10 gabime kur blini një apartament që mund të bëhen të shtrenjta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ju do të shpëtoheni nga vëmendja ndaj nuancave, të cilat në shikim të parë duken të parëndësishme.

1. Mos kontrolloni dokumentet

Studimi i plotë i dokumenteve është një fazë kaq elementare sa duket sikur askush nuk do të kapet në të. Por është pikërisht një besim i tillë që ka çdo shans për t'u bërë fatale.

Për shembull, shitësi do të tregojë një pasaportë - një dokument të zakonshëm, asgjë të dyshimtë. Dhe më vonë rezulton se gjashtë muaj më parë ai kishte denoncuar në polici se e kishte humbur. Dhe tani ai po përpiqet të bëjë një marrëveshje për një ID të pavlefshme. Në të ardhmen, kjo mund të premtojë shumë probleme, edhe nëse blerësi përfundimisht arrin të provojë rastin e tij.

Ekzistojnë gjithashtu gabime dhe gabime më pak të dukshme, për shkak të të cilave ligjshmëria e transaksionit rrezikon të vihet në dyshim - data të ndryshme të së njëjtës ngjarje në dokumente ose mospërputhje në një shkronjë në emra.

Çfarë duhet bërë

Gjithmonë lexoni me kujdes çdo gazetë, edhe nëse keni një kontratë model para jush. Kontrolloni datat, emrat, mbiemrat - të gjitha informacionet kryesore. Shërbimi special i Ministrisë së Punëve të Brendshme "Kontrollimi i listës së pasaportave të pavlefshme ruse" do të ndihmojë në përcaktimin e origjinalitetit të pasaportës. Për ta bërë këtë, ju duhet vetëm një seri dhe një numër dokumenti.

2. Injoroni ligjshmërinë e paraqitjes

Shteti ndalon thyerjen dhe ndërtimin e mureve në mënyrë të rastësishme. Arbitrariteti është i rrezikshëm këtu: ata do të kalojnë derën në një apartament dhe e gjithë shkalla do të shembet. Prandaj, çdo rizhvillim duhet të bihet dakord.

Nëse pronari i mëparshëm nuk e ka kryer ndryshimin sipas shkronjës së ligjit, kjo përgjegjësi do të bjerë mbi supet e pronarit të ri të shtëpisë dhe do të kërkojë shumë kohë dhe shumë para. Për më tepër, disa transformime nuk do të miratohen kurrë. Dhe do të duhet t'i ktheni muret në vendet e përcaktuara sipas dokumenteve, përndryshe apartamenti mund të merret dhe të shitet në një ankand publik.

Çfarë duhet bërë

Kërkoni një ekstrakt të zgjeruar nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, i cili përmban planin teknik të banesës. Atëherë do të jetë e mundur ta krahasoni atë me rregullimin real të strukturave dhe të kuptoni nëse gjithçka është në rregull. Në disa raste, fakti i rizhvillimit të pakoordinuar do të regjistrohet në plan.

3. Mos kontrolloni informacionin arkivor për të regjistruarit në banesë

Ndodh që një certifikatë regjistrimi në formularin 9, ku tregohet gjithçka e regjistruar në apartament, nuk ngre pyetje. Por ka kategori të diskutueshme të qiramarrësve që ia vlen të dihen, edhe nëse janë shkarkuar.

Për shembull, këta janë të munguarit. Nëse gjykata e ka njohur një person si të tillë, ai mund të shlyhet me Ligjin e Federatës Ruse, datë 25 qershor 1993 Nr. 5242-1. Por kur i zhdukuri kthehet, ai ka të drejtë të kërkojë rivendosjen e regjistrimit në vendbanimin e vjetër.

Situata është e ngjashme me të burgosurit. Që nga viti 2015, ato kanë pushuar së lëshuari me Ligjin Federal të 31 dhjetorit 2014 Nr. 525-FZ me qëllim regjistrimin e tyre në vendet e privimit të lirisë. Megjithatë, afatet e burgimit janë të gjata, ndaj teorikisht ekziston rreziku që shkelësi pas vuajtjes së dënimit të kthehet dhe të tentojë të regjistrohet në banesën e tij të vjetër.

Çfarë duhet bërë

Ju duhet t'i kërkoni shitësit dy certifikata:

• Arkivi për regjistrimin në formularin 9. Jo gjithmonë jepet me dëshirë, sepse përmban të dhëna personale të ish-banorëve. Por është ky dokument që tregon në dinamikë të gjithë ata që janë regjistruar ndonjëherë në banesë.
• Ndihma në formularin 12. Ai përmban informacion nëse dikush nga kategoritë "probleme" është regjistruar ndonjëherë në apartament.

4. Mos kërkoni pëlqimin e bashkëshortit të shitësit

Pasuria e fituar në martesë konsiderohet pronë e përbashkët, edhe nëse është regjistruar vetëm në emër të burrit ose gruas. Pra, njëri bashkëshort nuk ka të drejtë të shesë një apartament pa pëlqimin e tjetrit. Një marrëveshje e bërë pa miratimin e personit të dytë mund të kundërshtohet.

Por kjo nuk është e gjitha. Probleme të ngjashme ndonjëherë lindin gjithsesi, edhe nëse pronari i banesës është i divorcuar. Për shembull, ish-burri dhe gruaja nuk kanë arritur të ndajnë pronën dhe ta kenë ende bashkërisht.

Çfarë duhet bërë

Kërkoni pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit të dytë ose një vendim gjykate për ndarjen e pasurisë, sipas të cilit prona iu transferua shitësit.

5. Nuk e di se si është zyrtarizuar privatizimi

Nëse, në kohën e privatizimit, një person që kishte të drejtë të merrte pjesë në të refuzon pjesën e tij, atëherë ai ruan të drejtën për të jetuar në banesë për gjithë jetën.

Tingëllon pak më e frikshme se sa është në të vërtetë. Një qiramarrës i tillë mund të pranojë vullnetarisht të dalë nga apartamenti dhe të regjistrohet në një vend tjetër, dhe gjithashtu ta bëjë këtë me urdhër të gjykatës.

Sidoqoftë, nëse blerësi nuk e sqaron menjëherë këtë çështje, atëherë ai rrezikon të marrë pjesë në procese gjyqësore të gjata në të ardhmen.

Çfarë duhet bërë

Kontrolloni dokumentet për privatizim dhe krahasoni datat në to me listën e qiramarrësve të regjistruar në atë kohë në apartament, të cilat tregohen në certifikatën e arkivit në formularin 9.

Dhe nëse gjeni një person me të drejtën për të jetuar për jetën, atëherë merrni prej tij një deklaratë të noterizuar të heqjes dorë nga kjo e drejtë dhe një dokument regjistrimi në një adresë të re pasi ai të shkarkohet nga apartamenti i vjetër.

6. Mos shikoni certifikatën e aftësisë juridike të shitësit

Çdo marrëveshje është e vlefshme nëse pjesëmarrësit e saj kanë një mendje të matur dhe me kujtesë të fortë. Fatkeqësisht, paaftësia nuk është e dukshme - mund të blini një apartament nga një pronar me pamje të arsyeshme dhe më pas të zbuloni se ai nuk kishte të drejtë ta shiste. Dhe në fund të mbeten pa para dhe pa apartament.

Çfarë duhet bërë

Kërkojini shitësit një certifikatë zotësie juridike nga një psikiatër dhe një narkolog. Për më tepër, nëse është e mundur, është më mirë të shkoni te mjeku me të për t'u siguruar që ai nuk ka blerë dokumente në tranzicion.

7. Hiqni trashëgimtarët

Blerja e një apartamenti që është trashëguar nga pronari është një burim i mundshëm problemesh. Sigurisht, gjërat nuk shkojnë domosdoshmërisht sipas skenarit më të keq.

Por ndonjëherë, pas shitjes, shfaqen trashëgimtarë të privuar që sfidojnë marrëveshjen. Edhe ata mund të aplikojnë për apartament, ndaj duhet rifilluar procesi i ndarjes së hapësirës së banimit. Blerësi në këtë situatë është plagosur pafajësisht.

Çfarë duhet bërë

Sa më shumë të ketë kaluar nga marrja e trashëgimisë, aq më pak rreziku që të shfaqen personat e pakënaqur. Pra shikoni në certifikatë për vitin kur është transferuar apartamenti. Dhe konsultohuni me një avokat - lëreni të kontrollojë situatën specifike me banesat që do të blini.

8. Humbja e shikimit të fëmijëve

Nëse pronari ka fëmijë, është e mundur që apartamenti të jetë blerë duke përdorur kapitalin e maternitetit. Në këtë rast, prindërit janë të detyruar t'u sigurojnë fëmijëve të tyre aksione në strehim. Nëse nuk zgjidhet, atëherë transaksioni mund të sfidohet.

Por aksionet e dekoruara të fëmijëve në apartament premtojnë probleme shtesë. Nëse pronari është i mitur, pëlqimi për shitjen duhet të jepet nga autoritetet e kujdestarisë. Dhe nëse fëmijët janë mbi 14 vjeç, atëherë ata vetë.

Çfarë duhet bërë

Kërkojini shitësit të pasurive të paluajtshme një vërtetim nga Fondi i Pensionit që tregon se kapitali i lindjes nuk është përdorur për të blerë një apartament. Nëse pronarët janë fëmijë, sigurohuni që të gjitha pëlqimet e nevojshme të jenë në paketën e dokumenteve.

9. Mos kontrolloni pagesat për strehim dhe shërbime komunale

Nuk bëhet fjalë as për borxhe. Nëse pronari i mëparshëm nuk ka paguar për apartamentin komunal, atëherë borxhet i mbeten atij. Përjashtim është riparimi, këtu qiradhënësi i ri do të duhet të paguajë mospagesën.

Vlen të shikoni faturat e shërbimeve për t'u siguruar që apartamenti komunal nuk do t'ju shkatërrojë në të ardhmen. Sepse edhe në një qytet, shumat ndonjëherë ndryshojnë shumë nga një qark në tjetrin dhe nga një kompani menaxhuese në tjetrën.

Borxhet e pronarëve të mëparshëm janë në rrezik kur ato janë të mëdha. Dhe nëse ai tashmë ka hyrë në procedurat e falimentimit, atëherë transaksioni i shitjes mund të shpallet i pavlefshëm dhe apartamenti mund të kthehet në masë për të shlyer borxhet.

Çfarë duhet bërë

Kërkoni të shfaqni pagesat për muajt e fundit.

10. Mashtroni me kontratë

Njerëzit shkojnë në të gjitha llojet e mashtrimeve për të shmangur taksat. Për shembull, sugjerohet që jo e gjithë shuma e transaksionit të lidhet në kontratë. Mund të jetë e dobishme për shitësin, por jo për blerësin.

Në këtë rast, blerësi do të bëjë të gjitha pretendimet për saktësisht shumën e treguar në dokumente. Ai gjithashtu nuk do të mund të marrë zbritjen e plotë të taksës për blerjen e banesave. Dhe kur shet më shpejt se tre vjet më vonë, ai rrezikon të paguajë më shumë taksa se sa mundte.

Për më tepër, nuk ka nevojë të bini dakord për një akt dhuratë në vend të një marrëveshjeje shitblerjeje, kur transferimi i parave është zyrtarizuar me ndonjë dokument. Së pari, atëherë blerësi do të duhet të paguajë taksën - për të ardhurat në formën e pasurive të paluajtshme të marra si dhuratë nga dikush tjetër përveç një i afërmi. Së dyti, transaksioni mund të jetë i pavlefshëm.

Çfarë duhet bërë

Shkruani të vërtetën në kontratë. Falsifikimi është i dobishëm për shitësin, por së pari duhet të mendoni për veten dhe avantazhet tuaja.