9 arsye pse mund t'ju hiqet banesa

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Nga borxhet për strehim dhe shërbime komunale e deri te trashëgimtarët e shfaqur papritur.

1. Rizhvillimi i paligjshëm

Shteti ndalon pastrimin dhe ngritjen e mureve në apartamente sipas dëshirës. Përndryshe, iniciativa e dikujt mund të çojë në shkatërrimin e të gjithë shtëpisë. Prandaj, së pari duhet të bëni një projekt rizhvillimi dhe ta koordinoni atë me administratën lokale.

Diçka që me shumë mundësi do t'ju lejohet të bëni, si p.sh. kombinimi i një banjo dhe tualeti, ose mobilimi i një dhome zhveshjeje. Dhe diçka është rreptësisht e ndaluar: prishja e strukturave mbështetëse, çmontimi i kutive të ventilimit, etj.

Në rast rindërtimi të paautorizuar, i cili rrezikon sigurinë e banorëve, do t'ju kërkohet të ktheni gjithçka ashtu siç ka qenë. Nëse refuzoni, mund të dëboheni nga banesa. Në të njëjtën kohë, banesat do të shiten në një ankand publik dhe do t'ju jepen paratë minus kostot ligjore.

Prandaj, nëse vendosni për rizhvillimin, veproni në mënyrë ligjore.

2. Ndërtimi i një shtëpie me shkelje

Problemi është shumë më i zakonshëm nga sa mund të mendohet. Këtu është një skenar i zakonshëm: një sipërmarrës nuk ndërton një vilë private në një vend për ndërtim individual, por një ndërtesë apartamentesh. Banorët paguajnë para, transportojnë gjëra. Dhe më pas dëbohen nga përmbaruesit. Kështu ishte në Saratov, Kirov, Volgograd. Shpesh, autoritetet lokale përpiqen të legalizojnë disi shtëpitë dhe të eliminojnë shkeljet e bëra gjatë ndërtimit të tyre. Dhe ndonjëherë ato shkatërrohen.

Prandaj, është e rëndësishme të kontrolloni të gjitha dokumentet e zhvilluesit dhe të mos ndiqni çmime shumë të ulëta - ata, si rregull, japin një kapje.

3. Borxhet e siguruara me apartament

Skema më e zakonshme e kredidhënies hipotekore është kur blen një apartament dhe e hipotekon menjëherë për të garantuar shlyerjen e kredisë në bankë. Ajo është e njohur, por jo e vetmja. Në fakt, ju mund të hipotekoni apartamentin dhe për llogari të kredisë, e cila do të përdoret për qëllime të tjera. Për shembull, për të blerë pasuri të tjera të paluajtshme ose për të filluar një biznes. Deri kohët e fundit, edhe organizatat mikrofinanciare jepnin para për sigurinë e banesave.

Dhe nëse jeni pa shpresë në borxh për një kredi, banka mund të shesë apartamentin tuaj dhe të marrë shumën e duhur. Ju duhet të largoheni.

Nga rruga, një kredi e siguruar me pasuri të paluajtshme mund të merret jo vetëm nga një bankë, por edhe nga një person privat. Pasojat e mospagesës do të jenë po aq të trishtueshme. Prandaj, kreditimi duhet trajtuar në mënyrë racionale.

4. Borxhet pa kolateral

Nëse banesa nuk është e vetmja, dhe i keni shumë borxh dikujt, apartamenti i dytë (i tretë e kështu me radhë) mund të merret. Por vetëm përmbaruesit kanë të drejtë ta bëjnë këtë në bazë të një vendimi gjyqësor që ka hyrë në fuqi. Në të njëjtën kohë, strehimi i vetëm mund të arrestohet. Kjo do të thotë, nuk do të largoheni prej tij, por nuk do të jeni në gjendje ta dispononi atë derisa të shlyhet borxhi.

Ekziston vetëm një rrugëdalje: shmangni sa më shumë borxhet dhe nëse nuk mund të bëni pa to, atëherë shlyeni ato në kohë.

5. Mospagimi i banesave dhe shërbimeve komunale

Praktikisht, shanset për t'u përballur me këtë janë të vogla, por teorikisht apartamenti mund të merret nëse keni borxh faturat e shërbimeve. Për këtë, banesa nuk duhet të jetë e vetmja, dhe shuma e mospagesës është e krahasueshme me koston e një apartamenti. Nëse plotësohen të dyja kushtet, prona mund të shitet me ankand. Të ardhurat do të përdoren për të shlyer borxhin. Pjesa tjetër, nëse ka, do t'ju jepet.

6. Shkeljet në ekzekutimin e marrëveshjes së shitblerjes

Keni blerë një apartament, paguani apartamentin tuaj komunal në kohë dhe nuk huazoni para, por banesat ende mund të merren. Kjo ndodh nëse transaksioni i shitblerjes është i pavlefshëm. Arsyet mund të jenë të ndryshme:

• Objekti është lënë peng, i dhënë me qira me regjistrimin e marrëveshjes në Agjencinë Federale të Menaxhimit të Pronave, i arrestuar për borxhe.
• Shitësi është i martuar dhe nuk ka marrë pëlqimin me shkrim nga bashkëshorti për transaksionin.
• Pronari është i divorcuar, por apartamenti është blerë me martesë dhe ende nuk është ndarë ligjërisht mes bashkëshortëve.
• Pronari ishte i paaftë në përfundim të transaksionit.
• Apartamenti është shitur me prokurë dhe pronari e ka kundërshtuar këtë dokument.

Problemet janë të mundshme nëse ka fëmijë në familjen e shitësve. Për shembull:

• Apartamenti u privatizua, dhe fëmija nuk përfshihej në numrin e pronarëve.
• Banesat u blenë duke përdorur kapitalin e maternitetit, por fëmijëve nuk iu dhanë aksione.
• Fëmija ishte një nga pronarët dhe shërbimi i kujdestarisë nuk ka dhënë leje për shitjen e banesës.

Kur blini një apartament në tregun sekondar, duhet të kontrolloni shumë dokumente. Mos e neglizhoni këtë.

7. Mashtrimi

Apartamenti ju është shitur nga persona që nuk kishin të drejtë ta bënin këtë. Ose pronari i mëparshëm e ka blerë nga mashtruesit. Nuk ka rëndësi se sa kohë më parë mashtruesit janë integruar në zinxhirin e blerjeve dhe shitjeve. Nëse pronari i ligjshëm shfaqet, prona me shumë mundësi do t'i kthehet atij.

Këtu do të jetë e përshtatshme t'ju kujtojmë edhe një herë nevojën për një kontroll të plotë të të gjitha dokumenteve.

8. Trashëgimtarët e pallogaritur

Le të themi se keni blerë një apartament. Kemi kontrolluar të gjitha dokumentet, të gjithë pronarët për shumë vite më parë. Por kjo nuk ju siguron nga humbja e pasurive të paluajtshme 100%. Është e mundur që më herët kjo banesë të jetë trashëguar. Le të themi se një gjyshe i la trashëgim një apartament nipit të saj. Por befas lajmërohet djali i saj invalid. Sipas ligjit, ai ka të drejtën e një pjese të detyrueshme në trashëgimi, por nuk iu dha. Nëse ai vërteton se gjatë gjithë këtyre viteve nuk ka ditur për mundësitë e humbura dhe ka marrë informacion për vdekjen e nënës së tij vetëm tani, gjykata mund të jetë në anën e tij dhe t'ju lërë pa apartament.

Pra, kur blini një shtëpi, mos e injoroni këtë sinjal: nëse prona dikur është lënë trashëgim, duhet të kontrolloni nëse gjithçka ishte në rregull me të. Një ndihmës tjetër është sigurimi i titullit të transaksionit, kur merr dëmshpërblim nëse kontrata është e pavlefshme. Gjithashtu, nga 1 janari 2020, mund të drejtoheni në gjykatë për të marrë dëmshpërblim nga shteti nëse ju kanë hequr nga shtëpia që keni blerë me ndershmëri.

9. Përdorimi i banesës për qëllime të tjera

Sipas ligjit, banesa duhet të përdoret për banim. Dhe nëse nuk respektohen rregullat ligjore, gjykata mund të vendosë dëbimin.

Do të jetë problem nëse:

• Ne vendosëm të hapnim një objekt prodhimi ose një hotel në apartament.
• Ju nuk respektoni të drejtat dhe interesat e fqinjëve tuaj.
• Ju shkelni rregullat e sigurisë nga zjarri, sanitare dhe higjienike, mjedisore.

Do të jetë shumë e vështirë të të dëbosh, por është e vërtetë. Për shembull, në rajonin e Sverdlovsk një DJ humbi apartamentin e tij, duke i mërzitur ata përreth tij me muzikë të lartë. Edhe nëse ky është i vetmi strehim për ju, por ju në mënyrë sistematike shkelni rregullat, refuzoni të eliminoni shkeljet, kërcënoni integritetin e ndërtesës, si dhe shëndetin dhe mirëqenien e banorëve, gjykata mund të vendosë jo në favorin tuaj. Apartamenti do te nxirret ne ankand dhe do ju jepen parate nga shitja.