Si të merrni me qira një shtëpi për të shmangur problemet me ligjin

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Paguani taksa që të gjithë të jetojnë në paqe.

Pse të marrësh me qira një apartament ligjërisht

Është e qartë pse banesat jepen me qira në mënyrë të paligjshme - për të mos paguar taksat. Megjithatë, nëse e shikoni çështjen në perspektivë, mund të ketë shumë probleme nga kjo.

Vitet e fundit për këtë është kujdesur seriozisht edhe tatimet, ndaj sekreti mund të zbulohet lehtësisht. Dhe në këtë rast, do të duhet të përgjigjeni me një rubla. Dënimi për mosdorëzimin e një deklarate do të jetë 5% e shumës së fshehur nga Shërbimi Federal i Taksave. Ju gjithashtu do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale, një gjobë prej 40% të shumës së përllogaritur dhe interesit.

Aleati kryesor i shërbimit tatimor janë fqinjët. Por si oficeri i policisë së qarkut ashtu edhe punonjësit e shoqërisë administruese - kush të doni - mund t'ju "dorzojnë". Kjo bëhet shpesh nga qiramarrësit me të cilët nuk keni ndarë diçka.

Ekziston një pikë më e rëndësishme për këtë të fundit. Kur jepni një apartament me qira, po ndërtoni marrëdhënien e zakonshme kontraktuale. Por qiradhënia e paligjshme i vendos qiramarrësit në një pozitë të cenueshme. Ata nuk mund të thërrasin policinë nëse komshinjtë, bravandreqës nga kompania administruese, janë të zhurmshëm, hapni derën kur dikush troket në të, sepse kjo zbulon skemën tuaj gri të fitimit të parave. Është normale që qiramarrësit të jetojnë të qetë në banesën tuaj.

Së fundi, nëse vendosni të padisni vetë qiramarrësin, do ta keni të vështirë të provoni pa dokumente se ai ka marrë me qira një apartament nga ju. Dhe nëse keni sukses, atëherë do të detyroheni të paguani tatimin.

Çfarë duhet të bëni përpara se të jepni një apartament me qira

Nëse apartamenti ka hipotekë

Rilexoni marrëveshjen e huasë. Shumë banka kërkojnë të bien dakord me ta për qëllimin për të marrë një apartament me qira. Dokumentet parashikojnë gjithashtu sanksione për mospërputhje me këtë kusht. Ato mund të jenë shumë të pakëndshme: për shembull, banka do të kërkojë të shlyejë kredinë përpara afatit.

Për të mos u futur në një situatë të tillë, sqaroni pozicionin e bankës dhe koordinoni me të marrjen me qira të banesave, nëse kërkohet. Konstantin Bobrov, drejtor i shërbimit juridik "Qendra e Bashkuar për Mbrojtjen", këshillon që të merret një pëlqim me shkrim nga institucioni i kreditit dhe t'ia bashkëngjitet kontratës së qirasë.

Nëse nuk jeni pronari i vetëm i banesës

Për të dhënë me qira një shtëpi pa probleme, të gjithë pronarët e saj duhet të pajtohen me këtë: edhe ata që zotërojnë aksione të vogla.

Konstantin Bobrov Drejtor i Shërbimit Ligjor "Qendra e Bashkuar për Mbrojtjen"

Nëse ky kusht nuk plotësohet, kontrata mund të konsiderohet e pavlefshme ose e pa lidhur. Pronarët e tjerë në çdo kohë mund të kërkojnë që ju të ndaloni shkeljen e të drejtave të tyre dhe të rikuperoni dëmet nga ju.

Ka dy mënyra për të bërë gjithçka ligjërisht:

1. Merrni pëlqimin me shkrim nga të gjithë pronarët - në mënyrë ideale të noterizuar.
2. Lëshoni një autorizim të noterizuar, në të cilin pronarët e aksioneve ju lejojnë të dispononi pronën në emër të tyre.

Çfarë duhet të bëni kur qiramarrësi hyn brenda

Lidhni një kontratë

Angazhimet e vulosura në letër janë të dobishme për të dyja palët. (Duhet theksuar se më tej do të flasim për marrjen me qira të ambienteve për një individ. Marrëdhëniet me strukturat tregtare janë shumë më të ndërlikuara dhe meritojnë një artikull më vete.)

Kontrata parashikon përgjegjësinë e palëve dhe përcakton detyrimet e tyre. Për shembull, pronari i një apartamenti mund të parashikojë një gjobë për pagesat e vonuara, të bëjë një klauzolë sipas së cilës qiramarrësi do të sigurojë riparime të vogla (si parazgjedhje, kjo është përgjegjësi e pronarit). Nëse qiramarrësi prish diçka në apartament, ju mund të merrni kompensim. Mos kini frikë të merrni parasysh të gjitha nuancat në kontratë. Kjo do të ndihmojë në ndërprerjen e qiramarrësve që nuk janë gati të përmbushin kushtet tuaja.

Nëse merrni me qira një apartament zyrtarisht, mund të ketë probleme me dëbimin e qiramarrësve para skadimit të kontratës.

Qiramarrësit që nuk duan të largohen nga shtëpitë e tyre do të duhet të dëbohen përmes gjykatave. Sipas Konstantin Bobrov, drejtor i shërbimit juridik të Qendrës së Bashkuar për Mbrojtjen, këtu nevojiten arsye të mira:

• Qiramarrësit nuk paguajnë qira për më shumë se gjashtë muaj, përveç nëse kjo periudhë zgjatet në kontratë. Kjo masë vlen vetëm për kontratat afatgjata, për ato të lidhura më pak se një vit mjaftojnë dy pagesa të munguara.
• Ata përdorin strehim për qëllime të tjera: për shembull, për qëllime komerciale.
• Ata shkelin në mënyrë sistematike interesat e fqinjëve: hedhin mbeturina në hapësirën e përbashkët, bëjnë zhurmë.

Vlen të kihet parasysh sa vijon: sipas gjykatës, jo vetëm që mund të dëboni qiramarrësit neglizhentë, por edhe t'i ngarkoni ata për kohën që ata kanë jetuar në apartament dhe dëmin e pësuar. Por të gjitha këto masa do të kërkohen vetëm nëse dëshironi t'i dëboni para skadimit të kontratës. Nëse përfundon, qiramarrësit humbasin të drejtën për të jetuar në apartament.

Në këtë drejtim, është shumë më fitimprurëse të lidhni kontrata për një periudhë më pak se një vit:

• kontrata do të përfundojë shpejt;
• mjaftojnë dy pagesa të humbura për të shkuar në gjykatë;
• një marrëveshje e tillë nuk ka nevojë të regjistrohet në Agjencinë Federale të Menaxhimit të Pronës.

Kjo nuk është gjithçka që duhet të dihet për kontratën. Lexoni më shumë në artikullin përkatës të Lifehacker.

Lëshoni regjistrim të përkohshëm për qiramarrësit

Nëse qiramarrësit synojnë të jetojnë në banesën tuaj për më shumë se 90 ditë, ju keni dy mundësi:

1. Jepu atyre një regjistrim të përkohshëm.
2. Informoni Zyrën për Çështje të Migracionit të Ministrisë së Punëve të Brendshme se qytetarët jetojnë me ju pa regjistrim në vendin e qëndrimit.

Nëse kjo nuk bëhet, do të përballeni me një gjobë prej 2-3 mijë rubla, ose 3-5 nëse po flasim për Moskën. Një përjashtim është nëse qiramarrësit kanë regjistrim të përhershëm në të njëjtin rajon. Atëherë nuk keni pse të bëni asgjë.

Regjistrimi i përkohshëm e bën jetën shumë më të lehtë për qiramarrësit. Është më e lehtë të marrësh ndihmë mjekësore, të gjesh një punë etj. Dhe pronari nuk kushton pothuajse asgjë për ta bërë këtë: mjafton të shkoni me qiramarrësin në Ministrinë e Punëve të Brendshme dhe të konfirmoni pëlqimin tuaj ose të lëshoni letrën e duhur me një noter.

Ju mund ta përfundoni regjistrimin e përkohshëm në çdo kohë: mjafton të njoftoni Ministrinë e Punëve të Brendshme për largimin e parakohshëm të qiramarrësit.

Ka disa nuanca në lidhje me qiramarrësit me fëmijë. Një qiramarrës me regjistrim të përkohshëm mund ta rregullojë atë për fëmijët e tij - tashmë pa pëlqimin tuaj. Por kjo i lejon ata të jetojnë në apartament vetëm derisa të skadojë periudha e regjistrimit të përkohshëm. Pra ka kuptim që kjo periudhë të përkojë me atë të përcaktuar në qira.

Numri i qiramarrësve të regjistruar mund të ndikojë në madhësinë e qirasë: faturat për energjinë elektrike, gazin dhe ujin do të rriten, por vetëm nëse nuk ka matës. Nëse janë, asgjë nuk do të ndryshojë.

Për pronarin, regjistrimi i përkohshëm është praktikisht i parëndësishëm - derisa të fillojnë problemet. Nëse duhet të merreni me qiramarrësin në gjykatë, kjo do të jetë konfirmim që personi ka jetuar me të vërtetë në apartament.

Çfarë duhet të bëni kur një person jeton në një apartament

Paguani taksat

Çdo vit, para datës 30 Prill, duhet të paraqisni një deklaratë në shërbimin tatimor në formën e 3-NDFL. Në të, ju tregoni të gjitha të ardhurat për vitin e kaluar, duke përfshirë paratë nga marrja me qira e një apartamenti. Shtë e nevojshme të bashkëngjitni një marrëveshje qiraje dhe dokumente që konfirmojnë marrjen e fondeve - një faturë ose një deklaratë bankare.

Tatimi mbi të ardhurat personale në masën 13% të të ardhurave duhet të paguhet deri më 15 korrik të vitit pas periudhës raportuese.

Ju lutemi vini re se nëse tarifa e shërbimeve është e përfshirë në çmimin e qirasë, ju gjithashtu do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale nga kjo shumë. Pra ka kuptim në kontratë që këto dy pagesa të veçohen dhe të pranohen në dy transferta.

Çfarë duhet mbajtur mend

1. Nuk është e vështirë të legalizosh dhënien me qira të banesave.
2. Qeveria ka shumë mënyra për t'ju detyruar të paguani taksat, kështu që ekziston një rrezik i madh për t'u kapur në mënyrë të paligjshme duke marrë me qira shtëpinë tuaj.
3. Pagimi i taksave është në rregull.
4. Dokumentet e ekzekutuara siç duhet ju mbrojnë ju dhe qiramarrësin.
5. Duke bërë regjistrimin e përkohshëm për qiramarrësit, praktikisht nuk rrezikoni asgjë.
6. Nëse keni një qasje të përgjegjshme për të zgjedhur një qiramarrës, nuk do të ketë probleme.