Si të merrni një dhomë me qira dhe të mos mbeteni me borxhe

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ne lexojmë me kujdes kontratën dhe futim të gjitha pikat e nevojshme në të.

Për drejtimin e një biznesi, sipërmarrësit më së shpeshti përdorin ambiente me qira, pasi kjo u lejon atyre të hapin biznesin e tyre pa kosto të mëdha fillestare.

Zona jo-banesore e destinuar për aktivitete tregtare është më e përshtatshme për qira. Është e mundur të organizohet një biznes në ambiente banimi, por vetëm individët - të vetëpunësuar dhe sipërmarrës individualë - e kanë një mundësi të tillë. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme që të mos shkelni të drejtat e RF LC, neni 17. Qëllimi i ambienteve të banimit dhe kufijtë e përdorimit të tij. Përdorimi i ambienteve të banimit dhe interesave të qytetarëve të tjerë, dhe gjithashtu nuk vendosi prodhimin në një territor të tillë.

Pra, ju keni gjetur një ambient të përshtatshëm dhe keni vendosur të lidhni një marrëveshje qiraje. Për të filluar, ju rekomandojmë që të kërkoni dokumente nga qiradhënësi.

Kontrolloni dokumentet

Kontrolloni pronësinë e pronarit të lokaleve që ai ju jep. Kjo mund të bëhet nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (USRN). Kjo do të ndihmojë të sigurohet që ambientet të mos jenë me kusht ose të arrestuar. Pyesni gjithashtu pronarin tuaj:

• dokumentin në bazë të të cilit ai zotëron objektin (marrëveshja e shitblerjes, marrëveshja e qirasë, etj.);
• Pasaportë BTI dhe pasaportë kadastrale për ambientet.

Lexoni kushtet thelbësore të kontratës

Është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje kushteve thelbësore: objekti i marrëveshjes, data, vendi i lidhjes së saj dhe periudha e vlefshmërisë, çmimi, detajet e palëve. Nëse ndonjë nga këto pika nuk është në marrëveshje, atëherë ajo mund të njihet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 432. Dispozitat kryesore për lidhjen e marrëveshjes nuk janë të vlefshme.

Objekti dhe objekti i kontratës

Është e rëndësishme të bëhet dallimi ndërmjet objektit dhe objektit të qirasë.

Subjekti do të jetë marrëdhënia juaj me qiradhënësin - detyrimet e palëve për transferimin e pronës, përdorimin e saj, si dhe pagesën për përdorimin e pronës.

Objekti është një pronë që jepet me qira. Prandaj, është shumë e rëndësishme që kontrata të përmbajë përshkrimin më të detajuar të karakteristikave të saj, përndryshe marrëveshja konsiderohet të jetë neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Objektet e qirasë nuk janë lidhur. Këto kritere përfshijnë numrin kadastral, adresën, zonën, numrin e dhomave dhe parametrat e tjerë të ambienteve që janë të pranishme në ekstraktin nga USRN. Është më mirë nëse i kërkoni qiradhënësit një kopje të pasaportës kadastrale të objektit në marrëveshjen e qirasë.

Vlen të kushtohet vëmendje për faktin se pjesët përbërëse të lokaleve nuk mund të jepen me qira. Siç tregohet nga praktika gjyqësore

Letra informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 11 janar 2002 nr. 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë", nuk mund të lidhet një marrëveshje qiraje për një mur ose kënd në katin e tregtimit..

Koha e kontratës

Periudha e vlefshmërisë së kontratës së qirasë përcaktohet me marrëveshje të ndërsjellë të palëve. Është e rëndësishme të kihet parasysh se nëse lidhni një marrëveshje për një periudhë më shumë se një vit, atëherë ajo i nënshtrohet Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 609. Forma dhe regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së qirasë së regjistrimit shtetëror. Një marrëveshje e tillë fillon të funksionojë vetëm pas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 609. Forma dhe regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së qirasë për këtë procedurë.

Kohëzgjatja e marrëveshjeve kërkohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 610. Afati i marrëveshjes së qirasë duhet të përcaktohet në formën e një date kalendarike ose një periudhe kohore në vite, muaj, javë, ditë, orë..

Ju lutemi vini re se nëse periudha e caktuar e vlefshmërisë ka kaluar, por ju vazhdoni të përdorni pronën dhe qiramarrësi nuk kundërshton, atëherë marrëveshja konsiderohet e rinovuar automatikisht në të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Dhe kjo do të thotë që një marrëveshje e tillë mund të ndërpritet me kërkesë të secilës palë, është e nevojshme vetëm të njoftoni palën tjetër tre muaj përpara, përveç nëse specifikohen kushte të tjera në dokument.

Çmimi, qiraja

Në kontratë, është e nevojshme të tregohet Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 614. Qiraja, procedura dhe afati i pagesës. Ekzistojnë disa lloje pagesash që parashikohen me ligj:

• një shumë e caktuar që mund të depozitohet periodikisht, ose të jepet një herë;
• pjesa e të ardhurave të marra gjatë përdorimit të pronës;
• ofrimi i shërbimeve për qiramarrësin;
• kostot e përmirësimit të pronës.

Krahas shumës së qirasë, qiramarrësi paguan edhe shërbimet komunale që i jepen: rrymë, gaz, ujë, etj. Shpenzime të tilla mund të përfshihen në qira ose të mbeten si një artikull shtesë - cilido opsion që zgjidhni, është më mirë ta pasqyroni atë në kontratë.

Ju lutemi vini re se qiradhënësi nuk ka të drejtën e Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 614. Qiraja ndryshon në mënyrë të njëanshme çmimin e qirasë. Nëse nuk keni kushte të tjera për rishikimin e qirasë të përcaktuar në kontratë, atëherë ajo mund të ndryshojë me marrëveshje të palëve jo më shumë se një herë në vit.

Kushtojini vëmendje pikave të parëndësishme, por të rëndësishme të kontratës

• Shkruani tatimin mbi vlerën e shtuar për të shmangur mosmarrëveshjet e mundshme. Dhënia me qira e pronës është një operacion i tatueshëm me TVSH. Paguesi i taksës është qiradhënësi. Si rregull i përgjithshëm, qiramarrësi merr një faturë, ku shuma e TVSH-së shfaqet në një rresht të veçantë. Nëse qiradhënësi nuk është pagues i TVSH-së, kërkoni nga ai një dokument mbështetës dhe përfshijeni në kontratë.
• Shkruani mundësinë dhe procedurën e Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 623. Përmirësimi i pronës së dhënë me qira nga qiramarrësi i përmirësimeve të pronës së pandashme. Është më mirë të siguroni një rimbursim paraprakisht nëse do të bëni riparime me shpenzimet tuaja.
• Shkruani procedurën për të rënë dakord me pronarin e objektit të rindërtimit dhe rizhvillimit. Rizhvillimi është një ndryshim i tillë konstruktiv i ambienteve që duhet të përfshihen në dokumentacionin teknik. Për shembull, lëvizja e mureve dhe ndryshimi i hyrjeve. Por riorganizimi sjell ndryshime në sistemet inxhinierike: hidraulik, pajisjet e ngrohjes, etj. Më shpesh, sallonet e parukerisë përballen me rindërtim.
• Tregoni mundësinë e transferimit të pronës në nënqira ose mungesën e saj.
• Shkruani rendin e hyrjes në ambiente. Zakonisht, momentet e diskutueshme lindin kur lindin borxhe të qirasë, kështu që është më mirë të parashikoni paraprakisht se çfarë do të ndodhë në këtë rast. Për shembull, qiramarrësit do t'i mohohet qasja në ambientet, ndërsa prona e tij do të jetë e sigurt.
• Mundësia e vendosjes së strukturave reklamuese në mure të jashtme dhe elementë të tjerë ndërtimi.
• Procedura e përfundimit të parakohshëm. Është e rëndësishme të bindni qiradhënësin që të përfshijë në kontratë të drejtën tuaj për të zgjidhur marrëveshjen, përveç rasteve të përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 620. Zgjidhja e parakohshme e kontratës me kërkesë të qiramarrësit me ligj, përndryshe do t'ju duhet në Gjykatën e Lartë të Federatës Ruse, vendim nr. 301-ES16-18586, datë 23.05.2017 për të paguar qiranë përpara përfundimit të kontratës. Ju gjithashtu mund të insistoni që lista e arsyeve të Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 619. Zgjidhja e parakohshme e kontratës me kërkesë të qiradhënësit, sipas së cilës qiradhënësi mund të zgjidhë marrëveshjen në përputhje me ligjin, nuk rrit. Në këtë pikë, kushtojini vëmendje gjobave dhe sanksioneve nga të dyja palët.
• Është më mirë të nënshkruhet akti i pranimit dhe kalimit të pronës në momentin e marrjes dhe tjetërsimit të tij.