Si mund t'ju ndihmojë strehimi në shtëpi për të shitur ose marrë me qira një shtëpi më të shtrenjtë

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Këshilla të thjeshta do të ndihmojnë në transformimin edhe të banesës më të vrarë.

Çfarë është shtëpia

Shtëpia është kur njerëzit dekorojnë, mobilojnë dhe ndonjëherë rinovojnë pak një shtëpi në mënyrë që ajo të bëhet më tërheqëse dhe të shitet ose jepet me qira më shpejt dhe më shtrenjtë.

Avantazhi i strehimit në shtëpi është se nuk nënkupton një rregullim të madh. Gjithçka është e kufizuar në ndryshimet kozmetike që do të apelojnë për blerësin ose qiramarrësin mesatar. Ja se si e shpjegon këtë qasje strehuesi profesionist nga Kalifornia, Betsy Wilbur:

Betsy Wilbur Homestager.

Ne thjesht tregojmë potencialin e shtëpisë me përmirësime të thjeshta dhe të lira.

Homestaging u shpik në vitet 1970 nga stilistja Barb Schwartz kur ajo vendosi t'i përkushtohej pasurive të paluajtshme. Ajo po shikonte pronën në Bellevue dhe u trondit që ambientet ishin të pista, plot me mbeturina dhe të dekoruara me ngjyra të gabuara. Barb e kuptoi se këtu nuk do të mjaftonte vetëm një punë si sekser dhe u bë skenatori i parë, pra një person që përgatit në mënyrë profesionale shtëpi dhe apartamente për shitje ose me qira.

Trendi i ri u përhap shpejt në Shtetet e Bashkuara dhe Evropë. 58% e sekserëve amerikanë besojnë se blerësit po ofrojnë më shumë para për strehim të përmirësuar. Sipas faqes Home Staging Resources, nga 4200 variantet në të cilat ka punuar pronari i shtëpisë, 85% u shitën për 6-25% më shumë se ato që mbetën të paprekura. Portali financiar Investopedia vë në dukje se shtëpitë dhe apartamentet që qëndrojnë të varura në faqet e pasurive të paluajtshme për më shumë se 100 ditë, pas inskenimit, gjetën pronarë të rinj brenda 40 ditëve.

Strehim në shtëpi erdhi në Rusi më vonë. Për një person sovjetik dhe post-sovjetik, dekorimi i një shtëpie para se ta shiste atë konsiderohej i pakuptimtë, dhe të kërkosh më të mirën konsiderohej sjellje e keqe. Megjithatë, siç vërejnë autorët e udhëzuesit të parë të strehimit në rusisht, Anna Moiseeva dhe Sergey Tikhonenko, edhe në vitet e arta të pasurive të paluajtshme, kur banesat shiteshin me dysheme të pabarabarta dhe instalime elektrike të zhveshura, njerëzit ishin gati të paguanin më shumë për apartamente të përmirësuara. sesa për opsione të ngjashme me të meta të parëndësishme …

Situata më në fund ndryshoi pas krizës së vitit 2008, kur u shfaq tregu i blerësve.

Anna Moiseeva dhe Sergey Tikhonenko sekserët, autorë të librit "Si të shesësh një apartament me fitim".

Shitja e një apartamenti të mirë tani është shumë më e vështirë se blerja. Oferta tejkalon ndjeshëm kërkesën, blerësit janë bërë kërkues dhe marramendës. Në një situatë të tillë tregu, përgatitja kompetente e pasurive të paluajtshme për shitje është bërë veçanërisht e rëndësishme dhe e dobishme.

Pse funksionon strehimi në shtëpi

Dizajnerja britanike e brendshme Samantha Giddens ia atribuon suksesin e strehimit në shtëpi psikologjisë së njerëzve modernë. Lidhja emocionale me shtëpinë tani është në ballë të blerësve dhe qiramarrësve, në vend të vendndodhjes ose çmimit. Është e rëndësishme që njerëzit të vizualizojnë veten mendërisht në një shtëpi të re dhe të imagjinojnë familjen dhe gjërat e tyre atje.

Giddens identifikon disa arsye pse strehimi në shtëpi ndikon në sjelljen e konsumatorit:

• Njerëzit janë të lirë nga imagjinata. Ata duan t'u tregohet se si mund të funksionojë një shtëpi, dhe vendosja në shtëpi supozon se çdo dhomë ka një qëllim specifik dhe hapësira është e zonuar qartë.
• Njerëzit janë të zënë. Shumica nuk kanë kohë për riparime. Prandaj, strehimi, me të cilin do të duhet të ndërhyhet, i zmbraps ata.
• Njerëzit paguajnë shumë dhe, në përputhje me rrethanat, presin shumë për paratë e tyre. Nëse vërejnë detyra të papërfunduara, ata ose do të kërkojnë një çmim më të ulët ose do të zgjedhin një opsion tjetër. Dhe ata mund të jenë thjesht vendi që u vu në rregull falë strehimit në shtëpi.
• Njerëzit blejnë një ëndërr. Ata duan të ndihen sikur po zhvendosen në shtëpinë e tyre të re, jo në shtëpinë tuaj të vjetër. Është e rëndësishme që ata të prezantohen në këtë vend, dhe strehimi në shtëpi e jep këtë mundësi.

Si të përgatisni në mënyrë të pavarur një shtëpi për shitje ose me qira

Për t'i vendosur gjërat në rregull, nuk është e nevojshme të drejtoheni në shërbimet e specialistëve. Gjëja kryesore është të ndiqni rregullat themelore të strehimit në shtëpi.

Irina Chu Homestager.

Edhe nëse sapo keni pastruar dhe rregulluar saktë objektet, tashmë është mirë. Kjo do të thotë që apartamenti juaj tashmë do të shquhet në treg, sepse shumë njerëz po i shesin shtëpitë e tyre për miliona rubla, por nuk po përpiqen t'i bëjnë ato edhe pak më tërheqëse.

Riparoni ose zëvendësoni çdo gjë që është jashtë funksionit

Nëse keni jetuar në një shtëpi ose apartament për një kohë të gjatë, ka shumë të ngjarë që jeni mësuar me të meta të vogla dhe as nuk u kushtoni vëmendje atyre. Po, dera e banjës kërcit pak, rubineti pikon, drita në korridor ndonjëherë pulson, por përndryshe gjithçka është në rregull!

Është kështu. Por një blerës ose qiramarrës vjen tek ju për herë të parë dhe është mjaft skeptik. Prandaj, sigurohuni që ai do të kontrollojë çdo detaj dhe do të jetë i pakënaqur nëse gjen ndonjë problem. Kjo do ta shtyjë atë të mendojë se strehimi nuk është kujdesur më parë, që do të thotë se do të ketë shumë probleme me të. Për më tepër, çdo e metë mund të bëhet një arsye për pazare, gjë që gjithashtu nuk është në interesin tuaj.

Pra, kontrolloni me kujdes të gjitha dhomat, rregulloni problemet, lyejeni me yndyrë dyert që kërcasin, ngjitni letër-muri, lyeni mbi gërvishtjet dhe shkarravitjet e fëmijëve në mure. Për të qenë të sigurt, mund të telefononi një mik ose një specialist: ai do të shikojë me një sy të freskët dhe do të tregojë atë që mund të mos keni vënë re.

Mos harroni se nuk ia vlen të investoni shuma të mëdha në riparime.

Irina Çu

Strehim në shtëpi nuk nënkupton kosto serioze financiare. Buxheti, natyrisht, mund të jetë zero ose i pakufizuar. Por, si rregull, ata përpiqen të shpenzojnë jo më shumë se 1% të vlerës së pasurisë së paluajtshme për strehim.

Hiqni qafe plehrat

Domethënë nga kutitë dhe qilimat e vjetra, dokumentet e panevojshme dhe broshurat reklamuese, librat që keni blerë rrugës dhe pikturat e trashëguara. Të gjitha këto gjëra vizualisht hanë hapësirën, e bëjnë atë më afër dhe shpërqendrojnë blerësin.

Mos harroni se të heqësh qafe plehrat nuk do të thotë ta dërgosh në ballkon ose në dollap: edhe blerësi do të shikojë atje dhe do të habitet edhe më shumë. Shisni ose hidhni gjërat e panevojshme, dhe atë që është e dashur për ju si kujtim, lëvizni në një garazh, në një vilë verore ose në një apartament të ri.

Hiqni sendet personale

Një nga qëllimet kryesore të strehimit në shtëpi është që blerësi ose qiramarrësi të besojë se shtëpia juaj tashmë i përket atyre. Prandaj, është e nevojshme të hiqni gjithçka që ju kujton, hobi dhe stilin e jetës tuaj: fotografi, magnet suvenire, bizhuteri shtëpiake, vizatime për fëmijë, rroba, sende të brendshme ekstravagante dhe madje edhe ushqim.

Gjërat që lidhen me preferencat tuaja politike dhe fetare gjithashtu ia vlen të hiqni qafe. Për të njëjtën arsye. Ato ndërhyjnë në abstragimin nga pronari dhe mund të tjetërsojnë ata me pikëpamje dhe besime të ndryshme.

Hiqni qafe ngjyrat e ndezura në brendësinë tuaj

Po, letër-muri ose perdet e ndritshme janë gjithashtu personalizim që një qiramarrësi i ri nuk ka nevojë fare. Ajo do ta shtyjë atë në shoqëri të panevojshme dhe, ka shumë të ngjarë, do ta bëjë atë të zgjedhë një opsion tjetër - një më të qetë.

Duhet të shmangen gjithashtu muret rreptësisht të bardha ose bezhë. Së pari, ata nuk do të duken shumë komode dhe së dyti, do të nxjerrin në pah të gjitha të metat.

Dhe mos ndiqni tendencat. Edhe nëse këtë sezon është në modë dekorimi i një apartamenti me ngjyrë fuchsia, nuk është fakt se do t'i pëlqejë qiramarrësit të ardhshëm.

Kuptoni mobiljet

Hiqni qafe çdo gjë të vjetër dhe të dëmtuar dhe zhvendosni në magazinë atë që ju pëlqen, por nuk përputhet më me stilin e pjesës tjetër të brendshme. Rregulloni pjesën tjetër të mobiljeve në atë mënyrë që të rrisni vizualisht hapësirën dhe t'i tregoni blerësit ose qiramarrësit se ka hapësirë të mjaftueshme për gjërat e tij.

Por mos hiqni gjithçka nga shtëpia. Sipas Betsy Wilbur, dhomat e pamobiluara duken më të vogla se sa janë në të vërtetë dhe është e vështirë për blerësin të imagjinojë nëse të gjitha mobiljet e tij do të përshtaten këtu.

Betsy Wilbur

Njerëzit gjithashtu vërejnë më shumë papërsosmëri kur shtëpia është bosh dhe gabimisht mund të supozojnë se kërkon shumë punë kur nevojitet vetëm një ridekorim minimal.

Sigurohuni që të ketë shumë dritë në shtëpi

Ndriçimi i mirë është një nga çelësat e suksesit kur prezantoni pronën tuaj. Dhomat e errëta, me ndriçim të dobët ushtrojnë psikologjikisht presion mbi një person, krijojnë siklet. Unë dua të largohem prej tyre sa më shpejt të jetë e mundur dhe të mos kthehem më. Dhomat e ndritshme, nga ana tjetër, duken më të reja dhe më tërheqëse.

Pra, kontrolloni që të gjitha llambat në apartament të jenë në gjendje të mirë pune dhe që fuqia e tyre të jetë së paku 75 vat. Krijoni ndriçim të barabartë dhe theksoni më tej zonat e errëta.

Shtoni aksesorë

Detyra juaj është të krijoni një hapësirë jo të personalizuar, por edhe jo personale. Tregojini qiramarrësit tuaj të ardhshëm se shtëpia juaj ka shpirt, freskojeni atë. Përdorni aksesorë neutralë por të këndshëm për këtë: një vazo me lule në dhomën e ndenjes, një shportë frutash në kuzhinë, qirinj elegantë në dhomën e gjumit.

Nëse e keni përcaktuar qartë për veten tuaj se si duhet të duket blerësi ose qiramarrësi juaj i mundshëm, filloni nga preferencat mesatare të kësaj kategorie. Për shembull, studentët do të vlerësojnë jastëkët elegant të divanit dhe kornizën moderne të fotografive, ndërsa të moshuarit mund të magjepsen nga lulet në vazo ose një mbulesë tavoline e bukur.

Bëni një pastrim të përgjithshëm

Ne mendojmë se gjithçka është e qartë me këtë artikull. Përpikëri, tërësi dhe përsëri tërësi! Mbani mend: aty ku nuk shihni një grimcë pluhuri, blerësi do të vërë re rrjetën e kobures. Prandaj, është e rëndësishme të pastroni gjithçka për të cilën zakonisht nuk keni pasur kohë të mjaftueshme. Për shembull, pjesa e brendshme e frigoriferit, blindat e dritareve dhe bazamentet.

Organizoni një sesion fotografik

Në vitin 2018, 92% e blerësve të apartamenteve përdornin internetin kur kërkonin strehim. Kjo do të thotë që blerësit ose qiramarrësit e mundshëm do të bëjnë përshtypjen e parë për shtëpinë tuaj pa hyrë në të. Prandaj, për t'i interesuar ata dhe për të nxitur një vizitë personale, duhet të bëni fotografi spektakolare dhe me cilësi të lartë.

Këtu janë disa gjëra që duhet të keni parasysh gjatë një seti fotografik:

1. Bëni foto vetëm në ndriçim të mirë! Nëse nuk ka rreze dielli të mjaftueshme, mund të përdorni llambat. Por sigurohuni që ato të mos krijojnë pika të lehta.
2. Hiqni fëmijët, kafshët, ushqimin nga korniza dhe sigurohuni që fotografi të mos reflektohet në pasqyrë.
3. Gjeni elementin kryesor në dhomë (vazo, zjarr në oxhak, jastëkë të ndritshëm) dhe kornizë rreth saj.
4. Përdorni një trekëmbësh sa herë që është e mundur. Foto dhe korniza të turbullta, të paqarta me një horizont të ndotur - shtoni në shportën tuaj!
5. Bëni fotografi të shumta të së njëjtës dhomë nga kënde të ndryshme dhe në lartësi të ndryshme.

Përgatituni për ardhjen e blerësve ose qiramarrësve

Prekja përfundimtare është takimi me qiramarrësit e ardhshëm. Sigurohuni që shtëpia juaj të duket njësoj si në foto. Pastroni shkallët, vendosni një qilim pranë derës dhe përditësoni dorezën e derës nëse është e nevojshme.

Ajrosni dhomën përpara se të mbërrijnë të ftuarit dhe kontrolloni që të mos ketë erëra të pakëndshme në asnjë nga dhomat. Mund të blini lule të freskëta ose të pini kafe. Këto aroma priren të pëlqehen nga shumica e njerëzve.