Çfarë duhet të kontrolloni përpara se të merrni me qira një apartament: nga njoftimi deri te ndërlikimet e kontratës

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Një udhëzim shumë i rëndësishëm për këdo që kërkon një pronë me qira.

Faza 1. Kërkimi për një apartament

Nëse zgjidhni vetë një apartament

Kur kërkoni një apartament përmes një faqeje të specializuar reklamash ose një grupi në rrjetet sociale, rrezikoni të përballeni me mashtrues. Për të mos rënë për truket e tyre, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave të rëndësishme.

1. Kostoja mesatare e marrjes me qira të një apartamenti sipas kritereve tuaja

Reklamat shumë "të ëmbla" shpesh janë të rreme. Studio e bollshme me rinovim modern në qendër të qytetit një minutë më këmbë nga metroja dhe për një qindarkë? Një propozim shumë i dyshimtë.

2. Kërkesë për të transferuar parapagimin në kartë

Kjo pikë shpesh rrjedh nga ajo e mëparshme. Thirrni në reklamën që ju pëlqen, të thonë se ka shumë njerëz që duan dhe më pas të kërkojnë të transferosh të paktën disa mijëra që apartamenti të mbetet me ty. Mos u mashtroni nga kjo: sapo folët me një mashtrues.

Asnjëherë mos i transferoni para të huajve si depozitë pa një takim personal.

3. Autenticiteti i fotove të banesës

Për t'u siguruar që informacioni nga reklama është i saktë, kontrolloni fotografitë e banesës për autenticitetin. Kjo mund të bëhet, për shembull, përmes.

Nëse një dhe i njëjti apartament është postuar në disa site me qira, nuk është një punë e madhe. Një tjetër gjë është kur fotot janë duke ecur në internet, dhe përshkrimi, adresa e banesës dhe personi i kontaktit ndryshojnë në mënyrë dramatike herë pas here.

4. Mungesa e fotove të banesës

Reklamat pa foto duken të çuditshme për të thënë të paktën. Në shumicën e rasteve, kjo do të thotë se diçka nuk është në rregull me apartamentin, ose se një hapësirë e tillë banimi nuk ekziston fare.

5. Frekuenca e vendosjes së reklamave

Ndodh që e njëjta reklamë për qira apartamentesh shfaqet dhe zhduket me frekuencë të lakmueshme. Para dy javësh, apartamenti është marrë me qira, më pas është marrë me qira dhe një muaj më vonë është përsëri i varur në atë aktual. Dhe kështu në një rreth.

Sigurisht, mund të mos bëhet fjalë për pronarin, por për qiramarrësit. Epo, një person nuk ka fat për qiramarrësit, dhe kaq. Sidoqoftë, reklamat shpeshherë ndezëse janë alarmante.

6. Personi kontaktues

Kush merret me çështjen e dhënies me qira të një apartamenti? Vetë pronari apo sekseri? Nëse nuk dëshironi të paguani një komision të barabartë me gjysmën ose edhe të gjithë shumën e pagesës mujore, atëherë reklamat nga sekserët nuk janë të përshtatshme për ju.

Nëse kontaktoni një sekser

Sekserët mund ta bëjnë jetën tuaj më të lehtë dhe t'ju ndihmojnë të gjeni apartamentin tuaj të ëndrrave. Ose mund të jenë mjaft nervozë, duke zbrazur portofolin tuaj ose duke humbur kohën tuaj. Ja kur duhet të keni kujdes.

1. Sekseri nuk mund të emërojë kompaninë në të cilën është tani punonjës ose ku ka punuar më parë

Nëse sekseri pretendon se është në stafin e agjencisë, mund të kontaktoni drejtpërdrejt me kompaninë dhe ta sqaroni këtë.

Nëse sekseri është një sipërmarrës privat, në çdo rast, ai duhet t'ju tregojë të paktën disa kompani në të cilat ka punuar më parë. Nëse keni vështirësi me këtë, mund të jeni përballë një mashtruesi.

2. Sekseri nuk është i interesuar se kush dhe në çfarë përbërje do të jetojë në apartament

Pothuajse çdo pronar të paktën përafërsisht përfaqëson atë që ai e sheh si qiramarrës dhe njofton sekserin për këtë. Nëse gjatë një bisede nuk pyeteni për numrin e qiramarrësve, praninë e kafshëve dhe punën e vazhdueshme, kjo është një zile.

3. Sekseri nuk është ekspert në fushën e tij

Është e vështirë të imagjinohet që një sekser nuk di të shkruajë një faturë për marrjen e parave ose të plotësojë një marrëveshje qiraje. Dhe nëse ende nuk e dini, atëherë ky nuk është një sekser.

4. Ju kërkohet të paguani komisionin përpara nënshkrimit të kontratës

Sekseri merr një komision vetëm pas përfundimit të transaksionit. Nëse ju kërkohet të paguani paraprakisht, mos u dorëzoni dhe mos transferoni fonde.

5. Sekseri merret vetëm me një apartament

Zakonisht një sekser ka disa objekte në punë. Është e dyshimtë kur një specialist i kushton gjithë kohën e tij vetëm një apartamenti. Provoni të shkruani numrin tuaj të telefonit në shiritin e kërkimit të shfletuesit tuaj dhe shikoni sa reklama ju japin.

6. Sekseri prezantohet si punonjës i agjencisë së lajmeve

Ju ofrohet të shkoni deri në zyrë, të lidhni një marrëveshje dhe të merrni akses në bazën e të dhënave të pronarit pasi të keni paguar komisionin.

Sekseri nuk do të shkojë me ju për të inspektuar apartamentin dhe për t'u takuar me pronarin, dhe nëse i funksionon dikujt nga baza e marrë, atëherë pas një marrëveshjeje paraprake për takimin, qiradhënësi do të anulojë gjithçka në momentin e fundit.

Në këtë rast, nuk do të mund t'i ktheni paratë, sepse keni nënshkruar një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve të informacionit. Për të marrë drejtësi, mund të shkoni te avokatët dhe të përpiqeni të paraqisni një kërkesë në gjykatë. Sidoqoftë, askush nuk mund t'ju garantojë një rezultat të suksesshëm. Prandaj, studioni me kujdes të gjitha dokumentet në të cilat vendosni nënshkrimin tuaj.

Faza 2. Kontakti i parë me pronarin

Ju keni zgjedhur opsionin ideal, sipas mendimit tuaj, dhe jeni të lumtur të telefononi pronarin për të caktuar një takim. Së pari, zbuloni nëse jeni duke folur vërtet me pronarin dhe jo me sekserin apo dikë tjetër. Edhe nëse në shpallje thuhej se apartamenti jepet me qira direkt.

Bëjini pronarit disa pyetje. Për shembull, ku shkojnë dritaret e banesës ose në cilin kat ndodhet.

Nëse personi heziton, ai mund të jetë duke u përpjekur t'ju mashtrojë. Pronari do t'u përgjigjet pyetjeve të tilla pa vonesë.

Nëse mendoni se gjithçka është në rregull, kaloni informacionin e treguar në reklamë: specifikoni koston, nevojën për një depozitë dhe pagesën për muajin e fundit. Zbuloni për sa kohë do të jepet apartamenti me qira, nëse janë vërtet 10 minuta për të shkuar në metro, jo 30. Në përgjithësi, flisni për të gjitha nuancat që janë të rëndësishme për ju.

Faza 3. Inspektimi i banesave

1. Vlerësoni hyrjen. Gjendja e tij mund të thotë shumë për qiramarrësit e shtëpisë - fqinjët tuaj të mundshëm.
2. Mundohuni të shikoni fqinjët tuaj dhe të pyesni se kush jetonte në apartament para jush. Këshillohet ta bëni këtë së bashku me pronarin: nëse qiramarrësit e apartamenteve fqinje nuk janë të ardhur, atëherë ata do ta njohin pronarin tuaj dhe ju do të siguroheni edhe një herë që ai të jetë pronari.
3. Shikoni nga afër banjën, veçanërisht hidraulikun. Nëse rubineti rrjedh, ia vlen t'ia tregoni këtë pronarit menjëherë.
4. Kontrolloni gjendjen e mobiljeve dhe vlerësoni konsumin e tyre.
5. Kushtojini vëmendje vendndodhjes së prizave. Mund t'ju duhet të riorganizoni mobiljet.
6. Nëse jeni alergjik ndaj kafshëve, kontrolloni nëse banorët e mëparshëm kanë pasur një mace ose qen.
7. Mos u bëni dembel për të përfshirë të gjitha pajisjet dhe pajisjet shtëpiake që planifikoni të përdorni.
8. Kontrolloni të gjithë çelsat në apartament.
9. Pyetni për disponueshmërinë e internetit.
10. Kontrolloni bravat në mënyrë që të mos keni nevojë të prisni poshtë derës derisa të lejoheni brenda. Nëse ka disa bravë, dhe çelësi ju jepet vetëm nga një, zbuloni arsyen. Pronari mund të thotë se bllokimi është thyer për një kohë të gjatë dhe nuk është përdorur. Ju duhet të insistoni në zëvendësimin ose riparimin dhe të kërkoni një grup të plotë çelësash.
11. Sigurohuni që vulat në njehsorë të jenë të paprekura.
12. Kontrolloni gjendjen e dyerve dhe dritareve të ballkonit nëse nuk dëshironi të ngrini në dimër.
13. Vlerësoni izolimin e zërit në të gjithë apartamentin.

Nëse asnjë nga sa më sipër në apartament nuk ju shqetëson, mund të vazhdoni me hartimin e një kontrate.

Faza 4. Lidhja e kontratës

Cilat dokumente të pronarit duhet të kontrollohen

Nëse apartamenti ka një pronar

Kur lidhni një qira, kërkoni nga qiradhënësi t'ju tregojë:

• pasaportë;
• certifikatën e pronësisë ose një ekstrakt nga USRN.

Duhet të siguroheni që apartamenti i përket personit që është prezantuar si pronar i banesës.

Arthur Ustimov Themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave Arendatika

Një nga llojet më të zakonshme të mashtrimit në treg është dhënia me qira e banesës së dikujt tjetër. Banesa mund të jepet me qira nga një "mik" i pronarit të banesës, i cili u vendos në të për vetëm disa ditë.

Nëse nuk keni kontrolluar dokumentet për pronën, atëherë rrezikoni jo vetëm të humbni para, por edhe të mbeteni në rrugë.

Nëse ka disa pronarë

Përveç pasaportës dhe certifikatës së pronësisë, duhet të merrni pëlqimin me shkrim për dhënien me qira të banesës nga të gjithë pronarët, si dhe nga ata që janë të regjistruar në apartament.

Nëse një i afërm i largët është i regjistruar në apartament, ai mund të vijë në apartamentin që keni marrë me qira dhe të qëndrojë në të. Në këtë rast, qiraja do të jetë e vlefshme, por askush nuk mund të ndalojë një person të regjistruar në apartament të jetojë në të.

Arthur Ustimov Themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave Arendatika

Nëse banesa është në pronësi të bashkëshortëve

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Avokati kryesor i Shërbimit Ligjor Evropian

Së pari ju duhet të kuptoni nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët apo të përbashkët.

Për sigurimin, mund të mësoni për praninë e një kontrate martese dhe të njiheni me kushtet e saj. Nëse banesa i përket njërit prej bashkëshortëve, atëherë nuk kërkohet pëlqimi i tjetrit. Nëse është në pronësi të përbashkët, do të jetë e nevojshme të merret pëlqimi i secilit pronar.

Çfarë duhet të kërkoni kur hartoni një kontratë

Marrëveshja e qirasë është një dokument që do t'ju ndihmojë të shmangni konfliktet e panevojshme, prandaj është shumë e rëndësishme të keni një qasje të përgjegjshme për përgatitjen e saj. Hakeri i jetës ju ka thënë tashmë se si ta bëni këtë saktë, kështu që ne do të ndalemi vetëm në pikat më të rëndësishme.

Të dhëna të detyrueshme

• Objekti i kontratës është një apartament. Ju duhet të tregoni adresën e plotë, zonën dhe numrin e dhomave.
• Palët në kontratë janë pronari i shtëpisë (ose përfaqësuesi i tij me prokurë të noterizuar) dhe qiramarrësi.
• Të dhënat e pasaportës dhe informacioni për vendin e regjistrimit - si pronari i banesës ashtu edhe qiramarrësi.

Afati i kontratës dhe procedura e pagesës

Tregoni kushtet e kontratës dhe periudhën në të cilën ju kërkohet të paguani qiranë. Kushtojini vëmendje sanksioneve për shkeljen e urdhrit të pagesës. Për shembull, mund të keni një periudhë javore për të shlyer borxhin, pas së cilës pronari ka çdo të drejtë t'ju dëbojë nga banesa.

Fakti i pagesës duhet të regjistrohet: kur paguani me para, kërkoni një faturë nga pronari dhe kur transferoni në një kartë, kërkoni një deklaratë bankare.

Qëllimi i pagesës duhet të përmbajë një lidhje me marrëveshjen tuaj. Për shembull: pagesa sipas marrëveshjes së punës nr.1 datë 1 janar 2018 për qershor 2018.

Përveç kësaj, kontrata duhet të përmbajë shumën që i keni transferuar pronarit pas regjistrimit. Kjo mund të jetë një pagesë për muajin e parë dhe të fundit të banimit, si dhe një depozitë sigurimi - një garanci që nëse qiramarrësi dëmton pronën, pronari i banesës do të marrë kompensim material.

Pronari mund të mbajë në burim të gjithë shumën ose një pjesë të depozitës së sigurisë, në varësi të masës së dëmit të shkaktuar. Nëse gjatë inspektimit të banesës gjithçka është në rregull, depozita e sigurimit i kthehet plotësisht qiramarrësit. Shuma e depozitës që është e rehatshme për secilën palë negociohet në përfundim të kontratës.

Procedura e dëbimit

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet rregullave të dëbimit nga banesa. Ata duhet të jenë të rehatshëm për secilën anë.

Ndonjëherë kontratat tregojnë se qiramarrësit i jepen vetëm disa ditë për të lëvizur dhe për të kërkuar një apartament të ri. Dhe disa marrëveshje qiraje parashikojnë madje gjoba për jetën e qiramarrësit më pak se një periudhë e caktuar.

Arthur Ustimov Themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave Arendatika

Frekuenca e vizitave të pronarit

Vizitat e shpeshta të papritura nga pronari sjellin pak gëzim. Sidoqoftë, nuk mund ta ndaloni që të vizitojë banesën tuaj. Diskutoni shpeshtësinë e vizitave që janë të rehatshme për të dy, përcaktoni se sa kohë duhet t'ju paralajmërojë pronari dhe regjistroni marrëveshjet në dokument.

Kanalet e komunikimit

Në kontratë, duhet të specifikoni adresat e postës elektronike ose numrat e telefonit të të dy palëve - në varësi të kanalit të zgjedhur të komunikimit. Më mirë të dyja, për të qenë të sigurt.

Mos e fshini korrespondencën me qiradhënësin për t'iu referuar në rast mosmarrëveshjeje.

Inventari i sendeve me vlerë dhe leximet e njehsorit

Në aktin e pranimit dhe transferimit të banesës, që i bashkëlidhet kontratës, duhet të përfshini një inventar të gjërave me vlerë. Nëse keni bërë një depozitë sigurie pas mbërritjes, ekziston rreziku që të mos e ktheni atë. Ju duhet të kontrolloni të gjithë apartamentin. Dhe sa më i kujdesshëm, aq më mirë. Ju tashmë e dini se në cilat pika duhet të përqendroheni kur shqyrtoni një apartament.

Do të jetë më e sigurt për të fotografuar të gjitha defektet e gjetura në mënyrë që ato të mos ju atribuohen kur të largoheni. Dhe fotot mund të printohen dhe t'i bashkëngjiten aktit.

Pa dështuar, akti duhet të përmbajë leximet e matësve individualë të ujit dhe energjisë elektrike në momentin e kontrollit.

Rinovim dhe ndryshime të planifikuara në apartament

Bëni një listë të ndryshimeve që planifikoni të bëni në brendësi, si dhe pajisjet ose mobiljet që do të blini. Bini dakord për shumën maksimale dhe vendosni se si do të bëhet pagesa: vetëm nga pronari, nga juaji ose 50/50.

Rekomandohet që paraprakisht të përshkruhen kushtet e përmirësimeve të pandashme dhe të ndashme në kontratë ose të hartohet një marrëveshje shtesë më vonë. Në të njëjtën kohë, këshillohet të bëni një rezervë në kontratë që gjërat t'i kthehen pronarit, duke marrë parasysh konsumimin natyror.

Arthur Ustimov Themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave Arendatika

Tregoni në kontratë kush paguan për prishjen e pajisjeve shtëpiake. Fatkeqësisht, gjatë inspektimit fillestar, nuk mund të jeni 100% i sigurt se pajisjet janë në gjendje të përsosur pune dhe mund të jetë e vështirë të vërtetohet se prishja ka ardhur për shkak të konsumit normal dhe jo për shkak të funksionimit të pahijshëm.

Nëse vëreni se pajisja po merr frymë në zjarr, tregoni këtë pronarit dhe bëni një inspektim së bashku dhe më pas rregulloni marrëveshjen në dokument. Përndryshe, nëse ndodh një avari, mund t'ju duhet ekspertiza e një profesionisti për të vërtetuar se nuk keni qenë të përfshirë në mosfunksionim.

Të jetuarit në apartament

Mos harroni të tregoni në kontratë ata që do të jetojnë me ju në apartament. Gjithashtu na tregoni nëse keni ndonjë kafshë shtëpiake. Ju nuk duhet të gënjeni për gjëra të tilla: me një probabilitet të madh, do të kapeni në një gënjeshtër dhe pasojat do të jenë shumë të trishtueshme.

Kur ia vlen të anuloni qiranë

Sinjali më alarmues është refuzimi i dorëzimit të dokumenteve të pronësisë. Shanset janë të mira që apartamenti nuk është në rregull.

Problematik mund të jetë edhe një apartament, pronari i të cilit është shumë i shqetësuar për pronën e tij. Pronarët e tillë mund të vijnë tek ju shumë shpesh për të kontrolluar sigurinë e pronës së tyre, gjë që, natyrisht, do t'ju shkaktojë shqetësim.

Arthur Ustimov Themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave Arendatika

Vlen t'i kushtohet vëmendje sjelljes së pronarit. Nervozizmi i tepruar është alarmues, ashtu si nxitimi i paarsyeshëm për të lidhur një kontratë. Nëse ju kërkohet të nënshkruani dokumente sa më shpejt të jetë e mundur, mos ju lejoni të kontrolloni shërbimin e pajisjeve shtëpiake dhe të rregulloni defektet, atëherë kjo është një tjetër zile.

Merrni kohën tuaj, studioni kontratën me kujdes, bëni pyetje dhe diskutoni pikat problematike. Kontrolloni çdo gjë që është e nevojshme. Është e rëndësishme për ju që të jetë e rehatshme për të jetuar në apartament, dhe të gjitha vështirësitë janë minimizuar. Pronari dëshiron që hapësira e tij e jetesës të mbetet në gjendjen e duhur, dhe gjithashtu nuk dëshiron të jetë pjesëmarrës në konflikte të rregullta. Ju vlerësoni njëri-tjetrin - kjo është në rregull. Dhe në këtë rast është e saktë të lihet kohë e mjaftueshme për procesin e shkresave dhe inspektimit të banesës.