Si të merrni me qira një apartament dhe të mos bëheni viktimë e mashtruesve

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Zbuloni se çfarë të kërkoni në të gjitha fazat e kërkimit për strehim.

Kërko reklama

Keni vendosur të merrni me qira një apartament dhe nuk iu drejtuat një sekser, por u zhytët me kokë në humnerën e reklamave me qira.

Për fillestarët, një këshillë e dobishme: mos u kufizoni në sajtet me reklama. Mund të gjeni oferta të shkëlqyera për grupet tematike në mediat sociale. Gjithashtu, kërkoni postime me fjalët "me qira një apartament" dhe emrin e qytetit tuaj në faqet e përdoruesve - do të ketë gjithashtu opsione. Shpesh këto janë reklama nga pronarët - kurseni në komisione.

Shenjat e mashtrimit

Kur shikoni opsionet, duhet të paralajmëroheni:

• Çmimi shumë i ulët. Mrekullitë nuk ndodhin: nëse ju ofrohet një apartament në qendër me koston e një studioje në një zonë jofunksionale, ata po përpiqen t'ju mashtrojnë.
• Mungesa e fotove. Mashtruesit nuk kanë objekte të tyre, kështu që ata thjesht nuk kanë asgjë për t'ju treguar.
• Fotografitë e vjedhura. Njerëzit nuk tërhiqen nga reklamat pa ilustrime, kështu që mashtruesit vjedhin imazhe nga interneti. Mund ta kontrolloni foton në Yandex ose Google në skedën "Fotografitë". Thjesht hapni ilustrimin dhe ngjisni lidhjen nga shiriti i adresave të shfletuesit tuaj në dritaren e kërkuar. Duhet të paralajmëroheni nëse fotografia përdoret për reklama në qytete të ndryshme të Rusisë. Nëse ato kanë të bëjnë me të njëjtën pronë, thjesht kërkoni reklamën që është publikuar së pari - ka një shans për të arritur te pronari.

Kopjoni URL-në e imazhit

Në Yandex, zgjidhni skedën "Foto".

Klikoni në ikonën e kamerës

Ngjit URL-në

Në Google, zgjidhni skedën "Foto".

Klikoni në ikonën e kamerës

Ngjit URL-në

Të gjitha këto këmbana alarmi tregojnë se ju jepet me qira një apartament inekzistent. Mund të ketë tre grupe mashtruesish pas kësaj.

Llojet e mashtruesve

1. Agjencitë e lajmeve

Ndonjëherë këto organizata ngatërrohen gabimisht me sekserët. Megjithatë, ata vetë mund ta quajnë veten kështu për të mbytur vigjilencën e klientit. Por një sekser i ndërgjegjshëm mund t'ju ndihmojë vërtet të gjeni apartamentin tuaj të ëndrrave. Agjencia e lajmeve thjesht dëshiron t'ju ngarkojë para.

Skema e mashtrimit është si më poshtë: ju telefononi reklamën, por ju thonë se apartamenti tashmë është dhënë me qira. Por për një tarifë të vogël, do t'ju jepet një listë e objekteve që i përshtaten kërkesave tuaja. Një listë e tillë mund t'ju ofrohet në të vërtetë. Por do të ketë të gjitha të njëjtat reklama nga interneti ose adresa të rastësishme.

2. Mashtrues të plotë

Këta njerëz nuk do t'ju japin asgjë me qira. Por ata mund të fitojnë para në mënyrë aktive duke paguar një paradhënie nga qiramarrësit sylesh, të cilët janë gati të paguajnë edhe para shikimit të parë. Mashtruesit mund të imitojnë pronarët ose sekserët, por rezultati është i njëjtë: ju do të humbni para dhe nuk do të merrni një apartament.

Shenjat e mashtrimit dallohen lehtësisht nëse telefononi reklamën. Por është më mirë të mos humbisni kohë dhe të prisni mashtruesin tashmë në këtë fazë.

Një tjetër skemë e mundshme divorci është të kërkoni një foto pasaporte para fytyrës tuaj për t'ju verifikuar. Nuk bie dakort. Mashtruesit përdorin imazhe të tilla për të lëshuar mikrohua në internet. Po flasim për adresues të pakuptueshëm. Ju mund të dërgoni një foto me një pasaportë, për shembull, për të identifikuar një portofol elektronik.

3. sekserët e paskrupullt

Ata postojnë reklama tërheqëse që ju të telefononi. Numri juaj do të futet në bazën e klientëve dhe ju do të sulmoheni për të ofruar shërbimet tuaja.

Thirrjet në reklamë

Pak njerëz kanë fatin të thërrasin reklamën e parë dhe të gjejnë menjëherë një vend për të jetuar. Pra, nëse jeni seriozisht i shqetësuar për gjetjen e një apartamenti, hartoni një tabelë me opsione të përshtatshme për veten tuaj dhe filloni të komunikoni vazhdimisht me përfaqësuesit e qiradhënësit.

Diku keni fatin të kontaktoni menjëherë pronarin, diku sekseri do të marrë thirrjen. Nëse nuk keni problem të paguani një komision, atëherë opsioni i dytë do t'ju përshtatet. Është shumë më keq të hasësh në një sekser që pretendon të jetë pronar. Nëse një person tashmë po ju tradhton në këtë fazë, nuk duhet t'i besoni atij.

Për të mos humbur kohë, bëni disa pyetje në lidhje me apartamentin. Nëse bashkëbiseduesi nuk mund të japë një përgjigje me siguri ose bën pauza të gjata për pyetjet që nuk janë përgjigjur në reklamë, ka shumë të ngjarë që ky të jetë një sekser.

Nëse një person është tashmë në fjalët "Unë po telefonoj për apartamentin" pyet "Cilin apartament?" ose kërkon numrin e reklamës, këtu gjithçka është plotësisht e dukshme: keni të bëni me një ndërmjetës.

Me këdo që po flisni, bëni disa pyetje:

• Sa kushton apartamenti dhe a përfshihen shërbimet komunale në çmim. Çmimi mund të ndryshojë nga ai i treguar në reklamë.
• A ka komision. Ndonjëherë jo vetëm sekserët janë të gatshëm ta marrin atë, por edhe kushëriri i mbleseve të pronarit, në emër të të cilit vendoset reklama.
• A është pronari i gatshëm të sjellë dokumente që konfirmojnë pronësinë e tij mbi apartamentin.

Mos harroni se nuk keni pse t'i paguani asgjë askujt në këtë fazë. Kjo është një rrugë e drejtpërdrejtë për viktimën e një mashtruesi.

Vizita e parë

Skemat e mashtrimit

Është më mirë të njiheni me të gjitha dokumentet e pronarit tani. Kjo do t'ju ndihmojë të mbroni veten nga disa skema mashtrimi në të njëjtën kohë:

• Keqbërësit marrin një apartament me qira ditore dhe e japin me qera për një kohë të gjatë, ndërsa vetë zhduken me qira dhe depozitë. Si pronari ashtu edhe qiramarrësit gjenden në një situatë të pakëndshme.
• Mashtruesit veprojnë në bashkëpunim me pronarët. Apartamenti ju jepet me qera nga person i trete. Ju jepni para. Por të nesërmen shfaqet pronari gjoja i tërbuar dhe ju dëbon.
• Një nga pronarët ju jep me qira një apartament. Por bashkëpronari ose bashkëshorti i pronarit është i pakënaqur. Dhe ju do të duhet të largoheni përsëri.

Letrat që duhen kontrolluar

1. Dokumente që vërtetojnë pronësinë e banesës

Kjo mund të jetë:

• Certifikatë pronësie nëse prona është marrë para datës 15 korrik 2016.
• Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - për çdo objekt.

Ju mund të merrni një deklaratë vetë, për këtë ju duhet të dini adresën e saktë të banesës. Thjesht plotësoni formularin e duhur në Rosreestr. Ju do të duhet të paguani 400 rubla për një deklaratë elektronike.

Teknikisht, ju mund ta merrni këtë informacion paraprakisht në adresën e banesës, por është për të ardhur keq të humbni 400 rubla. Dokumenti do të bëhet brenda tre ditëve të punës.

Nga ekstrakti mund të mësoni se sa pronarë ka apartamenti dhe cilët janë ata.

Do të ishte mirë nëse pronari do të sjellë dokumentin sipas të cilit i kalonte e drejta e pronësisë. Kjo mund të jetë:

• Kontrata e shitjes.
• Vërtetim për të drejtën e trashëgimisë.
• Marrëveshja e ndarjes së pasurisë.
• Vendimi i gjykatës.
• Marrëveshja e dhurimit.

Pra, pronari i banesës do të kalojë një lloj “autentikimi me dy faktorë”.

2. Pasaporta e pronarit

Shihni nëse të dhënat e pasaportës përputhen me ato të treguara në ekstrakte dhe kontrata. Rishkruaj serinë dhe numrin e pasaportës për të kontrolluar vlefshmërinë e saj në Ministrinë e Punëve të Brendshme.

Vini re nëse personi është i martuar. Kontrolloni datat kur është blerë prona. Nëse në këtë kohë pronari ishte i martuar, kërkohet një pëlqim i noterizuar i bashkëshortit për të marrë me qira apartamentin. Përndryshe, ju lehtë mund të dëboheni, pasi qiraja do të jetë e pavlefshme. Nëse pronari i banesës është i divorcuar, por ka qenë i martuar kur e ka blerë, atëherë kërkoni një vendim gjykate ose një marrëveshje për ndarjen e pasurisë, sipas së cilës sendi i shkonte atij.

Nëse shtëpia është trashëguar ose është dhuruar, atëherë kjo është pronë e tij personale dhe nuk ka nevojë të kërkohet pëlqimi i bashkëshortit.

3. Pëlqimi i pronarëve të tjerë

Pronari duhet të ketë pëlqimin me shkrim nga pjesa tjetër e pronarëve. Përndryshe, ata mund të kundërshtojnë kontratën dhe të kërkojnë dëbimin tuaj në çdo kohë.

Pas vizitës së parë

Këtu do të vijnë në ndihmë të dhënat e pasaportës që keni rishkruar me kujdes. Kontrolloni nëse pronari i banesës është në listat e zeza të pronarëve. Zakonisht, listat përkatëse gjenden lehtësisht në rrjetet sociale ose në faqet e specializuara.

Gjithashtu, shpojeni atë përmes bazës së sistemit "". Kështu do të mësoni se sa shumë po padit ky person dhe për çfarë - ndoshta vetëm për shkak të së drejtës për apartamentin që ai merr me qira.

Kështu që ju do të mbroheni jo vetëm nga mashtruesit, por edhe thjesht nga njerëzit e pakëndshëm.

Nënshkrimi i një kontrate

Nëse ju pëlqeu gjithçka, është koha të plotësoni kontratën. Lifehacker tha se si ta bëni atë. Është e rëndësishme që dokumenti të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• Afati i qirasë (kështu që ju nuk mund të dëboheni nesër).
• Kushtet e daljes. Tregoni se sa kohë duhet të raportojë pronari në mënyrë që ju të lironi apartamentin.
• Të dhënat e pasaportës dhe informacionet nga dokumentet që konfirmojnë pronësinë.
• Shuma e parave që i keni dhënë pronarit gjatë regjistrimit dhe që ai duhet t'jua kthejë pas daljes. Specifikoni veçmas kushtet në të cilat pronari i shtëpisë mund të mbajë në burim një pjesë të depozitës. Duhet të ketë arsye për një vendim të tillë, dëshira për të fituar para për ju nuk mjafton.
• Inventari i gjërave. Tregoni sa karrige, llambadarë dhe kazana kishte në apartament, në mënyrë që më vonë të mos përballeni me kërkesën për të kompensuar mungesën e tualeteve prej ari.

Sigurohuni që pronari t'ju japë çelësat e të gjitha bravave. Përndryshe, mund të ndodhë që nuk mund të hyni në apartament. Idealisht, ia vlen të zëvendësohen flokët në rast se banorët e mëparshëm kanë ende kopje. Por kjo mund të bëhet vetëm me lejen e pronarit. Ai do të duhet të japë kopje.

Transferta mujore e qirasë

Në rast mosmarrëveshjeje, do t'ju duhet të vërtetoni se e keni marrë me qira këtë apartament. Nëse po transferoni para te pronari, një deklaratë bankare do t'ju ndihmojë. Kur dorëzoni para, merrni një faturë nga qiradhënësi ose bëni një shënim në kontratën që qiradhënësi duhet të nënshkruajë.

Rezultati

• Jini vigjilentë në të gjitha fazat: nga gjetja e një apartamenti deri te pagesa mujore.
• Mos paguani askënd përpara se të nënshkruani një marrëveshje qiraje. Një sekser i ndërgjegjshëm akuzon pikërisht në këtë moment.
• Kontrolloni dokumentet e pronarit të banesës.