Si të hartoni saktë një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Nuk ka kërkesa strikte për formularin, por është e nevojshme të ndiqni përmbajtjen.

Marrëdhënia midis pronarit dhe qiramarrësit rregullohet nga një marrëveshje qiraje me shkrim për ambiente jorezidenciale. Është e rëndësishme që të dyja palët të kenë një qasje të përgjegjshme në përgatitjen e tij, pasi varet nga mënyra se si duhet të veprojnë në të ardhmen dhe nëse dokumenti do të jetë i vlefshëm Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 432. Dispozitat themelore për lidhjen e një marrëveshjeje.

Shembull i kontratës për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale →

Kur hartoni një kontratë, merrni një mostër si bazë, por mos ndaloni së përdoruri një shabllon. Në çdo moment, duhet të mendoni për specifikat e marrëdhënies tuaj me palën tjetër.

Kapaku i kontratës së qirasë jorezidenciale

Së pari, marrëveshja përmban informacione për palët që e lidhin atë. Gjithçka është mjaft standarde këtu: tregohen detajet e plota të qiramarrësit dhe qiradhënësit. Mund të duket kështu:

në personin që vepron në bazë, në vijim i referuar si "Qiradhënësi", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë, në vijim i referuar si "Qiramarrësi", nga ana tjetër, dhe i referuar kolektivisht si “Palët”, kanë lidhur këtë marrëveshje si më poshtë.

Lokalet mund të jepen me qira nga pronari i Kodit Civil të Federatës Ruse neni 608. Qiradhënësi ose një person që ka marrë të drejtën të veprojë në emër të tij në bazë të ligjit ose një prokure. Prandaj, përpara se të lidhni kontratën, duhet të pyesni qiradhënësin:

• dokumenti në bazë të të cilit pronari zotëron objektin (marrëveshja e shitblerjes, certifikata e të drejtës së trashëgimisë etj.);
• një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - do të konfirmojë që lokalet nuk janë të penguara ose të arrestuara;
• një dokument që jep të drejtën për të vepruar në emër të pronarit - nëse vetë qiradhënësi nuk është pronar i lokalit.

Si një person juridik ashtu edhe një individ mund të veprojnë nga të dyja palët. Megjithatë, ka nuanca. Gjykata mund të konsiderojë se qiradhënësi që jep objektin me qira është i angazhuar në veprimtari tregtare dhe ta detyrojë atë të paguajë tatimin mbi vlerën e shtuar. Sa i përket anës së dytë, lejohet marrja me qira e ambienteve jorezidenciale për një individ, por mund të ketë probleme me përdorimin: sipërmarrja e paligjshme është një shkelje e Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse neni 14.1. Kryerja e veprimtarive sipërmarrëse pa regjistrim shtetëror ose pa leje të posaçme nga ligji.

Objekti i marrëveshjes së qirasë për ambiente jorezidenciale

Kjo klauzolë specifikon objektin aktual të kontratës:

Qiradhënësi i jep qiramarrësit për përdorim të përkohshëm kundrejt një tarife një send të paluajtshëm.

Pa të dhëna që lejojnë të përcaktohet saktësisht se çfarë jepet me qira, marrëveshja konsiderohet e papërfunduar nga neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Objektet e qirasë. Prandaj, është e nevojshme të tregoni informacione për vetë ambientet: adresën e saktë, numrin kadastral, zonën, numrin e dhomave - e gjithë kjo është në ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Nëse objekti nuk është një objekt i pavarur i pasurive të paluajtshme, nuk do të ketë asnjë ekstrakt nga USRN për të, pasi nuk është i regjistruar në regjistrin kadastral. Për të individualizuar objektin, është e nevojshme të tregohen në kontratë karakteristikat kryesore të ambienteve: vendndodhja në ndërtesë, zona, numri i inventarit.

Tatiana Trofimenko Juriste Udhëheqëse e Shërbimit Ligjor Evropian

Gjithashtu, tregoni nëse objekti është i pajisur me sisteme të infrastrukturës komunale dhe i mobiluar. Këtu ia vlen t'i referohemi dokumentit që konfirmon të drejtën e qiradhënësit për të dhënë me qira lokalet:

Në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje, ambientet e dhëna me qira i përkasin Qiradhënësit në bazë të pronësisë, gjë që vërtetohet.

Procedura e qirasë dhe shlyerjes

Regjistroni sa, kur dhe si do të paguajë qiramarrësi për përdorimin e lokaleve. Për shembull:

Kostoja e marrjes me qira të lokaleve është rubla në muaj. Qiramarrësi ia paguan qiranë qiradhënësit me transfertë bankare jo më vonë se dita e çdo muaji.

Ju lutemi tregoni këtu nëse qiraja përfshin shërbimet komunale.

Pronari i lokalit mund të ndryshojë shumën e qirasë jo më shpesh se neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrja me qira një herë në vit, përveç nëse përcaktohet ndryshe në kontratë.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

Kjo është një pikë e rëndësishme, e cila tregon se çfarë mund dhe duhet të bëjnë palët në raport me njëra-tjetrën. Përveç gjërave të dukshme si fakti që qiramarrësi është i detyruar të paguajë para në kohë, dhe qiradhënësi është i detyruar të sigurojë lokalet në formën e duhur, këtu mund të shkruani, për shembull, sa vijon.

• Nëse qiramarrësi ka të drejtë të marrë me nënqira lokalet apo jo.
• Nëse qiramarrësi përmirëson ndjeshëm ambientet me shpenzimet e tij, a duhet të rimbursojë pronari shpenzimet apo një pjesë të tyre dhe në çfarë kushtesh.

Afati i qirasë

Afati i vlefshmërisë së kontratës për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale përcaktohet me marrëveshje të palëve. Nëse është më shumë se një vit, atëherë dokumenti i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror dhe fillon të funksionojë pas Kodit Civil të Federatës Ruse neni 433. Momenti i lidhjes së një marrëveshjeje për këtë procedurë. Kontrata është e vlefshme deri në një vit nga data e nënshkrimit nga palët.

Nëse periudha nuk është përcaktuar në asnjë mënyrë, marrëveshja konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë mund të zgjidhë kontratën duke paralajmëruar palën tjetër për synimet e tyre për tre të Kodit Civil të Federatës Ruse neni 610. Afati i qirasë është një muaj. Nëse kontrata ka përfunduar, dhe qiramarrësi vazhdon të përdorë ambientet, dokumenti konsiderohet i zgjatur për një periudhë të pacaktuar në të njëjtat kushte.

Ndryshimi dhe përfundimi i kontratës

Sipas ligjit, marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale mund të përfundojë para kohe nga një gjykatë e Kodit Civil të Federatës Ruse neni 619. Përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes me kërkesë të qiradhënësit nëse:

• njëra nga palët shkel kushtet e kontratës;
• qiramarrësi dëmton pronën ose vonon pagesën dy herë;
• pronari nuk i jep qiramarrësit lokalin ose e ka transferuar atë me mangësi që nuk lejojnë shfrytëzimin e zonës.

Por ju gjithashtu mund të përshkruani kushte shtesë - për shembull, t'i jepni pronarit të drejtën të "dëbojë" para kohe qiramarrësin nëse ai përdor lokalet për qëllime të tjera.

Përgjegjësia e palëve sipas kontratës për dhënien me qira të ambienteve jo-banesore

Zgjidhja e kontratës nuk është sanksioni i vetëm i mundshëm për mospërmbushje të kushteve të saj. Për shembull, mund të parashikoni një gjobë pagese me vonesë për qiramarrësin ose një gjobë për një largim të ngadaltë pas përfundimit të kontratës.

Detajet dhe nënshkrimet

Për një individ, mjafton të tregohet emri i plotë dhe të dhënat e pasaportës. Sipërmarrësi individual shton gjithashtu TIN-in. Kompania tregon TIN-in dhe detajet.