7 probleme gjatë blerjes së një apartamenti në tregun sekondar, të cilat shmangen lehtësisht

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Për ata që duan të mbrohen nga surprizat e pakëndshme si pavlefshmëria e transaksionit.

Në burime të ndryshme, mund të gjeni këshilla se si të zgjidhni vendndodhjen e banesave dhe zhvilluesit, të llogarisni shumën e kredisë, por ndonjëherë procesi i përgatitjes për transaksionin në vetvete anashkalohet. Kjo mund të jetë pjesa më e vështirë e të gjithë blerjes.

Ne analizojmë problemet e zakonshme që mund të lindin nëse nuk i afroheni me kujdes përfundimit të një marrëveshjeje.

1. Pas përfundimit të transaksionit, apartamenti filloi të dukej ndryshe

Në fazën përfundimtare, përpara se të blini, takoheni me shitësin në apartamentin ose shtëpinë tuaj të ardhshme. Gjithçka është në rregull, ju jeni të lumtur dhe prisni lëvizjen, imagjinoni sa bukur i rregulloni enët në kuzhinë dhe varni perdet në dhomën e ndenjes dhe vendosni karrigen dhe llambën në një kënd komod pranë prizës.

Marrëveshja përfundon, ju hyni në një shtëpi të re dhe zbuloni se të gjitha prizat janë shqyer nga rrënjët, dërrasat e bazës janë grisur, sfondi është gërvishtur dhe të gjitha garderobat dhe komodinat e bukura janë hequr. Ju shikoni mure të zhveshura dhe kuptoni se do të keni riparime dhe shpenzime shtesë.

Si të parandaloni

Në kontratë, është e nevojshme të përshkruhet gjithashtu ajo që mbetet e paprekur pas transferimit të çelësave dhe largimit të pronarëve të mëparshëm. Për një besueshmëri edhe më të madhe, mund t'i bashkëngjitni dokumentit fotografitë e banesës në momentin kur keni marrë vendimin për të blerë dhe nënshkruar letrat me shitësin. Në këtë rast, kur të merrni çelësat dhe të hyni në banesë, nuk do të ketë surpriza për ju.

2. Pronari i mëparshëm nuk po nxiton të kontrollojë

Keni blerë një apartament dhe vërtet dëshironi të bëni një marrëveshje sa më shpejt të jetë e mundur dhe të transferoheni në një shtëpi të re. Përveç shitësit, në të janë regjistruar edhe disa persona të tjerë, dhe ish-pronari nuk ka kohë të kontrollojë të gjithë nga banesa. Ju pranoni që ato të çregjistrohen brenda një muaji. Një ose dy muaj kalojnë, njerëzit nuk bëjnë blerje, shitësi nuk dëshiron të kontaktojë.

Si të parandaloni

Para se të blini, është mirë të prisni lëshimin e plotë ligjor të banesës. Por nëse jeni me nxitim, atëherë sigurohuni që të rregulloni në marrëveshjen e shitblerjes datat kur të gjithë të regjistruar në apartament do të hiqen nga regjistri.

Nëse lindin probleme, nuk ka nevojë të kesh frikë nga kjo: gjithmonë mund të shkarkosh të huajt përmes gjykatave. Juristët kompetentë do të ndihmojnë.

3. Pas nënshkrimit të kontratës dhe kryerjes së paradhënies, shitësi refuzon të shesë

Agonia e zgjedhjes ka marrë fund: ju keni zgjedhur një apartament që i përshtatet të gjitha parametrave, keni filluar përgatitjen për transaksionin, keni aplikuar për miratimin e hipotekës vetë ose përmes një sekseri. Dhe befas pronari thotë se ka ndërruar mendje për të shitur apartamentin. Ose ai gjeti një blerës që është gati ta blejë atë me kushte më të favorshme: për shembull, ai paguan me para në dorë. Pronari kthen paradhënien dhe fjalë për fjalë përplas derën para jush.

Si të parandaloni

Në marrëveshjen e paradhënies thuhet gjithashtu se pas marrjes së pengut, shitësi i apartamentit garanton se ju është caktuar dhe në rast të shkeljes së kushteve të marrëveshjes, ai jo vetëm ju kthen paradhënien, por edhe ju paguan një gjobë..

Është e qartë se situatat mund të jenë të ndryshme dhe është e pamundur të sigurohet gjithçka brenda kornizës së marrëveshjes. Por ju do të merrni një garanci shtesë për mirësjelljen e shitësit tuaj: pak njerëz do të duan të paguajnë dënimin.

4. Transaksioni është i pavlefshëm për shkak të problemeve shëndetësore të shitësit

Përfundojnë të gjitha fazat e transaksionit, hyni në një shtëpi të re, vendoseni dhe zbuloni se transaksioni ishte i pavlefshëm: shitësi ose njëri prej shitësve (nëse ka disa pronarë të pasurive të paluajtshme), me vendim gjykate, është i kufizuar. Kodi Civil i Federatës Ruse neni 17. Zotësia juridike e një qytetari në zotësi juridike për shkak të çrregullimit mendor. Mund ta imagjinoni se çfarë tmerri dhe problemesh ju presin pas një lajmi të tillë.

Si të parandaloni

Edhe nëse shitësi nuk ju ngjall dyshime, duket i shkëlqyeshëm dhe komunikon në mënyrë adekuate, sigurohuni që të kërkoni certifikata nga një klinikë neuropsikiatrike (PND) dhe e varësisë nga droga (ND). Mund t'ju duket se është e shëmtuar ose e papërshtatshme të kërkoni dokumente të tilla, por të dhënat e certifikatës janë një kërkesë standarde në transaksionet e pasurive të paluajtshme. Mos harroni se para së gjithash duhet të eliminoni të gjitha rreziqet personale, të siguroheni dhe të parashikoni gjithçka.

5. Transaksioni është i pavlefshëm për shkak të gjendjes joadekuate të njërit prej pjesëmarrësve

Ju vini në marrëveshje, filloni procesin e nënshkrimit të dokumenteve dhe kuptoni se shitësi është shumë i dehur. Së bashku me të gjithë pjesëmarrësit, ju vendosni të prisni disa orë që ai të vijë në vete. Pas pak mblidheni sërish, firmosni dokumentet. Urra, gjithçka ka mbaruar, ti merr çelësat. Por pas nja dy javësh, shitësi deklaron se ishte i dehur dhe nuk mban mend asgjë: marrëveshja është e pavlefshme, duhet të ktheni çelësat dhe të largoheni menjëherë nga apartamenti.

Si të parandaloni

Nëse gjatë transaksionit njëri prej pjesëmarrësve është nën ndikimin e substancave që ndryshojnë vetëdijen, kjo mund të njihet nga Kodi Civil i Federatës Ruse neni 177. Pavlefshmëria e një transaksioni të bërë nga një qytetar që nuk është në gjendje të kuptojë kuptimin e veprimet e tij ose t'i menaxhojë ato të pavlefshme. Për ta parandaluar këtë, kushtojini vëmendje nëse sjellja e shitësit ndryshon nga ajo e zakonshme - të cilën e keni vërejtur tashmë gjatë fazave të përgatitjes për marrëveshjen. Nëse e kuptoni që personi, për shembull, është i dehur, atëherë shtyjeni transaksionin për një ditë tjetër. Edhe nëse kjo duket shumë e papërshtatshme, patjetër do t'ju shpëtojë nga problemet e mundshme në të ardhmen. Dhe para marrëveshjes vetë, bëni një gjumë të mirë dhe mos merrni asgjë "për guxim".

6. Shitësi dhe blerësi kanë mosmarrëveshje për shkak të kostove shtesë

Ju keni filluar marrëveshjen, keni marrë parasysh detaje të ndryshme, keni paguar për vlerësimin dhe sigurimin. Dhe në të njëjtën kohë, ju nevojiten, për shembull, shërbimet e një sekseri ose një avokati për të shtuar klauzola shtesë në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Ose po transferoni para përmes një celulari ose letre krediti. Ka një mosmarrëveshje mes jush dhe shitësit se kush duhet t'i mbulojë këto kosto.

Si të parandaloni

Bini dakord paraprakisht me shitësin se kush dhe si do të përballojë kostot shtesë. Është më mirë t'i rregulloni ato në një marrëveshje paraprake: do të kurseni nervat tuaja, nuk do të prishni marrëdhëniet tuaja me shitësin dhe nuk do të errësoni gëzimin e blerjes së një shtëpie.

7. Mënyra e pagesës nuk është rënë dakord paraprakisht

Ju me makinë për në një takim, mbani para në çantën tuaj, sepse mendoni se shitësit tuaj do t'i pëlqejë të shohë para në dorë më mirë. Megjithatë, gjatë transaksionit, rezulton se ai dëshiron të marrë pagesën në llogari ose ta vendosë atë në një qelizë. Mund të rezultojë se nuk mund të porosisni menjëherë një celular nga banka, pasi nuk ka një shërbim të tillë në degën ku kryhet transaksioni juaj, ose të gjitha qelitë janë të zëna. Ose nuk mund të zbuloni menjëherë se në cilën llogari të vendosni para për transferim, si rezultat, transaksioni shtyhet.

Si të parandaloni

Bini dakord paraprakisht me shitësin se si do të transferohen paratë gjatë transaksionit: përmes kasafortës, letrës së kredisë, llogarisë së ruajtjes. Pagesat pa para konsiderohen më të sigurta dhe më të relaksuara për të gjitha palët. Nëse do të paguani me para në dorë, mendoni paraprakisht sa më mirë dhe më e sigurt për ta bërë atë. Ndodh që një çantë me para të humbasë aksidentalisht në rrugë ose të lihet në një vend publik.

Lista e kontrollit

Kjo listë e shkurtër kontrolli do t'ju ndihmojë të siguroheni që nuk keni anashkaluar asgjë të rëndësishme kur përgatiteni për një ngjarje kaq të rëndësishme si blerja e një apartamenti.

• Merrni parasysh në kontratë dhe regjistroni në foto në çfarë forme merrni strehim.
• Kontrolloni personat e regjistruar në apartament përpara se të hartoni kontratën e shitjes.
• Kur përgatiteni për një marrëveshje, merrni parasysh të gjitha rreziqet në marrëveshjen paraprake, dhe jo me fjalë.
• Pyetni shitësin për informacion nga PND dhe ND.
• Diskutoni kostot shtesë paraprakisht.
• Vendosni paraprakisht për kushtet e marrëveshjeve të ndërsjella.
• Sigurohuni që të gjithë pjesëmarrësit në transaksion janë të vetëdijshëm për atë që po ndodh.