Si të hartoni një kontratë shitje: rregullat themelore dhe këshilla ligjore

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Çfarë të shkruani për të mos humbur apartamentin, makinën apo paratë tuaja.

Çfarë është kontrata e shitjes

Thelbi i kontratës së shitjes është kalimi i pronësisë nga shitësi te blerësi. Shitësi merr përsipër t'ia transferojë mallrat blerësit së bashku me të gjitha aksesorët dhe dokumentet brenda periudhës së përcaktuar në kontratë. Dhe blerësi premton të pranojë këtë produkt dhe të paguajë një shumë të caktuar për të.

Kontrata e shitjes konsiderohet e lidhur sapo palët të kenë rënë dakord për produktin. Por pronësia e sendit kalon nga shitësi te blerësi vetëm në momentin e kalimit të tij. Përjashtim bën blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme.

Mund të blini me paradhënie, me këste ose me kredi. Në këto raste, pronësia mbetet tek shitësi derisa të bëhet pagesa e plotë.

Çfarë mund dhe nuk mund të blini dhe shisni

Çdo gjë, edhe ato që vetëm do të krijohen. Përveç kësaj, mallrat mund të jenë kafshë dhe pronë intelektuale.

Mund të tregtoni si pasuri të paluajtshme (tokë, ndërtesa, etj.) ashtu edhe pasuri të luajtshme (të gjitha gjërat e tjera, përfshirë automjetet).

Armët, ilaçet, bizhuteritë dhe sendet e tjera të Kodit Civil të Federatës Ruse janë të kufizuara në qarkullim. Neni 129. Negocueshmëria e sendeve të të drejtave civile mund të shitet dhe blihet vetëm me leje të posaçme.

Kush mund të lidhë një kontratë shitje

Shitësit dhe blerësit mund të jenë si persona fizikë ashtu edhe juridikë, si dhe shtete dhe komuna.

Në të njëjtën kohë, qytetarët duhet të jenë të aftë, dhe personat juridikë duhet të kenë aftësi juridike. Adoleshentët midis moshës 16 dhe 18 vjeç janë pjesërisht të aftë ligjërisht, prandaj, ata mund të zbatojnë Kodin Civil të Federatës Ruse. Neni 28. Zotësia juridike e të miturve për të shitur dhe blerë pasuri vetëm me pëlqimin me shkrim të prindërve.

Cila është forma e kontratës së shitjes

Nëse nevojitet apo jo një dokument në letër varet nga ajo që shitet dhe blihet dhe nga kush. Pajtueshmëria me formularin me shkrim është e nevojshme nëse:

1. Malli është pasuri e paluajtshme.
2. Njëra ose të dyja palët janë persona juridikë.
3. Një qytetar i shet një produkt një qytetari me vlerë më shumë se 10,000 rubla.

Përjashtim bëjnë transaksionet e kryera në momentin e përfundimit të tyre. Për shembull, me pakicë.

Cilat janë marrëveshjet e shitblerjes?

Kodi Civil identifikon shtatë lloje të kontratave të shitjes.

1. Kontrata e shitjes me pakicë.
2. Kontrata e dërgesës.
3. Marrëveshje furnizimi për nevoja shtetërore ose komunale.
4. Marrëveshja e kontratës (blerja e produkteve bujqësore).
5. Kontrata e furnizimit me energji.
6. Kontrata e shitjes së pasurive të paluajtshme.
7. Marrëveshja e shitjes së ndërmarrjes.

Secila prej tyre ka specifika ligjore.

Le të shqyrtojmë më hollësisht kontratën e shitjes së makinës si rast të veçantë të strukturës së përgjithshme dhe kontratën e shitjes së një apartamenti si rast të veçantë për shitjen e pasurive të paluajtshme. Këto transaksione më së shpeshti gjenden në aktivitetet ekonomike të personave fizikë dhe juridikë.

Si të hartoni një marrëveshje blerjeje makine

Ju nuk keni nevojë të kontaktoni një noter për të zyrtarizuar shitjen dhe blerjen e një makine. Kontrata mund të hartohet në një formë të thjeshtë me shkrim, duke marrë si mostër një nga formularët në internet.

Plotësimi i dokumentit me dorë ose në kompjuter nuk është i rëndësishëm. Gjëja kryesore është që ai përmban informacione rreth:

1. Vendi dhe data e transaksionit.
2. Shitësi dhe blerësi (emri i plotë, të dhënat e plota të pasaportës).
3. Automjeti (lloji, marka, ngjyra, data e prodhimit, targa, VIN, numri i njësisë së fuqisë dhe shasia, seria dhe numri TCP).
4. Kostoja (pa të, kontrata është e vlefshme, por në rastet e diskutueshme, çmimi do të duhet të përcaktohet me ndihmën e ekspertëve dhe përmes gjykatave).
5. Procedura për transferimin e makinës.

Zakonisht, marrëveshja e shitblerjes së makinës luan edhe rolin e një akti transferimi. Por avokatët rekomandojnë hartimin e një akti të veçantë pranimi dhe transferimi. Meqenëse pronësia transferohet së bashku me makinën. Në akt është e nevojshme të evidentohet me detaje gjendja teknike e tij. Kjo do të shmangë mosmarrëveshjet për shkak të avarive të identifikuara pas transaksionit.

Kontrata duhet të hartohet në tre kopje: për shitësin, për blerësin dhe për regjistrimin në policinë rrugore. Pas nënshkrimit të dokumentit, shitësi duhet të fusë informacionin për pronarin e ri në pasaportën e automjetit. Dhe pastaj - t'i dorëzoni blerësit certifikatën e regjistrimit të automjetit dhe çelësat.

Sergey Voronin Partner Menaxhues, Pravovoye Reshenie

Kini kujdes kur blini një makinë me një autorizim të përgjithshëm. De jure, në transaksione të tilla, blihet një copë letër, jo një makinë. Ti bëhesh pronar, por jo pronar i makinës. Pronari aktual, meqë ra fjala, mund të revokojë autorizimin në çdo kohë. Në të njëjtën kohë, do të jetë jashtëzakonisht problematike kthimi i parave.

Si të riregjistroni një makinë

Brenda 10 ditëve nga data e lidhjes së marrëveshjes së shitblerjes, pronari i ri i makinës është i detyruar të paraqesë një kërkesë pranë policisë rrugore për ndryshimin e të dhënave të regjistrimit.

Gjithashtu, blerësi është i detyruar të lidhë kontratën e tij OSAGO. Dhe pronari i vjetër mund t'i kërkojë kompanisë së sigurimeve të rillogarisë dhe të kthejë paratë.

Alexander Spiridonov, avokat kryesor i "Shërbimit Ligjor Evropian"

Është në interesin e shitësit që të sigurohet që pronari i ri i makinës ta riregjistrojë atë vetë. Ndryshe, ish-pronari do të vazhdojë të marrë gjoba dhe taksa. Në fund të periudhës dhjetëditore të caktuar për rinovim, shitësi mund të kërkojë të çregjistrojë makinën nga emri i tij.

Si të hartoni një kontratë për blerjen dhe shitjen e një apartamenti

Kontrata e shitblerjes së banesës lidhet me shkrim. Kjo thuhet rreptësisht në nenin 550 të Kodit Civil të Federatës Ruse të Kodit Civil të Federatës Ruse. Neni 550. Forma e kontratës për shitjen e pasurisë së paluajtshme. Noterizimi është fakultativ. Përjashtim bëjnë rastet kur pronarët ose njëri prej tyre janë të mitur ose të paaftë.

Shitësi dhe blerësi nënshkruajnë një dokument që tregon:

1. Data dhe vendi i transaksionit.
2. Emri dhe të dhënat e plota të pasaportës së palëve.
3. Karakteristikat e detajuara të objektit (numri kadastral, adresa e plotë, zona, numri i dhomave, numri i kateve, e kështu me radhë).
4. Detajet e dokumenteve të titullit.
5. Lista e personave të regjistruar (regjistruar) në hapësirën e banimit në momentin e nënshkrimit të kontratës.
6. Çmimi - për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme, ky është një parakusht i Kodit Civil të Federatës Ruse. Neni 555 Çmimi në kontratën e shitjes së pasurisë së paluajtshme, pa të kontrata nuk lidhet.
7. Informacion në lidhje me pengun, qiranë, të drejtën e qëndrimit të përjetshëm dhe barra të tjera.
8. Procedura e vendbanimeve dhe transferimit të banesës.
9. Nënshkrimet dhe detajet e palëve.

Alexander Spiridonov, avokat kryesor i "Shërbimit Ligjor Evropian"

Shitësi duhet të përgatisë dokumentet e titullit për apartamentin: një ekstrakt ose USRN (konfirmon statusin e pronarëve, si dhe mungesën e barrëve), një kontratë të mëparshme shitjeje, dhurimi, këmbimi, privatizimi ose një certifikatë të së drejtës për trashëgimisë. Unë gjithashtu rekomandoj të porosisni një shpjegim, një pasaportë kadastrale dhe një plan dysheme nga BTI dhe të merrni një certifikatë të mungesës së borxheve për një apartament komunal.

Nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët të bashkëshortëve, është e nevojshme të lëshohet pëlqimi i noterizuar i gruas (burrit) për shitjen. Nëse midis pronarëve ka të mitur, do të kërkohet pëlqimi me shkrim i autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Si të regjistroni një marrëveshje shitblerje apartamentesh

Prej 1 marsit 2013 procedura për regjistrimin e shitblerjes së banesave është bërë më e lehtë.

Firma ligjore Olga Sautina Nedelko & Partners

Regjistrimi i blerjeve dhe shitjeve rregullohet nga Ligji Federal Nr. 302 i datës 30 dhjetor 2012 dhe jo nga neni 558 i Kodit Civil. Prandaj, për momentin, marrëveshja e shitblerjes lidhet në formë të thjeshtë me shkrim dhe konsiderohet e lidhur në momentin e nënshkrimit.

Por ju ende duhet të kontaktoni Shërbimin Shtetëror të Regjistrimit (Rosreestr). Shitësi dhe blerësi duhet të regjistrojnë ndryshimin e pronësisë së banesës. Do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

1. Aplikimi për regjistrim.
2. Kontrata e shitjes.
3. Pasaporta kadastrale për apartamentin.
4. Pëlqimi për transaksionin nga palët e interesuara (bashkëshortët, autoritetet e kujdestarisë dhe të tjerët).
5. Faturë për pagesën e detyrës shtetërore (2000 rubla).

Aplikimi dhe paketa e dokumenteve mund të dorëzohen personalisht në Rosreestr ose degën MFC, me postë me një vlerë të deklaruar ose përmes Internetit.

Brenda shtatë (kur kontaktoni drejtpërdrejt Rosreestr) ose nëntë ditë (kur kontaktoni MFC), transferimi i të drejtave pronësore do të zyrtarizohet. Pronari i ri do të marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Tatimpaguesve (USRN). Certifikatat e veçanta të pronësisë së banesave aktualisht nuk janë lëshuar.