Si të dalloni një zhvillues të mirë nga një i keq dhe të mos bëni gabim kur blini një apartament

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Tregohuni të kujdesshëm dhe të përpiktë nëse nuk doni të prisni një shtëpi me vite.

Zgjedhja e një apartamenti në një ndërtesë të re është e vështirë dhe e frikshme. Për këtë ju merrni një hipotekë, kurseni, mohoni shumë veten. Por gjithmonë ekziston mundësia që shtëpia të mos përfundojë ose banesa të rezultojë e varfër. Nëse bëni një gabim, mund të qëndroni me një kredi afatgjatë, por pa apartament, ose do të jetoni atje ku nuk ju pëlqen.

Për më tepër, ne nuk blejmë një apartament çdo ditë, kështu që nuk i dimë të gjitha hollësitë. Një nga pikat kryesore është zgjedhja e një zhvilluesi të mirë. Ai do të dorëzojë shtëpinë në kohë, do të bëjë riparime të mira dhe do të pajisë oborrin.

Çfarë do të thotë një zhvillues i keq?

Zhvilluesi karakterizohet nga dy gjëra: afati dhe cilësia e ndërtimit. Një i mirë jep me qira shtëpi në kohë ose edhe më herët, duke i bërë ato me cilësi të lartë. Një i keq mund të ndërtojë një shtëpi me llogaritje të gabuara ose të vonojë me afate.

Është një gjë kur dorëzimi i një godine të re shtyhet për arsye objektive. Për shembull, shtëpia ka përfunduar, është plotësisht gati, por zhvilluesi nuk mund ta përmirësojë oborrin për shkak të motit: është dimër jashtë dhe është e pamundur të mbillni pemë ose të bëni një kënd lojrash. Është një çështje tjetër kur kompanisë i mbaruan paratë dhe nuk ka asgjë për të ndërtuar.

Kështu formohet reputacioni i zhvilluesit. Nëse ai nuk e ka marrë me qira një shtëpi në kohë, ka shumë gjasa që të mos marrë me qira të dytën.

Nuk janë të pakta rastet kur investitorët e pasurive të paluajtshme që kanë blerë apartamente në banesat në ndërtim kanë pritur me vite dhe vazhdojnë të presin shtëpitë e tyre. Dhe ata që janë zhvendosur ankohen për mangësi: një ashensor mund të mos funksionojë në një ndërtesë të re, mund të mos ketë energji elektrike ose gaz, myk, çarje dhe madje edhe vrima në mure.

Gjërat për të bërë para se të blini

1. Lexoni forume dhe rrjete sociale

Nëse zhvilluesi ka marrë me qira apartamente me defekte ose është vonuar me afatet e ndërtimit, ka shumë të ngjarë që të ketë informacione për këtë në internet. Prandaj, para së gjithash, lexoni komentet në lidhje me kompaninë në forume.

Përveç kësaj, shumë komplekse rezidenciale kanë faqe në rrjetet sociale ku kolonët e rinj diskutojnë problemet e përditshme. Lexoni mesazhe dhe komente, pyesni banorët për cilësinë e ndërtimit dhe përshtypjet e apartamenteve të reja.

Nuk ka rëndësi se çfarë klase është ndërtesa e re: "ekonomi", "komfort" apo "premium". Çdo shtëpi duhet të ndërtohet në përputhje me kodet dhe rregulloret e ndërtimit.

2. Shikoni shtëpitë e përfunduara

Shqyrtimet dhe komentet në internet nuk zëvendësojnë mendimin tuaj. Ju duhet të kuptoni nëse ju pëlqejnë apartamentet e një zhvilluesi të veçantë dhe në çfarë gjendje janë ndërtesat e reja, të cilat ai i dorëzoi një ose dy vjet më parë.

Shkoni në hyrje, shikoni më nga afër muret dhe tavanet. A funksionon ashensori, cila është cilësia e përfundimit dhe gjendja e oborrit? Bisedoni me portierin dhe vendasit. Kjo do të japë një përshtypje të përgjithshme dhe do të kuptoni nëse dëshironi të jetoni në kushte të tilla.

3. Eksploroni faqen e zhvilluesit

Leximi i forumeve dhe inspektimi i shtëpive të përfunduara jep një ide për cilësinë e ndërtimit. Por për të kuptuar nëse gjithçka do të jetë në rregull me ndërtesën tuaj të re, duhet të studioni dokumentet e zhvilluesit.

Pra, çdo kompani ndërtimi ka dokumente përbërëse:

• Karta.
• Certifikata e regjistrimit shtetëror.
• Certifikata e regjistrimit tatimor.
• Raportet vjetore dhe raportet e auditimit.

Nuk është e nevojshme ta kuptoni këtë, gjëja kryesore është të kontrolloni disponueshmërinë e këtyre dokumenteve. Ata mund të jenë në faqen e internetit, por nëse nuk janë, pyesni zyrën e shitjeve. Sipas ligjit, ju duhet të pajiseni me kopje të vërtetuara.

Duhet të ketë edhe dokumente për ndërtimin e një shtëpie:

• Leje ndërtimi.
• Deklarata e projektit.
• E drejta e zhvilluesit për një truall.

Deklarata e projektit përmban kushtet e ndërtimit, një përshkrim të godinës së re, informacion për borxhin e kompanisë. Për më tepër, ka informacione se kush i jep hua zhvilluesit. Tani është e vështirë të parashikohet se cilës bankë do t'i hiqet licenca, por nëse dikush i jep kredi kompanisë, atëherë llogariten rreziqet financiare dhe zhvilluesi ka para të mjaftueshme për të ndërtuar një shtëpi.

Është më mirë të blini një apartament sipas një marrëveshjeje aksionare, domethënë në bazë të ligjit federal nr. 214. Kjo do të garantojë që shtëpia do të përfundojë dhe ju do të merrni apartamentin tuaj dhe nuk do të hyni në lajmet për mashtrimet. mbajtësit e kapitalit.

Kontrolloni vlerësimin e zhvilluesit në faqen e internetit. Një pikë prej 5 do të thotë që shtëpia duhet të përfundojë në kohë. Sa më i ulët të jetë, aq më pak janë gjasat e vënies në punë në kohë.

Dhe në faqen e internetit të Gjykatës së Arbitrazhit, mund të kontrolloni nëse një procedurë falimentimi është duke u zhvilluar kundër zhvilluesit.

4. Flisni me një menaxher

Zbuloni gjithçka që ju intereson: infrastrukturën, oborrin, parkingun, portierin, sigurinë, koston e banimit dhe shërbimet komunale. Pyesni se ku do të shkojnë dritaret dhe çfarë lloj pamjeje do të hapet nëse kjo është e rëndësishme për ju. Mësoni për kohën e ndërtimit: kur do të dorëzohet shtëpia dhe kur do të lëshohen çelësat.

Nuk ka pyetje marrëzi: ju paguani miliona rubla dhe keni të drejtë të merrni një strehim të mirë. Pra, lini ndrojtjen tuaj dhe jini të përpiktë.

Zbuloni çmimin, zbritjet dhe mundësinë e kësteve. Në faza të ndryshme të ndërtimit, çmimi është i ndryshëm, kështu që nëse menaxheri ju thotë një kosto specifike, kontrolloni nëse do të ndryshojë në 2-3 muaj. Përveç kësaj, në zyrat e shitjeve ka agjentë krediti të cilët do t'ju tregojnë se ku është më e dobishme të merrni një hipotekë, do të ndihmojnë në mbledhjen e dokumenteve dhe madje mund t'i paraqesin ato për ju.

5. Mësoni rreth dekorimit të banesës

Një pikë tjetër e rëndësishme është përfundimi. Duhet të jetë me cilësi të lartë, në mënyrë që brenda një viti të mos keni nevojë të ribërni gjithçka. Prandaj, pyesni menaxherin për opsionet e riparimit dhe zbuloni se kush do ta bëjë këtë: vetë zhvilluesi ose një kompani e jashtme. Opsioni i dytë është i preferueshëm.

Mos kini frikë të blini një apartament të përfunduar plotësisht: zhvilluesit tërheqin stilistë profesionistë që krijojnë brendshme të lezetshme. Kështu, ata përpiqen të kënaqin blerësin. Kjo për faktin se vitet e fundit kërkesa për banesa të reja është më e vogël se oferta. Prandaj, shfaqen ndërtesa të reja me ambiente të brendshme interesante dhe përfundime cilësore, madje edhe në klasën ekonomike.

konkluzionet

1. Lexoni komente rreth zhvilluesit në forume dhe rrjete sociale. Kjo do të japë një ide për cilësinë e ndërtimit.
2. Shikoni shtëpitë e gatshme të kompanisë dhe shikoni nëse dëshironi të jetoni afërsisht në të njëjtat kushte.
3. Ekzaminoni dokumentet e kompanisë dhe kontrolloni vlerësimin e saj në faqen e internetit të Regjistrit të Unifikuar të Zhvilluesve. Shikoni raportet foto dhe video nga kantieri i ndërtimit.
4. Mësoni nga menaxheri të gjitha detajet për pallatin e ri, apartamentin, opsionet për këste dhe hipoteka.
5. Kur zgjidhni një zhvillues, kushtojini vëmendje dekorimit të apartamenteve.