5 gabime kur blini një apartament në një pallat të ri që kushtojnë para dhe nerva

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Të besosh premtimet bujare të zhvilluesit dhe të blesh një apartament në zonën që të pëlqen aq shumë në foto, definitivisht nuk ia vlen.

Shumica prej nesh nuk do të blejnë asgjë më të shtrenjtë se një apartament në jetën tonë. Ne kursejmë për një pagesë paraprake për disa vjet, pastaj paguajmë hipotekën për 10 vjet të tjera - dhe e gjithë kjo për të blerë metra katrorë.

Unë e drejtoj shërbimin për gjetjen e apartamenteve në pallatet e reja për tetë vjet tani dhe ende nuk mund ta kuptoj pse njerëzit e trajtojnë blerjen kryesore në jetën e tyre rrëshqitëse. Në këtë artikull do t'ju tregoj për gabimet kryesore kur blini një apartament në një ndërtesë të re, çfarë çojnë ato dhe si t'i shmangni ato.

1. Zgjidhni apartamentin e parë që del

Zhvilluesit vendosin reklama në tabela, në transport, në internet dhe në televizion. Sigurisht që apartamentet në të janë përshkruar në atë mënyrë që duket se nuk ka ofertë më të mirë për të gjetur. Prandaj, shumë nuk e kërkojnë atë. Më pëlqeu apartamenti në një poster reklamimi - dhe tani një person në zyrën e zhvilluesit harton një marrëveshje.

Me këtë qasje, shanset për të blerë apartamentin më të mirë për buxhetin tuaj janë minimale. Pothuajse gjithmonë rezulton se një zhvillues tjetër kishte një apartament të ngjashëm më të lirë. Ose e njëjta gjë, por ka një sipërfaqe më të madhe ose një oborr më të mirë. Prandaj, unë rekomandoj shumë të studioni tregun përpara se të merrni një vendim blerjeje.

Përcaktoni shumën që jeni të gatshëm të shpenzoni dhe shikoni se çfarë ofrojnë zhvilluesit e qytetit tuaj për këto para. Krahasoni ato me njëri-tjetrin për sa i përket çmimit, zonës, veçorive shtesë si përfundimi me çelës në dorë ose oborri pa parkim - dhe vetëm atëherë merrni një vendim.

35 m² me cmimin 40

Rast nga praktika: një burrë bleu një apartament në Shën Petersburg. Nga reklama, ai mësoi për propozimin e zhvilluesit të promovuar: 3 milion rubla, 35 m², shtëpia do të dorëzohet në një vit e gjysmë. Gjithçka i shkonte atij dhe ai zyrtarizoi marrëveshjen.

Dhe më pas doli që një zhvillues tjetër po shiste apartamente në të njëjtën zonë të qytetit, vetëm odnushki ishin tashmë 40 metra katrorë. Diferenca në çmim ishte e parëndësishme, 70 mijë. Këto apartamente ishin pak më larg metrosë, por për blerësin nuk ishte aq e rëndësishme.

Ia vlente të kalonit disa mbrëmje duke monitoruar tregun dhe zgjedhja do të ishte shumë më e mirë.

Krijoni një tabelë përmbledhëse dhe krahasoni apartamentet sipas parametrave që janë të rëndësishëm për ju. Ne kemi përgatitur një shabllon në Fletët e Google - ndiqni lidhjen, bëni një kopje dhe përdorni atë.

Hapni shabllonin →

Unë gjithashtu do të sugjeroj disa nga faqet më të përshtatshme dhe informuese për monitorimin e tregut.

Federale:

• "CIANOGJEN";
• Yandex. Realty.

Për Moskën:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Për Shën Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Besoni premtimet e pabaza të zhvilluesit

Për t'ju bindur të blini një apartament prej tyre, zhvilluesit fjalë për fjalë ju bombardojnë me premtime. “Blini një apartament tani! Më pas këtu do të shfaqet një kopsht fëmijësh, një shkollë, kafene dhe restorante, transporti publik i qytetit. Çmimet e apartamenteve do të rriten në qiell!” - ata thone.

Kur blini pasuri të paluajtshme, nuk mund të besoni asgjë. Nëse vërtet ka plane për zhvillimin e infrastrukturës, atëherë ato duhet të dokumentohen në deklaratën e projektit. Ju gjithashtu mund të kërkoni në vendet e bashkisë për planet e zhvillimit të territorit. Për shembull, plani i zhvillimit të Murin mund të gjendet në faqen e internetit të rrethit komunal Vsevolozhsk.

Ruaj dhe bleva një apartament në një fushë të hapur

Një familje i besoi tepër premtimet e zhvilluesit dhe bleu një apartament në fazën e gropës në një zonë të re. Në atë kohë aty u dorëzuan fjalë për fjalë tre-katër ndërtesa dhe tani shisnin apartamente në shtëpitë e fazës së dytë. Nga infrastruktura - rruga dhe disa dyqane të vogla.

Kompania premtoi se në vetëm pesë vjet të tjera, këtu do të shfaqet një infrastrukturë normale urbane. Ishte veçanërisht e rëndësishme për familjen që një kopsht fëmijësh të shfaqej këtu, sipas zhvilluesit.

Kanë kaluar pesë vjet dhe janë shfaqur vetëm minibusë, dyqane ushqimore zinxhir dhe tezga birre. Fëmija duhej të dërgohej në një kopsht të vogël privat, sepse nuk e prisnin atë shtetëror.

Premtimet boshe nuk kanë të bëjnë vetëm me objektet e infrastrukturës, por edhe me cilësinë e vetë shtëpive. Për shembull, në vend të ashensorëve gjermanë të premtuar të heshtur, po instalohen ata të zakonshëm Mogilev. Ose ata premtojnë të fshehin tubat e ujit në dysheme, dhe më pas braktisin këtë ide dhe shtrijnë ato drejt e përgjatë mureve: duhet t'i mbështillni në kuti dhe të prishni brendësinë.

Studioni me kujdes deklaratën e projektit dhe projektin e kapitalit. Nxirrni përfundime pesimiste: ajo që nuk është nuk do të ketë. Në këtë mënyrë ju nuk do të krijoni pritshmëri të paarsyeshme për veten tuaj, dhe nëse zhvilluesi përmbush premtimet e tij, do të jetë një bonus i këndshëm.

3. Mos i kushtoni vëmendje zonës

Disa blerës vijnë në një lagje të re në të cilën do të jetojnë për herë të parë vetëm kur zhvilluesi jep me qira shtëpinë e tyre. Dhe ata janë përballur me surpriza të pakëndshme.

Pemë të lyera

Zhvilluesi i tregoi blerësit zonën e shtëpisë së ardhshme në modele të bëra duke përdorur grafikë kompjuterike. Blerësit i pëlqeu dhe bleu një apartament.

Pas ca kohësh, burri mbërriti në shtëpinë e tij të re. Ai priste që në oborr të kishte shumë pemë, si në ato rende. Por ai u përshëndet nga vetëm disa shkurre pranë hyrjeve dhe ndërtesa të reja të mëdha përreth. Një burrë bleu një apartament në një kodër tipike prej betoni.

Domosdo – theksoj, imperativ! - Përpara se të blini një apartament, bëni vetes një turne në zonën ku do të jetoni. Dhe jo për 15 minuta nga dritarja e makinës, por në këmbë dhe për disa orë. Shkoni në shtëpinë tuaj të re me transport publik nga puna. Bëni një shëtitje, shkoni në dyqane, darkoni në një kafene. Shikoni këndet e lojërave, bisedoni me banorët - si jetojnë ata këtu? Kjo do t'ju japë një ide të përafërt të zonës dhe do të jeni në gjendje të merrni një vendim të informuar nëse do të blini një apartament këtu apo jo.

Nëse në fakt nuk ka ende zonë, bëni të njëjtën gjë në zona të tjera, tashmë të banuara të zhvilluesit. Ndoshta tani ju duket se e gjithë kjo nuk është aq e rëndësishme dhe se gjëja kryesore është ajo që është brenda banesës. Merre fjalën time: nuk është kështu. Unë punoj kryesisht në Shën Petersburg, ne po ndërtojmë zona gjumi në periferi me një bandë rrokaqiejsh: Murino, Parnas, Dybenko. Dhe unë personalisht njoh njerëz që kursejnë para, blejnë apartamente atje dhe më pas përballen me realitetet e jetës dhe pendohen shumë. Turma njerëzish që ndjekin metronë në mëngjes dhe mbrapa në mbrëmje, bllokime trafiku në hyrje dhe dalje, rrokaqiejt identikë, oborre të mbushura me makina - e gjithë kjo prish përshtypjen e strehimit.

4. Mos u besoni agjentëve

Në lidhje me agjentët, ekziston një stereotip se të gjithë këta janë njerëz që nuk bëjnë asgjë të dobishme, por paguajnë shumë para për shërbimet e tyre.

Në fakt, djalli nuk është aq i tmerrshëm sa është pikturuar. Ndryshe nga besimi popullor, agjentët nuk ju tarifojnë: ata paguhen nga zhvilluesit për të sjellë blerës tek ata. Në të njëjtën kohë, agjentët mbeten të paanshëm, sepse ata punojnë me shumë zhvillues në të njëjtën kohë.

Është e rëndësishme për një agjent që të blini një apartament të përshtatshëm: për këtë ai ndan përvojën e tij, u përgjigjet pyetjeve tuaja, ndonjëherë edhe vepron si psikolog nëse jeni shumë i shqetësuar. Ai do të marrë përsipër edhe punën rutinë me dokumentet. Për ju, regjistrimi i një hipotekë dhe pagimi i një apartamenti është një shkencë komplekse dhe ai ka kryer tashmë qindra herë operacione të tilla.

Sigurisht, e gjithë kjo ka të bëjë me agjentët e mirë që punojnë me ndershmëri për një përqindje të shitjes. Ka të tjerë që duan të marrin para nga ju me çdo kusht. Studioni rishikimet në internet, kërkoni rekomandime nga miqtë - me çdo kusht, gjeni një sekser me vlerësime pozitive. Agjentët më të mirë gjenden gjithmonë përmes fjalës në gojë.

5. Kini frikë nga projektet e papërfunduara

Më parë, kur blinin një apartament në fazën e gërmimit, paratë e blerësve shkonin drejtpërdrejt te zhvilluesi. Në të ardhmen, kompania mund të falimentojë, dhe paratë thjesht do të digjen.

Vitet e fundit, tregu është stabilizuar: është pushtuar nga zhvillues të mëdhenj që japin me qira disa shtëpi çdo vit, synojnë të punojnë për një kohë të gjatë dhe për këtë arsye vlerësojnë reputacionin e tyre. Megjithatë, frika nga ndërtimet e papërfunduara mbetet.

Nuk ka më nevojë të kesh frikë. Nga 1 korriku 2019, ligji neni 15.4 është në fuqi. Specifikat e tërheqjes së fondeve nga pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët nga një zhvillues në rast të vendosjes së fondeve të tilla në llogaritë e ruajtjes në kalimin e zhvilluesve në llogari të ruajtjes. Kjo do të thotë që kur blini një apartament në fazën e gërmimit, ju transferoni para jo te zhvilluesi, por te banka. Fondet mbahen nga banka derisa të ndërtohet shtëpia - dhe vetëm atëherë zhvilluesi mund t'i marrë ato. Nëse shtëpia nuk dorëzohet për ndonjë arsye, banka do t'jua kthejë paratë.

Shpresojmë që këto këshilla t'ju ndihmojnë të blini apartamentin tuaj të ëndrrave. Nëse do të blini një apartament dhe jeni të shqetësuar për ndonjë pyetje, pyesni ato në komente, unë do të jem i lumtur t'ju përgjigjem!