Çfarë duhet të kërkoni kur blini një parcelë toke

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ne do të duhet të zgjidhim dokumentet, bimët lokale dhe si të vlerësojmë speciet.

1. Gjeometria e vendit

Opsioni më i suksesshëm është me kufij të barabartë, katror ose drejtkëndor, me një raport pamjeje prej rreth një me dy. Është mirë nëse zona e sitit është mjaft e madhe. Përndryshe, fqinjët do të jenë shumë afër njëri-tjetrit. Sigurisht, faqet ideale nuk janë aq të zakonshme. Por njohja e këtyre kritereve do t'ju ndihmojë të vlerësoni se çfarë jeni të gatshëm të sakrifikoni dhe çfarë - kurrë.

Do të jetë mirë nëse vendi është i sheshtë, pa gropa dhe gunga, pemë të rrënuara. E gjithë kjo është e rregullueshme, por do të kërkojë kosto shtesë.

Kushtojini vëmendje nëse është kryer rilevimi i tokës dhe nëse janë sqaruar kufijtë e zonës. Ky mund të mos jetë rasti nëse është formuar para vitit 2000. Për të sqaruar çështjen, gjeni një sit në Rosreestr publik me numrin kadastral. Në fakt, prania e një numri të tillë është një shenjë e mirë. Është edhe më mirë nëse kufijtë e territorit tregohen në hartë. Përndryshe, kërkoni nga pronari të kryejë një studim të tokës.

2. Qëllimi i tokës

Komplotet mund të kenë qëllime të ndryshme dhe nuk mund të bësh çfarë të duash me to. Pra, është e rëndësishme që territori t'i përshtatet qëllimeve tuaja. Për shembull, nëse vendosni të ndërtoni një shtëpi dhe të jetoni atje gjatë gjithë vitit, një komplot është i përshtatshëm për ju:

• Për ndërtimin e banesave individuale në tokat e vendbanimeve (IZHS). Në një vend të tillë, Kodi i Tokës i Federatës Ruse mund të ndërtojë struktura kapitale, të hartojë regjistrim të përkohshëm ose të përhershëm në to. Kjo është zgjedhja më e qartë për qëllimet tuaja.
• Për drejtimin e parcelave ndihmëse personale (LPH) në tokat e vendbanimeve. Në përgjithësi, parcela të tilla janë të destinuara për rritjen e të lashtave dhe rritjen e kafshëve, por shtimi i ndërtesave të banimit lejohet. Regjistrimi do të jetë gjithashtu i mirë. Por nëse kjo është një parcelë shtëpiake private në tokë bujqësore, atëherë ndërtesat janë të ndaluara këtu.

Në disa raste, strukturat e kapitalit lejohen në tokat e partneriteteve jofitimprurëse të kopshtarisë. Por vetëm nëse siti ndodhet brenda kufijve të territorit, në lidhje me të cilin zbatohen rregulloret e urbanistikës. Në këtë rast, parametrat e sitit duhet të korrespondojnë me parametrat e objektit IZhS.

Ka shumë rregulla dhe në çdo situatë të pakuptueshme është më mirë të konsultoheni me një avokat, në mënyrë që më vonë të mos kërkoni leje ndërtimi përmes gjykatës dhe të mos trishtoheni për paratë e humbura.

Ju mund ta zbuloni qëllimin e sitit në të njëjtën hartë publike të Rosreestr me numrin kadastral.

3. Mjedisi

Ndërsa shikoni hartën publike, ndjehuni të lirë të shihni se çfarë lloj tokash ndodhen rreth jush. Edhe nëse nuk ka ndërtesa atje tani, qëllimi i tyre mund të lë të kuptohet për probleme të mundshme. Për shembull, nëse keni një zonë industriale afër, një fabrikë e pakëndshme mund të rritet atje.

Për një kuptim më të mirë, mund t'i referoheni masterplanit. Zakonisht është i disponueshëm në faqen e internetit të bashkisë dhe tregon se si do të zhvillohet zona. Ndoshta aty pranë do të ketë një shkollë, një klinikë dhe një shesh lojrash. Mund të jetë gjithashtu një rrugë e zhurmshme ose një ndërtesë monstruoze shumëkatëshe. Është më mirë të dini për të gjitha këto paraprakisht.

4. Aksesueshmëria e transportit

Edhe nëse planifikoni të bëni një jetë hermitike, ndonjëherë do t'ju duhet të largoheni nga siti. Prandaj, është e rëndësishme të kuptoni nëse mund ta bëni këtë. Pra, vini re nëse ka rrugë dhe cilat janë ato. Asfalti është më i mirë se papastërtia, sepse kjo e fundit mund të lahet.

Zbuloni nëse gjurmët po pastrohen dhe kush është përgjegjës për to. Për shembull, nëse këto janë toka të zonave të populluara, Ligji Federal i 06.10.2003 N 131-FZ (ed.e datës 23.05.2020) Pikat "Për parimet e përgjithshme të organizimit të vetëqeverisjes lokale në Federatën Ruse" (sipas llojit të lejuar të përdorimit, dhe jo sipas supozimeve tuaja), atëherë rrugët janë nën juridiksionin e komunës lokale.. Nëse bujqësore, atëherë duhet ta bëni vetë.

Është e rëndësishme të dini se si janë gjërat me transportin publik.

Edhe nëse keni një makinë, është mirë të keni mënyra alternative të lëvizjes. Një tjetër kriter thelbësor është xhiroja e pistës. Bllokimi i trafikut është kaq argëtues, kështu që një destinacion i ngarkuar mund t'ju bëjë të ndryshoni mendje.

5. Komunikimi

Kur blini një apartament, ju merrni një lidhje me ujësjellësin, kanalizimet, energjinë elektrike dhe (nëse ofrohet) me furnizimin me gaz me shumicë. Kur blini një komplot, gjithçka nuk është aq e thjeshtë. Sigurisht, mundësia për t'u lidhur me rrjetet inxhinierike i shton pikë opsionit të zgjedhur.

Por në të njëjtën kohë, duhet t'i kushtoni vëmendje distancës deri në nyjen e kërkuar. Megjithatë, ka një ndryshim - për të tërhequr 10 metra tub nga kryesore ose 300. Disa opsione kanë alternativa. Për shembull, sistemi qendror i kanalizimit është jashtëzakonisht i përshtatshëm, por ka gropa septike. Ju duhet të merrni parasysh të gjitha këto dhe të llogaritni shpenzimet shtesë përpara se të blini një parcelë.

Është më mirë të zbuloni detajet në organizatat që janë përgjegjëse për rrjetet. Ata do t'ju tregojnë jo vetëm për distancën në pikat e lidhjes, por edhe për disponueshmërinë e kapaciteteve falas. Nëse nuk janë aty, atëherë tubi aty pranë është i padobishëm për ju.

6. Përkasin zonës së sigurisë

Ndonjëherë komunikimet mund të jenë afër, por jo ato që nevojiten. Për shembull, ka një tubacion kryesor dhe një kabllo nëntokësore afër. Ose faqja për arsye të tjera përfshihet në zonën e sigurisë. Prandaj, mund të gërmohet, ndërtohet ose kryhet ndonjë punë tjetër vetëm me lejen e autoriteteve përkatëse ose aspak.

Ju mund të mësoni për barrët nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

7. Infrastruktura

Shumë varet nga ajo për çfarë ju nevojitet faqja. Por padyshim që ia vlen të kujdesesh për afërsinë e dyqaneve dhe spitalit. Ju mund të mos keni nevojë për këtë të fundit, por nëse ende papritmas duhet të kontaktoni, atëherë do të jeni të lumtur që e keni marrë parasysh këtë faktor. Nëse në sit planifikoni të ndërtoni një shtëpi për të jetuar gjatë gjithë vitit, prania e një shkolle dhe një kopshti fëmijësh, qarqe, kafene, qendra fitnesi, e kështu me radhë mund të jetë e rëndësishme. Pra vlerësoni infrastrukturën për sa i përket stilit të jetesës dhe synimeve.

8. Siguria

Ky faktor është i vështirë për t'u vlerësuar objektivisht. Por shumë nuk mendojnë fare për këtë, por më kot. Për shembull, ju dëshironi të ndërtoni një shtëpi për një qëndrim gjatë gjithë vitit në një fshat vilë verore. Por të gjithë fqinjët largohen në dimër. A do të ndiheni rehat vetëm mes reshjeve të dëborës? Dhe në një shtëpi në mes të një shtylle të pastër, ku askush, përveç jush, nuk ka pasur ende kohë të rreshtohet?

9. Niveli i ujërave nëntokësore

Shtresa e tokës e ngopur me ujë mund të ndodhë në thellësi të ndryshme. Dhe kur blini një komplot, është e rëndësishme të kuptoni se cila. Nëse ujërat nëntokësore ngrihen lart, atëherë do të jetë shumë e vështirë të ndërtohet një bodrum ose bodrum. Ato do të përmbyten të paktën në pranverë gjatë përmbytjeve. Dhe themeli i zakonshëm nuk është gjithmonë i përshtatshëm - shpesh zëvendësohet me një bazë grumbulli. Kjo është gjithashtu e keqe për mbjelljen: mbytja e ujit mund të jetë jo më pak shkatërruese se thatësira.

Në të njëjtën kohë, nëse shtresa arteziane e ujërave nëntokësore është shumë e thellë, atëherë do të jetë e vështirë dhe e shtrenjtë të shponi një pus para saj. Dhe kjo është e rëndësishme nëse nuk ka burim tjetër të ujit të pijshëm në vend.

Mënyra më e lehtë për të zbuluar se si janë gjërat me ujërat nëntokësore është të intervistoni fqinjët tuaj.

Nëse bodrumet e tyre përmbyten çdo vit, kjo flet shumë për gjendjen e punëve. Gjithashtu pyesni se çfarë thellësie kanë fqinjët e pusit. Të luash si një natyralist i ri do të ndihmojë gjithashtu: bimët që duan lagështi do të tregojnë një nivel të lartë uji. Për shembull, nëse shelgu dhe bishti rriten në kufirin e sitit, kjo nuk do të thotë asgjë e mirë.

Një mënyrë tjetër që do të ndihmojë në sqarimin e situatës, ndërkohë që faqja nuk ju përket, është të punoni me arkivat. Ia vlen të kontaktoni një organizatë që merret me hidrogjeologji në zonën tuaj. Ose pyesni kompanitë që ofrojnë shërbime të shpimit të puseve. Zakonisht ata dinë gjithçka dhe mund të ndajnë informacion me ju për para.

10. Pamje

Supozohet të jetë mirë si parazgjedhje. Por ndonjëherë vijnë në lojë gjëra të vogla të cilave ju thjesht mund të mos i kushtoni vëmendje. Për shembull, nëse ka një "kështjellë" katërkatëshe në kufi me sitin, banorët e saj do të shohin gjithçka që ndodh në oborrin tuaj. Kjo mund të bezdiset shumë shpejt. Ose ka një shtyllë elektrike në mes të parcelës. Duket i përshtatshëm, por shpesh i zemëron estetët. Në përgjithësi, vlerësojeni pamjen me gjithë lodhjen që jeni në gjendje.

11. Lagjja

Kjo nuk ka të bëjë vetëm me pronarët e parcelave fqinje, megjithëse kjo është sigurisht e rëndësishme. Ndoshta ka një belveder aty pranë, ku të rinjtë vendas argëtohen deri në mëngjes, ose një plazh me vizitorë të zhurmshëm. Kjo do të shkaktojë disa shqetësime.

12. Problemet lokale

Ndodh që në territor të ketë probleme lokale, jo të dukshme. Le të themi, këtu jetojnë veçanërisht mushkat pickuese ose era sjell një erë nga një deponi e largët. Ose ndoshta në verë, për shkak të ngarkesës së madhe në tubacion, uji nuk arrin të gjitha shtëpitë. Ju duhet të mësoni për probleme të tilla nga të gjitha burimet: nga fqinjët e mundshëm, nga grupet lokale në rrjetet sociale, lajmet.

13. Pronësia

Vetëm pronari mund t'ju shesë një parcelë. Pronësia konfirmohet nga një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Në të njëjtën kohë, në deklaratë, shikoni nëse faqja është me kusht ose në arrest.

Një variant është i mundur kur "pronari" thjesht ka marrë me qira tokën me të drejtën e caktimit. Atëherë blerësi bëhet qiramarrës - jo më shumë.