Pse pasuritë e paluajtshme do të rriten në çmim nga 1 korriku dhe a është urgjente blerja e një apartamenti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ligji i ri duhet të mbrojë paratë e zotëruesve të kapitalit. Por bankat do të përfitojnë më shumë nga kjo.

Çfarë do të ndodhë më 1 korrik?

Më 1 korrik 2019 hyjnë në fuqi ndryshimet në ligj, të cilat ndryshojnë rregullat e marrëdhënies së shoqërisë me klientin në tregun e përbashkët të ndërtimit.

Zhvilluesit nuk do të jenë më në gjendje të përdorin drejtpërdrejt paratë e njerëzve që blejnë apartamente në fazën e ndërtimit të një shtëpie. Këto fonde do të mbahen në llogaritë e ruajtjes. Kompania do të mund t'i heqë ato vetëm pasi objekti të vihet në funksion.

Zhvilluesit do të duhet të marrin kredi bankare - natyrisht, me interes. Sberbank, për shembull, premton t'i japë hua me 7-8%, që është shumë.

Dhe pse është i nevojshëm ky ligj?

Kjo është faza tjetër në përmirësimin e legjislacionit në përpjekje për të mbrojtur paratë e zotëruesve të kapitalit.

Deri në vitin 2004, nuk kishte një kuadër të vetëm rregullator për ndërtimin e përbashkët, kështu që skema të ndryshme mashtruese lulëzuan në formën e shitjeve të shumta të të njëjtit apartament për disa klientë, zhdukjes së zhvilluesit me të gjitha paratë, etj.

Ligji 214-FZ përmirësoi ndjeshëm situatën në tregun e përbashkët të ndërtimit. Ai mbron blerësin nga një shitje e dyfishtë e objekteve, rregullon marrëdhëniet midis klientit dhe zhvilluesit. Por rregullorja nuk siguron falimentimin e kompanisë, gjë që ndodh jo aq rrallë. Tani në regjistrin e Ministrisë së Ndërtimit janë 887 ndërtesa problematike.

Ligji i ri është krijuar për të mbrojtur mbajtësit e kapitalit nga këto raste. Nëse kompania nuk i përmbush detyrimet e saj - nuk përfundon ndërtimin, humbet afatin - atëherë paratë nga llogaria e ruajtjes do t'i kthehen klientit.

Duket një ligj i mirë. Apo ka ndonjë kapje?

Këtu ka disa nuanca. Mekanizmi i ri për mbrojtjen e zotëruesve të aksioneve është një përmirësim i mirë. Përjashtohen situatat kur njerëzit mbeten pa para, pa apartament, por me hipotekë afatgjatë për banesa inekzistente.

Megjithatë, në të njëjtën kohë, ndërtimi i ndërtesës do t'i kushtojë më shumë zhvilluesit, gjë që sigurisht do të ndikojë në koston e apartamenteve. Dhe ne po flasim për çmimin e banesave të papërfunduara.

Ja se si funksiononte më parë: zhvilluesi mori para nga aksionari dhe i dha atij një zbritje për përdorimin e këtyre fondeve. Blerja e një apartamenti në këtë rast ishte një lloj investimi me rrezikshmëri të lartë. Ju, për shembull, mund të blini një shtëpi në fazën e gërmimit për 1.5 milion rubla dhe ta bëni gati me një vlerë tregu prej 2 milion. Tani zhvilluesi ka shumë më pak arsye për një bujari të tillë: ai ende duhet të paguajë interes në bankë.

Pra, apartamentet në ndërtesat e reja ka të ngjarë të rriten në çmim: kompanitë nuk do të operojnë me humbje. Por ekziston edhe një pengesë e fuqishme - fuqia blerëse e rusëve. Për mallrat që janë shumë të shtrenjta, thjesht mund të mos ketë tregtarë. Sipas sondazheve, tani blerësit janë gati të paguajnë 5% të çmimit të apartamentit për transaksione më të sigurta me llogari të ruajtjes.

Rritja e çmimit të objekteve të përbashkëta të ndërtimit mund të shtrëngojë koston e apartamenteve të tjera. Por shkalla e rritjes varet nga tregu. Në vitin 2018, çmimet e banesave në tregun primar dhe pa ligje për llogaritë e ruajtjes u rritën me 4,35%, në tregun sekondar - me 1,58%.

Pra, a do të rriten çmimet e apartamenteve apo jo?

Askush nuk mund të thotë me siguri për këtë. Parakushtet tregojnë se apartamentet do të rriten në çmim. Por vetë zhvilluesit po flasin për këtë mbi të gjitha. Është e mundur që ata thjesht po i shtyjnë njerëzit të blejnë apartamente para se të hyjë në fuqi ligji për llogaritë e ruajtjes. Për më tepër, ekziston rreziku që çmimet për klientë të tillë të nxituar tashmë të rriten.

Ajo që definitivisht nuk ia vlen të bësh në këtë rast është të nxitosh. Ju rrezikoni me nxitim t'i jepni para një zhvilluesi të paskrupullt dhe të bëheni një nga investitorët e fundit të mashtruar të pasurive të paluajtshme. Kontrolloni kompaninë me kujdes - Lifehacker shkroi se si ta bëni atë.

Nëse nuk keni kohë, mos u shqetësoni. Edhe nëse çmimet fillojnë të rriten, është më mirë të paguajmë pak sesa të mbetemi pa apartament dhe pa para.

Prisni, çfarë do të ndodhë me paratë nëse bankës i hiqet licenca?

Një rrezik i tillë parashikohet edhe në ligje. Nëse banka humbet licencën, Agjencia e Sigurimit të Depozitave do t'i kthejë paratë - megjithatë, jo më shumë se 10 milionë. Sigurimi është i vlefshëm deri në dhënien e banesës me qira ose derisa të zgjidhësh kontratën me zhvilluesin.

Pra, një llogari ruajtjeje duket si një depozitë?

Vetëm pjesërisht dhe bankat po ecin shumë mirë në këtë drejtim. Falë ligjit të ri, ata do të japin hua për zhvilluesit dhe do të marrin interes prej tyre. Ndërsa ata po ndërtojnë shtëpinë, banka do të jetë në gjendje të "përdredhë" paratë nga llogaritë e ruajtjes dhe të ketë të ardhura prej tyre. Pasi apartamentet të jenë porositur tek zhvilluesi, ai do të transferojë saktësisht shumën që keni vendosur, pa interes. Në rast falimentimi të zhvilluesit, do t'ju jepen edhe para pa interes. Është e qartë se kush do të fitojë në fund këtu.

Pra, cili është rezultati?

Përfundimi është i thjeshtë:

1. Nga 1 korriku 2019, blerja e pronave në ndërtim do të bëhet më e sigurt, por ndoshta edhe më e shtrenjtë.
2. Paratë që paguani për apartamentin do të mbeten në bankë derisa shtëpia të vihet në funksion. Nëse zhvilluesi shkel detyrimet, ato do t'ju kthehen.
3. Në rast të problemeve me bankën, paratë do t'ju kthehen gjithashtu, por jo më shumë se 10 milion rubla.
4. Nuk ka nevojë të nxitoni për të blerë një apartament në asnjë rast - merrni parasysh të gjitha nuancat. Por nëse keni zgjedhur një zhvillues dhe keni planifikuar tashmë një marrëveshje, mund të jeni në gjendje të kurseni disa para.