7 bonuse nga shteti që do të ndihmojnë në shlyerjen e hipotekës suaj

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Nga zbritjet e taksave tek banesat ushtarake.

Per te gjithe

1. Zbritje tatimore për interesin e hipotekës

Zbritja e tatimit është një pjesë e të ardhurave me të cilat shteti lejon të mos paguajë tatimin mbi të ardhurat personale. Një nga llojet më të zakonshme të tij është prona. Kur blini një shtëpi - me ose pa kredi - mund të ktheni deri në 260 mijë taksa të paguara, shuma e saktë do të varet nga çmimi i banesës.

Por kjo nuk është e gjitha. Kur blini një shtëpi me hipotekë, mund të përfitoni nga zbritja e taksës së interesit. Nëse apartamenti është blerë para vitit 2014, atëherë mund të kthehet 13% e mbipagesës totale. Për pasuritë e paluajtshme të blera më vonë, ekziston një kufi: mund të merrni 13% të 3 milion rubla, domethënë deri në 390 mijë. Nëse mbipagesa është më e vogël, atëherë zbritja e taksave do të jetë më e vogël.

Le të themi se keni blerë një apartament me hipotekë dhe do të paguani kredinë në afat. Mbipagesa totale për të do të jetë 1.2 milionë. Kjo do të thotë që ju mund të kërkoni një rimbursim prej 156 mijë.

Ju lutemi vini re se zbritjen e interesit mund ta përdorni vetëm një herë në jetë dhe për një objekt.

Meqenëse po flasim për përjashtimin nga tatimi mbi të ardhurat personale, shuma e pagesave do të varet nga të ardhurat tuaja zyrtare. Nëse merrni 300 mijë në vit, atëherë kthimi maksimal për 12 muaj është 39 mijë, nëse 1 milion - 130 mijë. Por ju mund të kërkoni një zbritje për disa vite rresht derisa të ktheni të gjithë shumën që ju takon.

Zbritja mund të merret:

• përmes një punëdhënësi - ata thjesht do të ndalojnë t'ju ngarkojnë me tatimin mbi të ardhurat personale derisa të shteroni kufirin;
• përmes tatimit - do t'ju kthehet shuma e tatimit të paguar për vitin e kaluar.

2. Pushimet e hipotekës

Një person që e ka gjetur veten në një situatë të vështirë jete mund të mos paguajë përkohësisht hipotekën ose të zvogëlojë shumën e pagesave me vullnetin e tij të lirë deri në gjashtë muaj. Në këtë rast, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

• Strehimi në hipotekë është i vetmi dhe përdoret për nevojat personale të huamarrësit.
• Kredia është më pak se 15 milionë.
• Kushtet e marrëveshjes së kredisë nuk kanë ndryshuar më parë.

Pushimet nuk ndikojnë në masën e kredisë, por do t'ju ndihmojnë të kaloni një periudhë të vështirë financiare. Mund të bëni një pushim pa pëlqimin e bankës, mjafton ta njoftoni atë.

Për familjet

3. Programi “Familja e Re”

Shteti është i gatshëm të ndihmojë familjet e reja për blerjen e një apartamenti dhe të paguajë një pjesë të kostos së strehimit për to: 30% nëse nuk ka fëmijë dhe 35% nëse ka të paktën një fëmijë. Natyrisht, nuk po flasim për ndonjë shumë. Shuma e subvencionit llogaritet në bazë të asaj se sa metra katrorë duhet të ketë një familje e caktuar.

Por kjo ofertë nuk është për të gjithë. Ju duhet të plotësoni kriteret:

• Subvencioni u jepet vetëm personave nën 35 vjeç. Ata mund të jenë bashkëshortë (të dy nën këtë moshë) ose një prind i vetëm me një fëmijë.
• Familja duhet të përmirësojë kushtet e jetesës dhe të regjistrohet në administratën vendore. Në rajone, kërkesat për përcaktimin e nevojës ndryshojnë disi, kështu që ju duhet të zbuloni se si të futeni në listën e lakmuar në vend.
• Familja duhet të ketë para për të paguar pjesën e mbetur të kostos së shtëpisë, e cila nuk do të mbulohet nga subvencioni. Të përshtatshme janë edhe hipotekat, ndaj mjafton të kesh të ardhura të përshtatshme.

Edhe nëse i plotësoni të gjitha kriteret, kjo nuk do të thotë se do të merrni një subvencion. Pushteti vendor harton një listë të pjesëmarrësve të mundshëm në program dhe ata mund të presin me vite radhën e tyre. Gjatë kësaj kohe, për shembull, do të rriteni deri në 36 vjeç dhe automatikisht do të humbni të drejtën për një subvencion të tillë. Por ia vlen të provohet.

4. Kapitali i lindjes

Për lindjen ose birësimin e një fëmije të dytë, lëshohet një certifikatë për një shumë të caktuar - në vitin 2019 është 453,023 rubla. Zakonisht e merr nëna, por në raste ekstreme, nëse ajo ka vdekur ose i është hequr e drejta prindërore, mund ta lëshojë edhe babai.

Një nga mënyrat ligjore për të disponuar kapitalin e lindjes është përmirësimi i kushteve të jetesës me hipotekë. Paratë mund të përdoren si paradhënie, për të shlyer borxhin kryesor ndaj bankës ose interesin.

E rëndësishme: kur bëhet fjalë për hipotekat, ju mund të menaxhoni kapitalin e maternitetit edhe deri në ditëlindjen e tretë të fëmijës. Në raste të tjera, duhet të prisni.

Një parakusht për përdorimin e certifikatës është ndarja e aksioneve në pasurinë e paluajtshme të blerë për fëmijët.

5. Hipotekë me 6% për familjet me fëmijë

Nëse një fëmijë tjetër ka lindur në një familje me të paktën një fëmijë nga viti 2018 deri në 2022, ajo mund të ulë normën e hipotekës në 6% për të gjithë afatin e kredisë. Parakusht është blerja e një apartamenti në tregun primar, duke përfshirë edhe në fazën e ndërtimit. Për Lindjen e Largët, norma preferenciale është 5%, dhe ju mund të blini një pronë dytësore nëse ndodhet në një fshat. Bankat kanë të drejtë të ulin normën shtesë.

Ju mund të merrni menjëherë një hipotekë me këto kushte: parapagimi duhet të jetë së paku 20%. Por mund të kontribuohet nga kapitali i lindjes. Kjo funksionon për shtëpitë e blera në 2018 dhe më vonë. Lejohet gjithashtu të rifinancohet një hipotekë ekzistuese.

Hipotekat preferenciale kanë kufij: në Moskë, Shën Petersburg, rajonet e Moskës dhe Leningradit, jo më shumë se 12 milionë mund të huazohen me kredi, në rajone të tjera - jo më shumë se 6.

Mundësia për të marrë një hipotekë me një normë kaq të ulët jepet nga shteti. Ai kompenson bankat për fitimin e humbur për shkak të dhënies së kredive të tilla të lira (në raport me mesataren).

6.450 mijë njerëz me shumë fëmijë

Nëse një fëmijë tjetër ka lindur ose birësuar në një familje me të paktën dy fëmijë nga viti 2019 deri në 2022, ajo mund të marrë 450 mijë rubla për të shlyer hipotekën. Ofertën mund ta përdorni një herë. Nëse borxhi është më i vogël se kjo shumë, atëherë pjesa e mbetur do të digjet.

Për profesionistë individualë

7. Hipoteka ushtarake

Falë një programi special, një ushtar mund të blejë një apartament pa investuar paratë e tij. Pagesa fillestare do të sigurohet nga shteti, do të kryejë edhe pagesat mujore të kredisë. Në këtë rast, një person duhet të shërbejë një periudhë të caktuar, përndryshe ai do të duhet të kthejë paratë e shpenzuara për të nga shteti. Ka dy skenarë të mundshëm kur ai nuk ka asgjë borxh:

• shërbejnë të paktën 20 vjet;
• shërbejnë të paktën 10 vjet dhe largohen për arsye të mirë.

Shuma maksimale e kredisë është 2 milion 590 mijë rubla. Nëse kredia ishte më e madhe, ju do të duhet të paguani vetë bilancin.

Çfarë duhet mbajtur mend

• Ju mund të merrni një zbritje tatimore për interesin tuaj të hipotekës. Por kjo mund të bëhet vetëm një objekt në të njëjtën kohë. Pra, nëse ka më shumë se një hipotekë në planet, ia vlen ta bëni atë kur interesi është më i lartë: është më fitimprurës.
• Subvencionimi për familjet e reja është një mundësi e shkëlqyer për të blerë një të tretën e një apartamenti në kurriz të shtetit. Por ju duhet të jeni të përgatitur për një pritje të gjatë dhe dështim. Nëse mosha po mbaron, është më mirë të kërkoni opsione të tjera.
• Nëse i doni fëmijët dhe po planifikoni të paktën tre gjithsesi, këtu është një plan i tërë biznesi për ju. Në 2020-2021, ju lindni fëmijën tuaj të dytë, merrni kapitalin e lehonisë dhe më pas merrni një hipotekë me 6% ose më pak. Ju përdorni Matkapital për një paradhënie. Në vitin 2022 do të lindni fëmijën tuaj të tretë dhe do të merrni 450 mijë për të shlyer hipotekën. Gjëja kryesore këtu është respektimi i afateve. Por mos u përpiqni ta përsërisni këtë nëse jeni indiferentë ndaj fëmijëve - kini mëshirë për veten dhe ata.
• Me një hipotekë ushtarake, mund të marrësh një apartament pa investim, por ka një nuancë. Jeni i lidhur me ushtrinë për të paktën 10 vjet. Mendoni paraprakisht se çfarë është më e rëndësishme për ju - liria apo paratë.