Si të blini një apartament dhe të mos pendoheni: këshilla të ekspertëve

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Së bashku me një ekspert të pasurive të paluajtshme zbuluam se çfarë duhet të kemi parasysh kur blejmë, pse ta marrim dhe si të veprojmë nëse mes pronarëve ka të mitur.

Çfarë duhet të kërkoni kur zgjidhni një shtëpi

Infrastruktura e rrethit

Zona duhet të jetë e vetë-mjaftueshme në mënyrë që shumica e objekteve që do të vizitoni rregullisht të jenë, nëse jo në distancë në këmbë, atëherë të paktën një ose dy ndalesa nga shtëpia juaj. Kompleti minimal është një supermarket (dhe mundësisht disa menjëherë, në mënyrë që të mos qëndrojnë në radhë), një farmaci dhe një klinikë. Nëse familja tashmë ka ose pritet të ketë fëmijë, aty pranë duhet të ketë edhe një shkollë dhe një kopsht fëmijësh. Shikoni më tej sipas nevojave tuaja. Dikush ka nevojë për një klub fitnesi jo shumë larg shtëpisë, dikush ka nevojë për një park vrapimi ose një zonë të pajisur ku mund të ecni dhe të stërvitni qenin tuaj.

Kur shqyrtoni një apartament, ju këshilloj të veproni nga e përgjithshme në atë specifike. Fillimisht shikojmë zonën (të përgjithshme), më pas shtëpinë dhe rrethinat e saj dhe vetëm më pas apartamentin (privat). Zbuloni se çfarë është në lagje, nëse ka infrastrukturën e nevojshme dhe vende të gjelbra aty pranë. Sigurohuni që të mos ketë industri të rrezikshme në lagje.

Infrastruktura rreth banesave dytësore është shpesh më e mirë se në zonat e reja. Nëse blini një shtëpi në një ndërtesë të re, kontrolloni se si do të zhvillohet zona. Është mirë që zhvilluesi të kujdeset për komoditetin e blerësve dhe të sigurojë në projekt jo vetëm dyqane në katet e para të shtëpive, por edhe një shkollë me një kopsht fëmijësh në distancë në këmbë.

Avito ka mbledhur më shumë për shitjen e apartamenteve nga e gjithë Rusia - ka ndërtesa të reja dhe banesa dytësore nga pronarët. Duke përdorur filtra, mund të gjeni shpejt një opsion të përshtatshëm: zgjidhni zonën e qytetit, zonën e banesës dhe numrin e dhomave, llojin e shtëpisë dhe katin e dëshiruar - vetëm ofertat e përshtatshme do të shfaqen në kërkim. rezultatet.

Kërkoni reklama të shënuara "Shfaqja në internet": kjo do të thotë që shitësi ose pronari është gati t'ju çojë në një turne në apartament duke përdorur një lidhje video duke përdorur një kanal të përshtatshëm - për shembull, Skype ose WhatsApp. Përveç kësaj, mund t'i kërkoni pronarit të pronës të demonstrojë gjendjen e hyrjes, ashensorit dhe territorit fqinj.

Aksesueshmëria e transportit

Kur ju duhet të ktheheni në shtëpi me tre transferta, ajo mohon të gjithë gëzimin e parave të kursyera dhe paraqitjen e suksesshme të banesës. Vendndodhjet e izoluara nga arteriet kryesore të transportit mund të mos jenë aq tërheqëse sa ka premtuar shitësi. Relativisht, nëse vetëm një rrugë të çon në zonë, përgatituni për bllokime të rregullta trafiku. Në mëngjes dhe në mbrëmje do të jetë plot me makina.

Provoni të udhëtoni nga shtëpia juaj e ardhshme për në punë dhe mbrapa gjatë orëve të pikut dhe shikoni nëse transporti publik funksionon rregullisht. Kjo ia vlen ta bëni, edhe nëse udhëtoni kryesisht me makinë private. Ndonjëherë është më e lehtë të kursesh kohë dhe të kthehesh në shtëpi me autobus sesa të ngecesh në trafik. Por mbani në mend se në qytetet e mëdha, shanset për të hyrë në një bllokim trafiku janë shumë të larta në transportin publik sipërfaqësor. Në këtë rast, përqendrohuni në atë se sa shpejt dhe me lehtësi mund të arrini atje me metro ose tren.

Më në fund, shikoni zonën me sytë e një banori të përhershëm, jo të një mysafiri. A është e lehtë të ecësh nga stacioni më i afërt i autobusit dhe stacioni i metrosë deri në shtëpinë tënde, apo duhet të kalosh nëpër një shkretëtirë ku nuk ka fenerë? A ka parkim të organizuar apo oborri është plot me makina? Të gjitha këto janë gjëra të vogla, por ato ndikojnë në komoditetin e jetesës, kështu që ndonjëherë është më mirë të mos kurseni para dhe të zgjidhni një opsion, megjithëse më të shtrenjtë, por në një zonë të përshtatshme.

Gjendja e shtepise

Mos u kufizoni në inspektimin e banesës dhe studioni tërësisht hyrjen, shtëpinë dhe zonën përreth.

Alena Kvach

Kontrolloni shtëpinë nga jashtë, përcaktoni se ku është apartamenti dhe kontrolloni për ndonjë dëmtim të mureve. Shikoni ku janë dritaret, nëse aty pranë ka objekte hotelierie dhe objekte që punojnë gjatë gjithë kohës, duke prishur qetësinë.

Kushtojini vëmendje gjendjes së rrugëve hyrëse dhe trotuareve - nëse edhe në sezonin e ngrohtë ju duhet të manovroni midis gropave, në dimër rruga do të kthehet në një rrugë me pengesa. Shihni si është rregulluar oborri: a ka stola dhe një vend për sport, një shesh lojrash.

Alena Kvach

Nuk do të jetë e tepërt të komunikoni me fqinjët e menjëhershëm nga apartamentet aty pranë dhe të shihni se çfarë kontigjenti është popullsia e shtëpisë. Kushtojini vëmendje gjendjes së grupeve të ashensorëve dhe ashensorëve. Nëse shtëpia ka një gropë mbeturinash, atëherë duhet të kontrolloni me fqinjët nëse ka insekte dhe brejtës, dhe gjithashtu të zbuloni se si funksionojnë shërbimet komunale dhe HOA ose kompania administruese.

Gjendja e apartamentit

Mos u mashtroni nga riparimet e reja - instalime elektrike të gabuara, tuba që rrjedhin ose rizhvillime të paligjshme mund të fshihen pas saj. Inspektoni apartamentin gjatë orëve të ditës: në këtë mënyrë mund të vlerësoni dritën natyrale dhe të vini re defekte të vogla si gjurmë rrjedhjesh. Nga rruga, është më mirë të zgjidhni opsionet me dritare në jug-perëndim ose jug-lindje, nëse dëshironi që dhomat të jenë të lehta gjatë ditës.

Alena Kvach

Brenda apartamentit, kushtojini vëmendje rrjedhjeve dhe rizhvillimeve të mundshme që cenojnë elementët strukturorë të dhomës. Kontrolloni rrjedhën e ujit të ftohtë dhe të nxehtë - në disa shtëpi ky është një problem i pariparueshëm. Unë rekomandoj të shikoni faturat për faturat e shërbimeve dhe riparimet për disa muaj. Disa shoqata të pronarëve të shtëpive përfshijnë opsione të tilla si mbikëqyrja me video ose siguria dhe pastrimi në shërbimet komunale. Kjo rezulton në një sasi të konsiderueshme të kësteve mujore.

Nëse jeni duke inspektuar një apartament gjatë sezonit të ftohtë, prekni bateritë dhe kaloni dorën përgjatë mureve që kufizojnë rrugën - ato nuk duhet të jenë të ftohta. Ventilimi duhet të kontrollohet në kuzhinë dhe banjë. Bashkangjisni një copë letre në ndenja - nëse tërhiqet nga ndenja, atëherë gjithçka është në rregull.

Kontrolloni dritaret dhe ballkonin. Ju lutemi vini re se nuk ka vija dhe gjurmë myku rreth hapjeve të dritareve dhe nuk ka fryrje nga të çarat. Kontrolloni nëse është e lehtë të hapni plotësisht kornizat dhe të kaloni në modalitetin e ventilimit. Nëse dritaret përballen me një rrugë të zhurmshme, sigurohuni që ato të jenë të mira për të mbytur tingujt nga jashtë.

Shikoni gjendjen e dyshemesë, mureve dhe tavanit. Nëse ka njolla dhe vija të çuditshme në tavan, këto janë me shumë mundësi pasojat e një përmbytjeje. Ende mund të negociosh me fqinjët nga lart, por kur apartamenti është në katin e fundit dhe fajin e ka çatia që pikon, do të jetë më e vështirë të korrigjosh situatën. Ecni nëpër dhoma dhe kontrolloni që dyshemeja të mos kërcasin ose të ulet nën këmbët tuaja. Ekzaminoni qoshet - nëse shihni njolla gri në letër-muri, është myk. Ne do të duhet ta nxjerrim atë dhe të bëjmë riparime përsëri.

Çfarë duhet të kontrolloni përpara se të blini

Ekstrakt nga USRN

Pa marrë parasysh informacionin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, rrezikoni të humbni para nëse, për shembull, banesa shitet pa njoftuar një nga pronarët. Një ekstrakt do t'ju ndihmojë të zbuloni se sa pronarë ka në të vërtetë apartamenti dhe cilat janë karakteristikat e tij: në këtë mënyrë mund të zbuloni pamjet e sakta dhe të krahasoni dhomën me planin teknik - nuk e dini kurrë, papritmas pronarët organizuan një rizhvillim të pakoordinuar.

Alena Kvach

Është e rëndësishme të kuptohet se çfarë është një rizhvillim jokonsistent. Nëse është kryer në kurriz të ndarjeve të brendshme në apartament, dhe muret mbajtëse nuk preken, duhet të porosisni një pasaportë të re teknike nga Byroja e Inventarit Teknik (BTI), e cila do të konfirmojë integritetin e elementet strukturore. Kur një shtëpi me sobë me gaz kombinon kuzhinën me një dhomë, faqosja mund të legjitimohet vetëm duke e kthyer kuzhinën në pamjen e saj origjinale të izoluar - për shembull, duke rivendosur dyert dhe muret.

Nëse në apartament janë transferuar zona të lagështa, ndryshime të tilla nuk mund të legalizohen. Në të ardhmen, kjo kërcënon me faktin se kur shet një shtëpi me hipotekë, vlerësuesi i një kompanie të pavarur vlerësuese do të refuzojë të miratojë objektin. Ne do të duhet të presim për njerëzit që janë gati të blejnë një apartament me rizhvillim për para. Për shkak të kësaj, vlera e tregut të pronës është në rënie dhe rrethi i blerësve po ngushtohet - 80% e transaksioneve të pasurive të paluajtshme kryhen me pjesëmarrjen e hipotekave.

Një ekstrakt do të tregojë gjithashtu nëse banesa ka ndonjë barrë. Për shembull, pasuritë e paluajtshme mund të konfiskohen për borxhe ose të lihen peng në një bankë. Nuk do të funksionojë për të blerë një apartament të tillë.

Avito mbron interesat e shitësve dhe blerësve dhe siguron që transaksionet të jenë të drejta dhe transparente. Para blerjes, mund të kontrolloni pronën këtu: një raport nga USRN dhe sigurohuni që gjithçka është në rregull me apartamentin. Raporti do t'ju ndihmojë të zbuloni vlerën kadastrale të objektit, në bazë të së cilës llogaritet tatimi në pronë, do të tregojë numrin e pronarëve dhe historinë e ndryshimit të tyre, si dhe praninë e barrëve - për shembull, një marrëveshje hipotekore, arrestimi ose qiraje. E gjithë kjo do të ndihmojë në uljen e rreziqeve gjatë blerjes. Për blerësin, raporti kushton 299 rubla.

Për shitësit, lëshimi i një ekstrakti do të jetë falas, të gjitha shpenzimet mbulohen nga Avito. Të dhënat personale në raport nuk bëhen të ditura: nuk ka numrin e banesës apo emrat e pronarëve. Një ekstrakt i tillë do të ndihmojë në shitjen e shpejtë dhe fitimprurëse të një shtëpie - nëse blerësi sheh që gjithçka është e pastër me objektin, ai ka më shumë të ngjarë të pajtohet me marrëveshjen.

Dokumentet e identitetit të pronarit

Ky është sigurim kundër përplasjeve me mashtruesit: nëse blini një apartament nga një person që pretendon të jetë pronari i tij, atëherë do të duhet të merreni me pronarin e vërtetë të pronës. Ministria e Punëve të Brendshme ka një me të cilën mund të kontrolloni nëse pasaporta është e vlefshme. Sigurohuni që seria dhe numri i tij, si dhe mbiemri, emri dhe patronimi i pronarit të përputhen me ato të treguara në dokumentet për apartamentin. Nëse, pasi bleu një shtëpi, pronari ndryshoi pasaportën e tij, shikoni faqen e tij të parafundit - ajo përmban informacione për pasaportat e lëshuara më parë.

Kontrollojeni atë me statusin martesor të pronarit. Nëse ai ka blerë një apartament derisa ka qenë i martuar, atëherë banesa konsiderohet pronë e përbashkët. Shitja e një apartamenti pa lejen e bashkëshortit tuaj nuk do të funksionojë, prandaj kërkoni një pëlqim të noterizuar për shitjen. Nëse pronari është i divorcuar, atëherë një vendim gjyqësor për ndarjen e pasurisë së përbashkët do të jetë gjithashtu i dobishëm.

Alena Kvach

Këtu duhet t'i kushtoni vëmendje jo vetëm kohës së blerjes së apartamentit, por edhe mënyrës së pagesës. Nëse një shtëpi është blerë një javë para dasmës me një plan hipotekor ose këste, dhe në martesë bashkëshortët kanë bërë pagesat së bashku, atëherë për një apartament të tillë është i nevojshëm pëlqimi i burrit ose gruas, pasi një pjesë e fondeve për të shlyer borxhi është përdorur nga buxheti i përgjithshëm. Afati i parashkrimit pas divorcit është tre vjet, pas kësaj periudhe nuk kërkohet pëlqimi.

Përjashtim bëjnë situatat kur pronari aktual ka marrë një apartament si dhuratë ose e ka trashëguar atë derisa ishte i martuar. Një pronë e tillë i përket vetëm atij.

Për pronarët e mitur, ia vlen të kontrolloni certifikatën e lindjes ose pasaportën dhe të krahasoni të dhënat me informacionin në dokumentet e strehimit.

Alena Kvach

Nëse fëmijët e mitur janë të regjistruar në apartament, atëherë para transaksionit ata mund të shkarkohen në çdo vend tjetër. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të tregohet një adresë alternative, fëmija nuk mund të shkarkohet "në askund". Nëse prindërit kanë adresa të ndryshme regjistrimi, atëherë kërkohet pëlqimi i prindit të dytë për të shkarkuar fëmijën.

Kur fëmijët e mitur janë pronarë të një pjese të pasurive të paluajtshme ose të një objekti të plotë, kërkohet leja e organeve të kujdestarisë. Ata do të sigurohen që banesa e re të mos përkeqësojë kushtet e jetesës së fëmijës dhe të ketë karakteristika të përshtatshme teknike dhe të tjera, si sipërfaqja e banesës, zona e vendndodhjes së saj dhe aksesi në institucionet arsimore.

Aktet e pronësisë

Janë edhe ato ligjore. Për shembull, nëse pronari i një shtëpie e ka privatizuar atë, një dokument i tillë do të jetë një marrëveshje për transferimin e banesës në pronësi. Me rastin e blerjes së një objekti, pronësia vërtetohet me marrëveshjen e shitblerjes të lidhur me pronarin e mëparshëm. Ai duhet të shoqërohet me një akt pranimi dhe kalimi të pasurisë së paluajtshme dhe një faturë nga ish-pronari në marrjen e parave.

Nëse pronari i banesës e bleu atë ndërsa shtëpia sapo po ndërtohej, dokumenti i titullit do të jetë një marrëveshje për pjesëmarrjen e përbashkët në ndërtim me një akt pranimi dhe transferimi të banesave të përfunduara.

Në rastet kur pronësia konfirmohet me një marrëveshje dhuratë ose një certifikatë trashëgimie, është më mirë të konsultoheni me një avokat përpara se të blini. Për shembull, mund të shfaqen trashëgimtarë të pagjetur që pretendojnë një pjesë në një apartament dhe një skemë mashtruese mund të maskohet si një marrëveshje dhuratë.

Kërkesat për të regjistruar në apartament

Do t'ju duhet një certifikatë regjistrimi në formularin nr. 9 - tregon se kush është i regjistruar në dhomë tani. Ju gjithashtu mund të lëshoni një çertifikatë arkivore për të zbuluar se kush është regjistruar në apartament më herët dhe të kontrolloni nëse mes këtyre personave ka persona të liruar përkohësisht. Nëse ka ndonjë, është më mirë të kontaktoni një avokat.

Ju duhet gjithashtu një certifikatë çregjistrimi në formularin nr. 12. Ka persona të listuar që, për një arsye ose një tjetër, janë liruar nga banesa: për shembull, ata janë në një institucion mjekësor, janë në burg ose kanë shkuar i zhdukur. Nëse çdo kolonë përmban "jo", gjithçka është në rregull, përndryshe kontrolloni me pronarin se çfarë po ndodh me këta njerëz tani.

Alena Kvach

Nëse pas marrjes së një vërtetimi në formularin nr.12, rezulton se në banesë është regjistruar një person që ndodhet aktualisht në burg, do të rekomandoja që të mos merrej me këtë objekt. Pas vuajtjes së dënimit, një qytetar ka të drejtë të regjistrohet në vendbanimin e tij të mëparshëm.

Certifikatat e zotësisë juridike

Nëse shitësi kufizohej nga gjykata në aftësinë e tij juridike ose nuk e kuptonte kuptimin e veprimeve të tij, transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm.

Alena Kvach

Nëse personi i regjistruar në banesë rezulton i paaftë, duhet pasur parasysh se kjo kategori personash i nënshtrohet procedurës së ekzaminimit në gjykatë. Gjatë ekzaminimit qytetari duhet të njihet paaftësia. Përveç kësaj, caktohet edhe një kujdestar i cili përfaqëson interesat e repartit dhe siguron që zhvendosja të kryhet në përputhje me ligjin.

Për të qenë në anën e sigurt, kërkoni nga pronari i banesës një certifikatë nga një psikiatër dhe një narkolog - kjo është dëshmi se ai është në një mendje të matur dhe nuk është i regjistruar. Ju mund të ftoni një specialist për të kryer një anketë të drejtë mbi transaksionin.

prokurë

Është mjaft e rrezikshme të blesh një apartament jo nga pronari, por nga përfaqësuesi i tij i autorizuar për të disponuar pronën. Por nëse nuk ka mundësi të tjera, sigurohuni që gjithçka të jetë në rregull me autorizimin. Ai duhet të jetë i noterizuar, dhe ju mund të eliminoni dyshimet për vërtetësinë e dokumentit me ndihmën e Dhomës Federale të Noterisë. Krahasoni të dhënat e drejtorit dhe përfaqësuesit me atë që tregohet në pasaportat e tyre. Nëse drejtori nuk mund të vijë në marrëveshje dhe të tregojë pasaportën, kërkoni të dërgoni një kopje të noterizuar. Sigurohuni t'i kushtoni vëmendje periudhës së vlefshmërisë së autorizimit dhe të zbuloni se çfarë kompetencash ka përfaqësuesi - mbase ai nuk ka të drejtë të kryejë transaksione në emër të drejtorit.