Taksa e pasurive të paluajtshme: pse është rritur dhe si ta trajtojmë atë

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Shkurtimisht për ndryshimet e fundit në legjislacionin tatimor: pse është rritur taksa e pronës, si llogaritet tani dhe si të ulet duke sfiduar vlerën kadastrale.

Çfarë ka ndryshuar fare?

Së fundmi, shumë kanë marrë njoftime për pagesën e tatimit në pronë. Por jo të gjithë e kuptuan pse kishte figura kaq të tepruara në to. Gjithçka ka të bëjë me ndryshimet në legjislacionin tatimor.

Më 1 janar 2015, hyri në fuqi “Taksa e re e Pronës Personale”. Sipas tij, të gjitha rajonet deri në vitin 2020 do të fillojnë të vendosin taksa për pasuritë e paluajtshme, bazuar në vlerën kadastrale të saj. Më parë, taksa llogaritej me vlerën e inventarit.

Vlera kadastrale konsiderohet sa më afër vlerës së tregut, ndërsa vlera e inventarit është e kundërta. Nëse taksa e llogaritur sipas sistemit të ri rezulton më e lartë se e llogaritur sipas të vjetrit, atëherë është e vlefshme. Nëse sistemi është futur në rajonin tuaj që nga viti 2015, atëherë në 2016 paguani 20% të taksës së re, në 2017 - 40%, në 2018 - 60%, në 2019 - 80%, në 2020 dhe vitet pasuese - 100%.

Sa është kjo kosto dhe cili është ndryshimi midis tyre?

- Kjo është kostoja e strehimit sipas vlerësimit të BTI, bazuar në faktorë të rëndësishëm për mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme. Këto janë sipërfaqja, shërbimet komunale, cilësia e ndërtimit dhe viti i ndërtimit, si dhe kostoja e materialeve dhe shërbimeve të ndërtimit në momentin e vlerësimit.

- kostoja e strehimit sipas vlerësimit të shtetit, e marrë në bazë të informacionit të tregut, përfshirë për qëllime tatimore. Ai merr parasysh gjendjen e stokut të banesave, vendndodhjen, infrastrukturën dhe faktorë të tjerë të rëndësishëm.

Vlera e inventarit është shpesh nën vlerën e tregut. Vlera kadastrale jepet për të përputhur sa më shumë me çmimin e tregut. Por për faktin se vlerësimi kadastral kryhet në sasi të mëdha dhe jo për çdo pronë të caktuar, mund të jetë më i lartë se ai i tregut.

Nga viti 2020 kryhet vjelja e tatimit mbi vlerën e inventarit.

Si të zbuloni vlerën kadastrale?

• Shikoni në pasaportën kadastrale. Nëse është lëshuar pas vitit 2012, një i ri mund të merret në ose.
• Porositni një pasaportë kadastrale ose një ekstrakt prej saj. Është me pagesë dhe i përshtatshëm për ata që kanë nevojë për një dokument ligjor përkatës.
• Shikoni në të dhëna të hapura në faqen e internetit të Rosreestr. Kjo mund të bëhet duke përdorur një formular ose Informacioni i marrë nga domeni publik është vetëm për qëllime informative dhe nuk ka efekt ligjor.

Rivlerësimi kadastral shtetëror i tokës kryhet rregullisht. Ju lutemi referojuni burimeve në internet për informacionin më të përditësuar.

Si të zvogëlohet vlera kadastrale?

Vlera kadastrale mund të kundërshtohet në dy raste:

• nëse është përdorur informacion i pasaktë në vlerësimin e pasurisë;
• nëse vlera kadastrale është më e lartë se vlera e tregut.

Nëse një ose të dyja bazat janë të pranishme, ju mund të vlerësoni kadastral në disa mënyra:

• Përmes komisionit. Dërgoni në komisionin Rosreestr një kërkesë për rishikimin e vlerës kadastrale. Bashkangjitni dokumente që konfirmojnë ekzistencën e një gabimi (letra zyrtare, të cilat përmbajnë informacionin e saktë për pronën, ose një vlerësim të pavarur të vlerës së saj).
• Nëpërmjet gjykatës. Për ta bërë këtë, një deklaratë pretendimi i paraqitet degës lokale të Rosreestr, përgjegjëse për vlerësimin kadastral të pasurisë suaj të paluajtshme, me të gjitha dokumentet e nevojshme bashkangjitur.

Detajet mund të gjenden në videon shpjeguese të Rosreestr.

Për tetë muaj të këtij viti, 90% e paditësve në kontestet për përcaktimin e vlerës kadastrale në gjykatë.

Cilat janë normat e taksave?

Shkalla e taksës është përqindja e vlerës kadastrale të pronës që duhet t'i paguani shtetit.

Ju mund të kërkoni informacione specifike për rajonin tuaj.

Për shembull, normat e mëposhtme të taksave janë përcaktuar për një apartament në Moskë:

• me një çmim deri në 10 milion rubla - 0.1%;
• nga 10 në 20 milion rubla - 0,15%;
• nga 20 në 50 milion rubla - 0.2%;
• mbi 50 milion rubla - 0.3%;
• mbi 300 milion rubla - 2%.

Cilat janë zbritjet?

Zbritja në këtë rast është madhësia e përcaktuar e sipërfaqes së pronës, e cila nuk tatohet.

Gjatë llogaritjes së taksës në bazë të vlerës kadastrale, sigurohen zbritjet e mëposhtme:

• për dhoma - 10 metra katrorë;
• për apartamente - 20 metra katrorë;
• për ndërtesa banimi - 50 metra katrorë.

Zbritje më të mëdha mund të zbatohen në zonën tuaj.

Nëse madhësia e pronës është më e vogël se shuma e zbritjes, kjo e fundit nuk merret parasysh gjatë llogaritjes së taksës.

Po në lidhje me përfitimet?

Përfitimet nuk kanë ndryshuar. Të mëposhtmet janë të përjashtuar nga tatimi për një pronë:

• pensionistët;
• pjesëmarrës në Luftën e Madhe Patriotike dhe operacionet ushtarake;
• viktimat e Çernobilit;
• personat me aftësi të kufizuara të grupit të parë dhe të dytë;
• ushtarakët që kanë shërbyer 20 vjet ose më shumë;
• transferuar në rezervë me një përvojë të ngjashme;
• kategori të tjera të parashikuara me ligj.

Si ta llogarisni vetë taksën?

Ju mund ta bëni këtë në faqen e internetit duke specifikuar numrin kadastral të pronës.

Kë ka prekur tashmë ndryshimi?

Këtë vit faturat me taksa të reja për vitin 2015 do të vijnë për banorët e rajoneve të mëposhtme:

• Moska;
• rajoni i Moskës;
• Republika e Bashkortostanit;
• Republika e Buryatia;
• Republika e Ingushetisë;
• Republika Karachay-Cerkess;
• Republika e Komit;
• Republika e Mordovisë;
• Republika e Tatarstanit;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• rajoni i Arkhangelsk;
• rajoni i Vladimir;
• rajoni i Ivanovës;
• Rajoni Magadan;
• Rajoni i Nizhny Novgorod;
• rajoni i Novgorodit;
• rajoni i Novosibirsk;
• rajoni i Penzës;
• rajoni i Pskov;
• Rajoni i Ryazanit;
• Rajoni i Samara;
• Rajoni Sakhalin;
• rajoni Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya Oblast;
• Okrug Autonome Khanty-Mansi.

Një listë e përditësuar e rajoneve me sistemin e ri tatimor është në dispozicion në. Pjesa tjetër e vendit do t'i bashkohet deri në vitin 2020.