7 mënyra për të prishur kur blini një apartament në një ndërtesë të re

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ose mos e prishni nëse dini çfarë të kërkoni. Së bashku me Avito - databaza më e madhe * e reklamave të pasurive të paluajtshme në Rusi - ne kemi përpiluar një listë këshillash për t'ju ndihmuar të blini një apartament pa dhimbje koke të panevojshme.

1. Nuk e keni kontrolluar ndërgjegjshmërinë e zhvilluesit

Më 1 korrik 2019, u publikuan ndryshimet në ligjin federal "Për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët", të cilat rrisin sigurinë e blerësve gjatë përfundimit të transaksioneve. Tani nuk mund t'i jepni paratë zhvilluesit, por t'i transferoni në llogarinë e ruajtjes në bankë. Banka do t'ia transferojë shumën e kërkuar kompanisë së ndërtimit pasi shtëpia të jetë vënë në funksion.

Nëse jeni ende i shqetësuar për ritmin dhe cilësinë e ndërtimit, kontrolloni reputacionin e zhvilluesit përpara se të bëni një marrëveshje. Historia e projekteve të tij të mëparshme do të ndihmojë për të kuptuar nëse apartamenti do të jetë gati në kohë.

Çfarë duhet të bëjmë

Kontrolloni nëse kompania e ndërtimit ka dokumente përbërëse, një certifikatë regjistrimi shtetëror, një certifikatë regjistrimi në zyrën e taksave, raporte vjetore të miratuara dhe raporte kontrolli.

Sigurohuni që zhvilluesi të ketë marrë një leje ndërtimi dhe titull mbi tokën. Këto dokumente mund të gjenden në faqen e internetit të kompanisë së ndërtimit ose në zyrën e shitjeve, ata nuk kanë të drejtë t'ju refuzojnë.

Shikoni vlerësimin e organizatës së përzgjedhur në. Mund të ketë një vlerë nga 0 në 5. Sa më afër pesëshit, aq më shumë shtëpi do të dorëzojë zhvilluesi në kohë.

2. Nuk i keni studiuar të gjitha ofertat që janë aktualisht në treg

Dhe tani ju kafshoni bërrylat, sepse mund të blini një apartament më afër qendrës ose me një sipërfaqe më të madhe për të njëjtat para. Nxirrni frymën dhe merrni kohën tuaj. Një apartament blihet për të paktën disa vjet, nëse jo për një jetë. Krahasoni disa opsione dhe zgjidhni atë që ju përshtatet, në vend që të kënaqeni me të parën, edhe nëse ju premtohet një zbritje.

Çfarë duhet të bëjmë

Së pari, përcaktoni se cilat parametra janë të rëndësishëm për ju në karakteristikat e banesës. Nuk po flasim ende për çmimin, do të merremi me të në fazën tjetër. Ndoshta nuk dëshironi të shpenzoni më shumë se gjysmë ore duke udhëtuar për në punë, të ëndërroni për një apartament me plan të hapur ose nuk e keni problem të jetoni në katin e nëntë dhe të shikoni perëndimin e diellit çdo ditë.

Studioni ofertat e zhvilluesve dhe agjencive. Ju mund të shihni se cilat apartamente po shiten në ndërtesat e reja në qytetin tuaj - kjo është më e përshtatshme sesa të kontrolloni opsionet e disponueshme në faqet e internetit të kompanive të ndërtimit.

Duke përdorur filtrin, mund të zgjidhni rrethin, katin, numrin e dhomave dhe zonën e banimit. Kur tashmë e dini saktësisht se në cilën zonë dëshironi të vendoseni, është e përshtatshme të kërkoni apartamente drejtpërdrejt në hartë.

Nëse jeni të interesuar për një kompleks banimi specifik, shihni të gjitha opsionet e disponueshme në kartën e projektit. Këtu mund të gjeni informacion për një leje ndërtimi, datën e planifikuar të vënies në punë dhe një përshkrim të konceptit të projektit, si dhe të gjeni një apartament me një sipërfaqe të përshtatshme.

Shtoni opsionet që ju pëlqen te "Të preferuarat" për t'i krahasuar më vonë dhe për të përcaktuar më të mirën.

Kur të shfaqet një shpallje për shitjen e një apartamenti të ngjashëm me ato që ju kanë pëlqyer, Avito do t'ju informojë për këtë. Nëse po shikoni nga afër një zhvillues të caktuar, pajtohuni në përditësimet e tij: do të merrni informacione për ofertat e reja.

3. Doli që shtëpia është në fushë të hapur

Broshurat reklamuese premtojnë se në oborr do të ketë një kënd lojrash moderne, pranë shtëpisë një shkollë dhe një klinikë dhe rruga nga qendra e qytetit në mikrodistriktin e ri do të zgjasë 15-20 minuta. Ju bleni një apartament, por në realitet gjithçka është ndryshe: projekti ka përfunduar, dhe infrastruktura e premtuar as nuk mban erë. Nuk ka dyqane apo klinika përreth, dhe në stacionin më të afërt duhet të ecësh nëpër djerrinë pa asnjë llambë të vetme.

Në fakt, gjasat e një rezultati të tillë mund të parashikohen paraprakisht. Vetëm ju duhet të besoni jo në reklama, por në dokumente dhe fakte.

Çfarë duhet të bëjmë

Shqyrtoni deklaratën e projektit. Nëse zhvilluesi siguron që ai do të rregullojë një parking, një shesh lojrash dhe një vend për sport në oborr, e gjithë kjo duhet të tregohet në deklaratë.

Gjeni komunitetet e komplekseve të banimit në rrjetet sociale dhe lexoni se çfarë shkruajnë kolonët e rinj për projektet e gatshme të zhvilluesit. Ndoshta, në vend të një sheshi lojrash moderne, ka një kuti rëre të vetmuar dhe një rrëshqitje në oborr, dhe ata premtojnë të ndërtojnë një shkollë për disa vjet, por çështja nuk shkon përtej fjalëve.

Më në fund, shkoni në kantierin e ndërtimit dhe kontrolloni gjithçka vetë: sa kohë duhet në të vërtetë për të arritur në shtëpinë tuaj të ardhshme, sa larg është deri në një ndalesë, nëse mikrobusët shkojnë fare atje, apo duhet të largoheni nga puna me transferta.

4. Jeni tunduar nga çmimi i ulët

Edhe nëse ju premtohet një zbritje e mirë, mos nxitoni për të mbyllur marrëveshjen. Nuk ka kuptim që bizneset të operojnë me humbje, ndaj nëse banesat ofrohen për një vlerë të vogël, duhet të ketë një arsye për këtë.

Çfarë duhet të bëjmë

Zbuloni se për çfarë saktësisht është zbritja. Nëse shtëpia tashmë është vënë në punë, mund ta kontrolloni banesën në vend dhe të shihni nëse ju përshtatet ky opsion.

Ndonjëherë apartamentet shiten me një zbritje që askush nuk e merr thjesht: për shembull, në katin e parë pranë ashensorit dhe me pamje nga parkingu. Po, do të dalë e lirë, por gjatë gjithë ditës ashensori gjëmon pas murit dhe makinat shushurijnë nën dritare.

5. Ju keni nënshkruar dokumentet duke i parë ato në mënyrë diagonale

Blerja e një apartamenti është rasti kur ia vlen të gjesh faj me ndonjë shkronjë në kontratë. Është turp të japësh disa milionë dhe të zbulosh se në fakt, një hipotekë mund të ishte marrë me kushte më të favorshme. Është edhe më fyese të zbulosh se klienti ka përfshirë një klauzolë në kontratë ose marrëveshje shtesë, sipas së cilës ai mund të ndryshojë datën e dorëzimit të shtëpisë.

Çfarë duhet të bëjmë

Për të parandaluar që blerja e një apartamenti të bëhet një problem i madh, kërkoni paraprakisht një avokat i cili është i specializuar në pasuri të paluajtshme. Ai do të marrë përsipër të gjithë mbështetjen e transaksionit: ai do të kontrollojë dokumentet e zhvilluesit, do të ndihmojë për të rënë dakord për kontratën dhe do të regjistrojë pronësinë.

6. Ju fokusoheni në sipërfaqen e banesës, jo në planimetri

Si rezultat, rezulton se kjo zonë ka pak përdorim - është e pamundur të përdoret në mënyrë racionale. Për shembull, të gjithë metrat shtesë u shpenzuan në një korridor të gjatë, por të padobishëm, dhe dhoma pesëkëndore doli të ishte tërheqëse vetëm në foto: është thjesht e pamundur të organizoni mobilje në të normalisht.

Çfarë duhet të bëjmë

Zgjidhni një apartament për stilin tuaj të jetesës. Nëse mblidhni shpesh mysafirë, kërkoni një opsion pa dhoma kalimtare në mënyrë që mbledhjet të mos ndërhyjnë me anëtarët e tjerë të familjes.

Nëse niseni për në punë herët, është i përshtatshëm për ju një apartament, ku një korridor ose një dhomë shtesë ndan dhomën e gjumit nga kuzhina dhe banjo. Kështu të paktën mos e zgjoni familjen gjatë përgatitjeve tuaja në mëngjes.

Forma optimale e dhomës është një katror ose drejtkëndësh. Kur çdo metër vlen, nuk ka kuptim të blini një apartament me një gjeometri jo standarde: është më e vështirë të përdoret plotësisht hapësira këtu sesa në dhomat standarde katërkëndëshe.

7. Pranove një apartament, megjithëse nuk ke kontrolluar asgjë

Pastaj fillon argëtimi. Sipërfaqja e banesës befas rezultoi të ishte më pak se sa parashikohej në kontratë, muret janë të shtrembër, ka të çara midis dritares dhe murit, ngritësit po rrjedhin dhe për shkak të izolimit të dobët të zërit dëgjohet çdo teshtitje. nga fqinjët tuaj.

Sipas ligjit, ju mund të kërkoni nga zhvilluesi të eliminojë mangësitë ose t'ju rimbursojë shpenzimet nëse vendosni t'i korrigjoni vetë mangësitë. Është e rëndësishme ta bëni këtë përpara se të nënshkruani aktin e pranimit dhe transferimit të pronës.

Çfarë duhet të bëjmë

Nëse nuk i kuptoni ndërlikimet e ndërtimit, gjeni një specialist të pranimit të apartamenteve dhe inspektoni pronën me të. Ai do të kontrollojë se si janë instaluar dyert dhe dritaret, do të zbulojë nëse gjithçka është në rregull me ngrohjen, energjinë elektrike dhe furnizimin me ujë, do të masë sipërfaqen e dhomave.

Pas ekzaminimit, specialisti do t'ju ndihmojë të plotësoni certifikatën e pranimit, duke marrë parasysh të gjitha mangësitë e konstatuara. Ju ia ktheni këtë dokument zhvilluesit dhe ai duhet të zgjidhë problemet e listuara në akt.

* Sipas një studimi të kryer nga OOO Foreitor për OOO KEH eKommerz në gusht 2019.