Përmbajtje:
- Si të kuptoni se kush është përgjegjës për riparimin
- Si të mbroheni nga situatat e diskutueshme
- Po sikur qiramarrësi të mos prishte diçka, por ta përmirësonte atë
2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10
Është më mirë të specifikohen të gjitha kushtet në marrëveshjen e qirasë. Çfarë të bëjmë kur ai nuk është aty, e kuptojmë së bashku me një avokat.
Situata: keni marrë me qira një apartament me mobilje dhe elektroshtëpiake, jetoni të lumtur përgjithmonë. Pas një kohe, lavatriçe prishet. Jeni i sigurt që njësia ka pushuar së punuari për shkak të pleqërisë. Ai ishte shumë vjeç, kështu që motori sapo ishte konsumuar. Prandaj është pronari i banesës ai që duhet të zëvendësojë pajisjet, sepse keni marrë me qira një apartament me makinë shkrimi. Por pronari nuk pajtohet me ju. Ai beson se e keni përdorur kur nuk funksionoi, që do të thotë se riparimi është mbi ju. Le të përpiqemi të kuptojmë se cila anë është e vërteta.
Si të kuptoni se kush është përgjegjës për riparimin
Në një situatë ideale, procedura përcaktohet nga kontrata midis qiramarrësit dhe pronarit të banesës. Fatkeqësisht, palët shpesh vendosin të bëjnë pa këtë dokument. Iniciatorët janë më shpesh pronarët e shtëpive që nuk duan të paguajnë taksa.
Prandaj, procedura për sqarimin e marrëdhënieve do të jetë disi më e ndërlikuar. Sipas ligjit, qiradhënësi është i detyruar me shpenzimet e tij të kryejë riparime të mëdha të pronës së dhënë me qira, dhe qiramarrësi është ai aktual. Por kjo nuk tingëllon shumë e qartë kur bëhet fjalë, të themi, për një frigorifer ose një rubinet.
Sipas avokates së Shërbimit Ligjor Evropian Maria Zamolotskikh, nëse nuk ka marrëveshje ose nuk ka fusha përgjegjësie në të, shumë do të varet nga ajo që ka ndodhur dhe kush është fajtori.
Nëse macja e qiramarrësit i bie televizorit nga rafti dhe i thyhet ekrani, gjithçka është e qartë. Por ndodh që një vinç ose një tub të shpërthejë nga një çekiç uji. Qiramarrësi nuk ka faj këtu. Pronari është i njëjtë, por ai mund të përpiqet të marrë kompensim nga organizata ose kompania e menaxhimit që furnizon burimet. Nëse diçka prishet për shkak të konsumit normal, pyetni pronarin e pronës.
Maria Zamolotskikh Juriste e Shërbimit Ligjor Evropian
Sidoqoftë, është qiramarrësi ai që do të duhet të provojë se nuk ishte ai që theu diçka, por se ajo pushoi së funksionuari për shkak të konsumit natyror, ose defekti u shfaq përpara se të futej brenda. Kjo mund të bëhet duke kontaktuar një organizatë eksperte. Ajo do të bëjë një ekzaminim dhe do të japë një mendim.
Shpenzimet ka të ngjarë të përballohen nga qiramarrësi, megjithëse mund të përpiqeni t'i ndani ato në gjysmë me pronarin e banesës.
Si të mbroheni nga situatat e diskutueshme
Të dyja palët mund të mbrohen nëse nënshkruajnë një marrëveshje që përcakton kushtet për përcaktimin e përgjegjësisë. Për shembull, ata thjesht do të tregojnë se kush paguan për ekzaminimin për të zbuluar nëse veshja ishte e natyrshme apo jo.
Maria Zamolotskikh këshillon punëdhënësin që gjatë nënshkrimit të kontratës të inspektojë me kujdes apartamentin dhe gjithçka që ndodhet në të: mure, dysheme, radiatorë, pajisje hidraulike, çezma, pajisje shtëpiake.
Nëse ka shenja se në një të ardhme të afërt diçka nga prona mund të bëhet e papërdorshme për shkak të konsumimit ose një gjendje emergjente, ia vlen të informoni pronarin e banesës dhe të kërkoni korrigjimin e mungesës. Përndryshe, në të ardhmen, në rast aksidenti, pronari mund të përpiqet të transferojë përgjegjësinë mbi qiramarrësin.
Maria Zamolotskikh
Defektet që nuk kanë nevojë për korrigjim të menjëhershëm dhe nuk ndikojnë në funksionimin tregohen gjithashtu më mirë në kontratë. Kur infektohen, gërvishtjet në petëzuar mund të duken si marrëzi për qiramarrësin. Dhe kur largohet, pronari mund të pretendojë lehtësisht se është amnezi dhe të deklarojë se ishte qiramarrësi që shkatërroi dyshemenë, dhe për këtë arsye nuk do ta marrë depozitën mbrapsht.
Po sikur qiramarrësi të mos prishte diçka, por ta përmirësonte atë
Le të themi se qiramarrësi ka zëvendësuar një vinç të vjetër pune me një ultramodern. Kur largohet, ai mund ta marrë lehtësisht blerjen me vete. Gjëja kryesore është të mos harroni të ktheni pajisjet e vjetra në vendin e tyre, sepse ai mori me qira një apartament me një vinç.
Por ka edhe një kategori përmirësimesh që quhen të pandashme. Për shembull, qiramarrësi vendosi të ringjiste letër-muri. Nuk do të funksionojë t'i merrni me vete kur të largoheni, por paratë janë investuar. Nëse qiramarrësi ka bërë një lloj përmirësimi të pandashëm, ai mund të kërkojë kompensim nga pronari. Por këtu ka nuanca.
Përmirësime të tilla duhet të bëhen vetëm me pëlqimin me shkrim të pronarit. Nëse kjo nuk bëhet, ka të ngjarë që edhe qiramarrësi të kompensojë dëmin. Në fund të fundit, një performancë e tillë amatore mund të mos duket si një përmirësim për pronarin.
Maria Zamolotskikh
Algoritmi për të bërë ndryshime të pandashme, lista e tyre dhe procedura e shpërndarjes së kostove tregohen gjithashtu në marrëveshjen e qirasë.
Recommended:
Çfarë duhet të bëni nëse një termometër prishet
Udhëzime të hollësishme për ata që nuk dinë të mbledhin merkur dhe çfarë të bëjnë më tej me një termometër të prishur. Një listë e gabimeve të papranueshme është bashkangjitur
Si të merrni me qira një apartament nëse keni një kafshë shtëpiake
Ne kuptojmë se si të marrim me qira një apartament në mënyrë që të jetë komode për kafshët, por pronari i pronës nuk do ta kishte problem dhe do të qëndronte i qetë për pronën e tij
Çfarë duhet të kontrolloni përpara se të merrni me qira një apartament: nga njoftimi deri te ndërlikimet e kontratës
Një udhëzim shumë i rëndësishëm për këdo që kërkon një pronë me qira. Një haker i jetës do t'ju tregojë se çfarë të bëni nëse jeni duke kërkuar për një apartament vetë dhe çfarë të kërkoni kur kontaktoni një sekser
Taksa e vetëpunësuarve: kush do të duhet të paguajë dhe sa
Një haker i jetës kuptoi se çfarë është një taksë mbi të ardhurat nga aktivitetet profesionale (ose një taksë për të vetëpunësuarit) dhe pse pagimi i saj është më fitimprurës sesa hapja e një sipërmarrësi individual
Çfarë duhet të bëni nëse një termometër merkuri prishet?
Udhëzim hap pas hapi. Kjo pyetje është paraqitur nga lexuesi ynë. Edhe ju, bëni pyetjen tuaj Lifehacker - nëse është interesante, ne patjetër do të përgjigjemi. Termometri i merkurit është prishur. Çfarë duhet bërë? Në mënyrë anonime Lifehacker ka për këtë temë.