Përmbajtje:

Lista kontrolluese për zgjedhjen e duhur të një apartamenti
Lista kontrolluese për zgjedhjen e duhur të një apartamenti
Anonim

Para se të blini, vlerësoni një apartament sipas 15 kritereve dhe zbuloni se sa përputhet me idetë tuaja për shtëpinë ideale.

Lista kontrolluese për zgjedhjen e duhur të një apartamenti
Lista kontrolluese për zgjedhjen e duhur të një apartamenti

Përpara se të negocioni me një sekser dhe të dilni për të parë apartamentin, mbani parasysh një listë të shkurtër të asaj që duhet t'i kushtoni vëmendje. Nuk ka të bëjë vetëm me tregun sekondar të banesave - shumë pika mund të zbatohen kur zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re.

Vlerësoni vetë një apartament të ri, duke vendosur një pikë nga 1 në 10 për çdo artikull të artikullit, ku 10 do të thotë që sipas këtij kriteri banesa plotëson plotësisht dëshirat tuaja, dhe 1 tregon disavantazhe të dukshme që nuk jeni gati t'i vendosni. me.

Ne vlerësojmë parametrat e banesës

1. Vendndodhja dhe madhësia e dritareve

Madhësia dhe forma e dritareve mund të ndryshojnë ndjeshëm. Parametrat si vendndodhja e dritareve varen nga projekti, seria e shtëpisë, tiparet e projektimit, klima, etj. Kjo mund të kufizojë rëndë ose, anasjelltas, të ofrojë një mundësi për rizhvillim nëse është e nevojshme.

Për shembull, nëse ka disa dritare në dhomë dhe ato janë të vendosura në një distancë prej një metri ose më shumë nga njëra-tjetra, mund ta ndani dhomën në dy, në mënyrë që secila të ketë një dritare.

Nëse ka vetëm një dritare, ka më pak mundësi për të organizuar një rizhvillim global. Kjo vlen edhe për xhamat e ngurtë të fasadës nga dyshemeja në tavan. Në këtë rast, ndarja në dhoma është e lidhur me impostimet vertikale të vendosura në një hap të caktuar.

Madhësia e dritares ndikon në ndriçimin natyral të dhomave, por duhet të merren parasysh edhe drejtimet kryesore. Më shumë rreth tyre në paragrafin tjetër.

2. Insolacioni i apartamentit dhe orientimi i dhomës

Sipas standardeve sanitare Rregullat dhe normat sanitare SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Kërkesat higjienike për ndriçimin natyror, artificial dhe të kombinuar të ndërtesave të banimit dhe publike", rrezet e diellit duhet të hyjnë në apartamente për një kohë të caktuar. Kjo quhet izolim. Është mjaft e vështirë të llogaritet izolimi, pasi ndikohet nga vendndodhja gjeografike, lartësia e dyshemesë, numri i dhomave në apartament, etj.

Për qëllimet tona, mjafton të marrim parasysh kohëzgjatjen e izolimit, në varësi të vendndodhjes gjeografike të shtëpisë:

  • Veriu: dy orë e gjysmë ose më shumë në ditë nga 22 prilli deri më 22 gusht.
  • Jug: një orë e gjysmë ose më shumë në ditë nga 22 shkurt deri më 22 tetor.
  • Qendrore: dy ose më shumë orë në ditë nga 22 mars deri më 22 shtator.

Kohëzgjatja e izolimit varet nga numri i dhomave:

  • Nëse apartamenti ka deri në tre dhoma, atëherë izolimi duhet të kryhet në të paktën një dhomë.
  • Nëse një apartament ka katër ose më shumë dhoma, atëherë, përkatësisht, dy dhoma.

Orientimi i dhomave mund të kontrollohet duke përdorur busullën ose aplikacionin përkatës të smartfonit. Për shembull, në pjesën evropiane të Rusisë, dhoma e gjumit, dhoma e ndenjes dhe dhoma e fëmijëve duhet të shikojnë në jug, juglindje ose jugperëndim. Është më mirë të orientoni zyrën në juglindje, dhe kuzhinën në lindje, verilindje ose veriperëndim. Orientimi i dhomave të shërbimeve nuk është i rëndësishëm.

3. Banja, pajisje hidraulike dhe rregullimi i ngritësve

Vlen t'i kushtohet vëmendje jo vetëm zonës së banjës, llojit dhe vendndodhjes së pajisjeve hidraulike, por edhe pikave të tjera teknike:

  • prania e një çelës për hyrje në ngritësit;
  • ndriçim i mjaftueshëm i banjës;
  • metoda e lidhjes së komunikimeve me pajisjet hidraulike (të fshehura ose të jashtme);
  • disponueshmëria dhe funksionimi i pajisjeve dhe pajisjeve të integruara: miksera, termostate, etj.

Shënoni atë si një plus nëse një ngrohës uji është instaluar në apartament: do të jetë i dobishëm për periudhën kur uji i nxehtë është i fikur. Vaska fiton në funksionalitet në krahasim me kabinën e dushit ose kabinën. Shiriti i peshqirëve me ngrohje është i dobishëm për të gjithë, veçanërisht për familjet me fëmijë. Bidet, dritare në banjë, dush shiu dhe veçori të tjera - zgjedhja juaj personale.

4. Gjendja e përfundimit dhe komunikimit

Ky artikull do t'ju ndihmojë të vlerësoni konsumimin e veshjeve përfundimtare: parket, pllaka, letër-muri, tavane, dyer dhe dritare. Është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje defekteve të dukshme si çarje, patate të skuqura, gërvishtje, njolla, parregullsi. Eliminimi i tyre do të kërkojë qartë investime, veçanërisht nëse preken shtresa më të thella të përfundimit, për shembull, një shtresë mallë ose suva.

Duke parë kabinetin hidraulik, mund të vlerësoni gjendjen e ngritësve të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, si dhe sistemin e ujërave të zeza: të gjithë tubat duhet të jenë të lidhur mirë dhe duhet të ketë izolim termik në ngritësin e furnizimit me ujë të nxehtë.

Nga pamja e grilës së shkarkimit në banjë ose në kuzhinë, shpesh shihet nëse sistemi i ventilimit natyror në shtëpi është funksional. Një grilë e ndotur dhe e yndyrshme tregon të paktën nevojën për të kontrolluar se sistemi po funksionon siç duhet.

Telat elektrikë dhe kutitë e kyçjes në apartamentet e sapo rinovuara janë kryesisht të fshehura dhe të padukshme nga jashtë. Makinat automatike dhe njehsori elektrik duhet të jenë të pastra dhe në gjendje të mirë pune, si dhe të fiksuara mirë në panelin elektrik. Lidhja elektrike e jashtme përgjatë mureve dhe tavaneve lejohet vetëm në kanale të posaçme kabllore fikse dhe larg zonave me lagështi: banja dhe kuzhina.

5. Disponueshmëria dhe lloji i ashensorëve

Në shtëpi ka ashensorë pasagjerësh (zakonisht për 4 persona) dhe mallra-pasagjerë (për 8 persona). Këto të fundit, si rregull, gjenden në ndërtesa moderne me një numër të madh apartamentesh. Një ashensor i tillë eliminon problemet me ngritjen e mobiljeve me përmasa të mëdha, pianos, materialeve të gjata të ndërtimit, biçikletave dhe karrocave. Është shumë e rrallë në monumentet arkitekturore në qendrën historike të qytetit që mund të gjesh një ashensor të stilit të vjetër me dyer të varura ose një të bashkangjitur - ky opsion është më pak i besueshëm se ashensorët modernë.

Kushtojini vëmendje edhe kompanisë prodhuese: ashensorët evropianë janë zakonisht më të besueshëm dhe më pak të zhurmshëm se ata rusë.

6. Lartësia e tavanit

Lartësia standarde e tavaneve në ndërtesat e apartamenteve varion nga 2, 5 në 3, 8 m dhe varet nga lloji dhe seria e shtëpisë, tiparet e projektimit dhe madje edhe autori i projektit, nëse po flasim për një projekt individual të një arkitektonik byro. Ka shtëpi ku lartësia e tavanit mund të arrijë 4 apo edhe 4,5 m, por ky është një rast shumë i rrallë.

Sa më i lartë të jetë tavani, aq më shumë perceptohet hapësira e banesës për nga sipërfaqja dhe vëllimi. Përveç kësaj, në dhomat me tavane të larta, mund të varni llambadarë kaskadë ose llamba me shumë nivele.

7. Ballkon ose lozhë

Kur ekzaminoni një apartament të ri, vlerësoni paraprakisht rregullimin e mobiljeve në ballkon ose lozhë: këtu mund të vendosni një gardërobë, të varni raftet ose të vendosni një divan të vogël. Nëse punoni nga shtëpia, mund të organizoni një vend pune të rehatshëm në këtë zonë - patjetër nuk do të ketë mungesë të dritës natyrore. Ose, ndoshta, thjesht duhet të vendosni një karrige lëkundëse dhe disa enë me lule në ballkon.

Nuk lejohet çmontimi i bllokut të ballkonit dhe ngjitja e ballkonit ose lozhës në dhomë. Sidoqoftë, nëse jeni dakord për rizhvillimin, mund të hiqni pragun e dritares dhe të montoni xhamin me dyer të dyfishta. Lozha dhe dhoma do të mbeten dhoma të ndara, por ky ndryshim do t'i bashkojë ato vizualisht dhe do t'i shtojë dritën natyrale dhomës.

8. Katekat dhe mobiljet e ndërtuara

Mobiljet e ndërtuara dhe kat i ndërmjetëm janë shpesh elementë të paraqitjes së një apartamenti që nuk janë të lehta për t'u ndryshuar. Kushtojini vëmendje konfigurimit dhe gjendjes së tyre. Të sapomontuara, pa defekte, me seksione të planifikuara mirë - ato mund të jenë vërtet të dobishme për shumë njerëz. Nëse dyert e kabinetit të integruar nuk mbyllen, muret dhe fasada janë konsumuar, nuk ka pajisje, atëherë, padyshim, çmontimi dhe rregullimi i një kabineti të ri në këtë vend mund të buxhetohet.

9. Paraqitja

Kushtojini vëmendje numrit të dhomave dhe dhomave të tjera. Duhet të ketë saktësisht aq dhoma gjumi sa ju nevojiten, fëmijë, prindër ose anëtarë të tjerë të familjes që do të jetojnë me ju. Kohët e fundit, jo të gjithë kanë nevojë për një dhomë të gjallë si një dhomë të veçantë. Nëse tiparet e projektimit të apartamentit lejojnë, dhoma e ndenjes mund të kombinohet me dhomën e kuzhinës-ngrënie. Në këtë rast, sipërfaqja e kësaj zone të përbashkët duhet të jetë së paku 16 m².

Nëse pronarët e mëparshëm kanë kryer rizhvillimin ose rindërtimin e banesës, kontrolloni nëse ka një urdhër për të rënë dakord për këtë plan urbanistik dhe një plan të ri BTI. Nëse marrëveshja legalizohet dhe këto dokumente do t'ju sigurohen sipas kërkesës, atëherë do të shpëtoni nga vështirësitë në shitjen, dhurimin apo transaksione të tjera me apartamentin në të ardhmen.

10. Dhomat e shërbimeve

Këto mund të jenë qilar, dhoma të veshjes. Numri dhe madhësia e tyre e dëshiruar varet nga shumë faktorë: stili i jetesës, zakonet e ruajtjes, madhësia e familjes suaj. Nëse planifikoni të rindërtoni një apartament, atëherë për shkak të dhomave të shërbimeve shpesh është e mundur të zgjeroni në mënyrë efektive dhomën e ndenjes, banjën ose kuzhinën.

11. Gjerësia e korridorit dhe e dyerve

Ky artikull është i rëndësishëm në rastin kur nuk do të ketë rizhvillim dhe të gjitha dhomat do të mbeten në formën e tyre ekzistuese. Këtu nuk mund të bëni pa matur me një masë shirit.

Mobiljet, elektroshtepiaket etj futen ne apartament neper korridore dhe dyer. Pasi të keni matur gjerësinë, krahasoni parametrat me ato të specifikuara në normat SNiP 31-01-2003 "Ndërtesa të apartamenteve të banimit": gjerësia e korridorit nga muri në mur duhet të jetë 90-120 cm; gjerësia e hapjes së dritës së dyerve të brendshme - 80 cm; dyert e banjove dhe dhomave të shërbimeve - 60–70 cm; dera e përparme - 80–90 cm.

12. Dizajn

Nëse do të bëni riparime në apartamentin që po mendoni, atëherë ky kriter mund të hiqet. Përndryshe, kushtojini vëmendje dizajnit, stilit, ngjyrave dhe dekorit dhe mënyrës sesi elementët e ndryshëm përshtaten së bashku. Mendoni se sa afër ju është pamja e apartamentit dhe nëse i plotëson idetë tuaja për bukurinë.

13. Shkallët dhe hapësirat e tjera të përbashkëta

Gjendja e dekorimit të murit, tavanit dhe dyshemesë, llambave dhe shkallëve në ambientet e përbashkëta ndikon në koston e një apartamenti. Sado i kushtueshëm të jetë dekorimi në apartament, nëse i paraprin një shkallë e errët me dysheme të rrënuar dhe mure të vjetra me njolla, do të prishë gjithë përshtypjen.

14. Vendndodhja e banesës në dysheme dhe fqinjët

Në varësi të llojit dhe dizajnit të shtëpisë, numri i apartamenteve për kat mund të ndikojë në frekuencën e komunikimit me fqinjët. Nëse ka vetëm dy apartamente, duke përfshirë edhe tuajin, atëherë ka shumë të ngjarë të hasni në fqinjët rrallë. Dhe nëse ka 6 ose 8 prej tyre në faqe, atëherë ka të ngjarë që kjo t'ju inkurajojë të mbani marrëdhënie të mira me të gjithë fqinjët tuaj. Është e vështirë të vlerësosh se cilët mund të jenë, edhe kur jetoni në një apartament prej disa muajsh. Dhe aq më tepër është joreale të zbulosh kur shikon. Merreni parasysh këtë dhe, nëse është e mundur, bëni pyetje, bisedoni me banorët e hyrjes, zonës ose njihuni personalisht me fqinjët e mundshëm.

15. Portier ose siguri

Ky kriter nuk është më i rëndësishmi në vlerësimin e një apartamenti. Megjithatë, ka shumë histori reale kur një portier ose roje sigurie kujtonte shenjat e hajdutëve, falë të cilave ata mundën t'i gjenin ato, ose u jepnin banorëve gjëra të humbura ose informacione të rëndësishme. Vetëm mbani në mend këtë fakt, por mos e bëni atë prioritetin kryesor.

Llogaritja e rezultatit

15 deri në 45 pikë

Me shumë mundësi, ky apartament nuk është i përshtatshëm për ju. Shumë kritere nuk përputhen me idetë dhe kërkesat tuaja, pavarësisht se i keni parë edhe avantazhet. Mos u dekurajoni - është më mirë të siguroheni për këtë në fazën kur po shqyrtoni vetëm opsionet dhe nuk keni pasur ende kohë për të investuar para në një apartament të pasuksesshëm dhe për t'u përfshirë në procesin e blerjes.

46 deri në 105 pikë

Sa më i lartë të jetë rezultati përfundimtar, aq më shumë ju përshtatet apartamenti juve dhe familjes suaj. Nëse ai tenton në kufirin e poshtëm, kjo do të thotë se apartamenti kërkon shumë investime: kohë, përpjekje dhe para. Nëse mendoni se ky apartament është "i juaji" dhe familja juaj mund të jetë e lumtur në të, atëherë mos ngurroni të merreni me biznesin. Por mbani në mend se do t'ju duhet të punoni shumë përpara se të eliminoni të gjitha mangësitë dhe të sillni shtëpinë tuaj të re në një gjendje harmonike.

106 deri në 150 pikë

Apartamenti ju pershtatet sa me shume, mund te mendoni ta blini. Mos harroni të bëni një listë të mangësive që keni vënë re dhe t'i diskutoni ato në mënyrë më të detajuar me familjen tuaj. Planifikoni hapat e ardhshëm, merrni parasysh përfshirjen e specialistëve, blerjen e materialeve, pajisjeve, mobiljeve dhe shpenzime të tjera. Kjo do të ndihmojë për të hequr të gjitha të panevojshmet dhe për të formuar planin përfundimtar të veprimit dhe buxhetin. Mos harroni të përfshini shpenzime të paparashikuara në të. Dhe shkoni për të!

Recommended: