Çfarë është privatizimi i një apartamenti dhe pse është i nevojshëm

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Gjëja kryesore është t'i kushtoni vëmendje maksimale mbledhjes së dokumenteve.

Çfarë është privatizimi i apartamenteve

Privatizimi i një apartamenti është një kalim falas i një prone nga pronësia shtetërore në pronësi private. Programi filloi në 1992. Ai u zgjat disa herë dhe më në fund u bë i papërcaktuar.

Punon kështu. Një person zhvendoset në një apartament që i është ndarë nga banesa komunale ose shtetërore dhe bëhet një lloj qiramarrësi. Vetëm se ai nuk merr me qira banesa nga një person privat, por nga autoritetet. Dhe një person paguan gjithashtu për përdorimin e pasurive të paluajtshme - vetëm shumë më e ulët se vlera tregtare. Për shembull, në Moskë është 26-29 rubla për metër katror, në varësi të afërsisë me qendrën. Por qiramarrësi nuk disponon pasurinë e paluajtshme, si dhe banesën me qira.

Në disa raste (cilat - do ta kuptojmë pak më vonë), banesa të tilla mund të privatizohen, domethënë të bëhen pronarë të saj.

Pse keni nevojë për një privatizim apartamenti

Pas privatizimit, pronari i ri mund të bëjë çfarë të dojë me pronën.

Për të shitur, dhuruar ose hipotekuar një apartament

Kur pasuria e paluajtshme është e shtetit, kjo sigurisht që nuk mund të bëhet.

Për të lënë një shtëpi si trashëgimi

Dhe për këdo. Nëse apartamenti nuk privatizohet, kjo nuk mund të bëhet. Pas vdekjes së punëdhënësit përgjegjës, pra personit me të cilin autoritetet kanë lidhur kontratë pune, të afërmit e personit nuk do të nxirren në rrugë. Por vetëm nëse ata jetonin në një apartament dhe ishin regjistruar në të në kohën e vdekjes së qiramarrësit të mëparshëm. Në këtë rast, shteti do të rinovojë marrëveshjen me një nga anëtarët e familjes.

Nëse një person është regjistruar në banesë dhe ai ka vdekur, prona do të kthehet në pronësi të bashkisë në mënyrë që t'i kalojë një qiramarrësi të ri.

Për të lënë apartamentin bosh

Për disa arsye, një person mund të duhet të largohet në një rajon tjetër dhe të marrë një regjistrim të përkohshëm atje. Ose shkoni në një udhëtim të gjatë jashtë vendit - për shembull, për të studiuar për disa vjet. Ose, për ndonjë arsye, largohuni nga banesa për një kohë të gjatë.

Problemi i vetëm që mund të lindë me shtëpinë tuaj është një shtresë pluhuri që është grumbulluar gjatë mungesës suaj. Por kur jeton në një apartament shtetëror, autoritetet mund të vendosin që një person nuk ka nevojë vërtet për këtë pronë, pasi ai nuk e ka përdorur atë për kaq shumë kohë.

Për të regjistruar këdo

Fjalë për fjalë: në banesën tuaj mund të regjistroheni kë të dëshironi. Në të paprivatizuara ka kufizime. Do të mund të regjistrohet vetëm një fëmijë i mitur pa vonesë.

Bashkëshorti, fëmijët e rritur dhe prindërit do të mund të regjistrohen me pëlqimin me shkrim të të gjithë atyre që tashmë banojnë në apartament. Për pjesën tjetër, do t'ju nevojiten të njëjtat leje, si dhe miratimi i qiradhënësit.

Kush mund të privatizojë një apartament

Marrja e banesave falas është një ide tërheqëse. Por për këtë ju duhet të plotësoni disa kritere.

Një person që jeton në një apartament në baza sociale

Jo të gjithë mund të marrin me qira pasuri të paluajtshme nga shteti. Për këtë, një person duhet të regjistrohet si në nevojë për strehim. Kur të lidhet kontrata sociale, mund të mendoni për privatizimin.

Megjithatë, ndonjëherë një apartament mund të rezultojë të jetë shtetëror për një arsye tjetër. Për shembull, një person u zhvendos në banesa gjatë epokës sovjetike, por gjatë viteve të fundit ai nuk mori pjesë në privatizimin. Një qiramarrës i tillë mund të ushtrojë edhe të drejtën e tij.

shtetas rus

Gjithçka është e qartë këtu: çfarë kuptimi ka të shpërndahen banesa për të huajt, nëse jo të gjithë qytetarët e vendit pajisen me to.

Një person me të drejtë privatizimi

Çdo rus ka të drejtë të privatizojë banesat një herë. Përjashtim bëjnë ata që kanë marrë pjesë në privatizim kur kanë qenë të mitur. Më pas, pas moshës 18 vjeç, një person i tillë ka të drejtë të kërkojë një send tjetër.

Të gjithë ata që jetojnë në një apartament nën një marrëveshje qiraje sociale mund të marrin pjesë në privatizim. Në këtë rast, një qiramarrës i rritur mund të refuzojë të privatizojë. Më pas ai do të ruajë të drejtën e tij për një objekt tjetër. Por qiramarrësit e mitur marrin pjesë në privatizim si parazgjedhje. Refuzimi lejohet vetëm me lejen e autoriteteve të kujdestarisë.

E rëndësishme: një person që refuzon të privatizojë merr të drejtën për të jetuar në një apartament për jetën, pavarësisht nga dëshirat e pronarit.

Çfarë lloj banese mund të privatizohet

Më e lehtë për t'u thënë, gjë që është e pamundur. Pasuritë e paluajtshme në gjendje të keqe nuk i nënshtrohen privatizimit. Ambientet në bujtina dhe shtëpitë e kampeve të mbyllura ushtarake nuk do të kalojnë në pronësi.

Ka kufizime për strehimin e shërbimit. Banesat nga fondi i fermave shtetërore dhe ndërmarrjeve të tjera bujqësore lejohen të privatizohen pa kushte. Dhe pjesa tjetër e vendimeve duhet të merren nga pronarët në çdo rast specifik.

Cilat dokumente nevojiten për privatizimin e një apartamenti

Është më mirë të gjeni listën e saktë të dokumenteve në departamentin që merret me privatizimin në qytetin tuaj. Nuk ka një listë të përgjithshme federale. Dhe në rajone ata mund të kërkojnë letra të ndryshme. Nëse jeni të interesuar, krahasoni vetë kërkesat e Moskës dhe Shën Petersburgut.

Këtu është një udhëzim i përafërt:

1. Aplikim për kalimin në pronësi të objekteve të banimit shtetëror me anë të privatizimit.
2. Dokumentet e identitetit të aplikantit dhe familjarëve të tij që janë të regjistruar pranë tij në banesë.
3. Marrëveshja e qirasë sociale ose urdhër për banesa të privatizuara.
4. letrat e shtetësisë.
5. Pëlqimet me shkrim për privatizim ose refuzime nga qiramarrësit e regjistruar në apartament.
6. Dokumentet për përbërjen e familjes: certifikata martese, lindja e fëmijëve.
7. Certifikatat që vërtetojnë se e drejta për privatizim nuk është përdorur. Zakonisht, duhet të kontaktoni administratën lokale për dokumentin.
8. Pëlqimi i prindërve ose autoriteteve të kujdestarisë nëse njëri nga pronarët e ardhshëm është i mitur.

Kjo listë mund të zgjerohet në varësi të rrethanave dhe kërkesave të një departamenti të caktuar. Lexoni me kujdes kushtet dhe përpiquni të mblidhni të gjitha dokumentet e nevojshme menjëherë. Ju lutemi vini re se disa letra mund të kenë një datë skadimi.

Si të aplikoni për privatizimin e një apartamenti

Dokumentet zakonisht pranohen nga një organ, emri i të cilit thotë menaxhimi i pronës - komiteti i menaxhimit të pronës së qytetit ose diçka e tillë. Por ka opsione. Në Shën Petersburg, për shembull, këtë e bën departamenti i privatizimit i Institucionit Buxhetor Shtetëror të Shën Petersburgut "Gorzhilobmen".

Punimet mund të sillen direkt në departament ose të dorëzohen përmes MFC. Është gjithashtu e mundur që aplikimi të pranohet online. Në Shën Petersburg, ju mund të dërgoni një dokument përmes portalit të qytetit, në Moskë - përmes kryetarit të bashkisë.

Vendimi për privatizim duhet të merret brenda dy muajsh. Si rezultat i shqyrtimit të dokumenteve, do t'ju jepet një marrëveshje për kalimin e banesës në pronësi ose do t'ju refuzohet me një shpjegim të arsyeve.

Marrëveshja duhet të nënshkruhet nga të gjithë pjesëmarrësit në privatizim.

Ata mund të refuzojnë vetëm për shkak të rrethanave të parashikuara me ligj. Për shembull, do t'ju thuhet se lokalet nuk mund të privatizohen, pasi shtëpia është shpallur e rrezikshme. Dhe në këtë rast, do të jetë e vështirë të ndryshosh diçka. Por nëse çështja është në një paketë jo të plotë dokumentesh, atëherë do të jetë e mundur të dorëzohen përsëri letrat.

Si të bëheni pronar pas privatizimit të një apartamenti

Një marrëveshje për transferimin e apartamentit nuk mjafton. Procesi do të përfundojë kur transferimi i pronësisë të regjistrohet nga Rosreestr. Për ta bërë këtë, duhet të aplikoni me një kontratë direkt në departament ose përmes një qendre shumëfunksionale.

Për regjistrim, duhet të paguani një tarifë shtetërore prej dy mijë rubla.

Nëse ka disa pjesëmarrës në privatizim, atëherë pagesa ndahet në mënyrë të barabartë ndërmjet tyre. Dhe secili duhet të paguajë pjesën e tij.

Çfarë duhet mbajtur mend

1. Nëse jetoni në një apartament sipas një marrëveshje qiraje sociale ose e keni marrë atë nga shteti nën sundimin sovjetik, atëherë mund ta privatizoni këtë pronë, domethënë ta merrni në pronësi falas.
2. Banesat mund të privatizohen një herë në jetë. Por nëse keni marrë pjesë në privatizim kur nuk keni qenë 18 vjeç, atëherë dy.
3. Të gjithë të regjistruarit në apartament duhet të nënshkruajnë një pëlqim për privatizim ose një heqje dorë prej tij. Nëse dikush heziton, asgjë nuk do të ndodhë.
4. Të miturit marrin pjesë në privatizim si parazgjedhje. Refuzimi është i mundur vetëm përmes autoriteteve të kujdestarisë.
5. Gjëja më e rëndësishme në privatizim është mbledhja e një pakete të plotë dokumentesh. Çfarë letrash do të nevojiten, ata e dinë në organin e administratës vendore përgjegjëse për procesin.