Çfarë duhet të dini për një hipotekë preferenciale dhe si ta merrni atë

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Do të dalë për t'u përdorur kur blini një shtëpi të lirë ose kur bëni një paradhënie të madhe.

Cili është programi preferencial i hipotekës

Në Prill 2020, u shfaq një program sipas të cilit çdo rus mund të merrte një hipotekë me 6.5% në vit. Nuk duhej të kishe të ardhura të ulëta ose fëmijë, të ishe i martuar ose të shërbeje në ushtri. Shtetësia e mjaftueshme e Federatës Ruse. Vërtetë, kishte ende kufizime:

• Apartamenti ndodhet vetem ne nje pallat te ri. Por në çdo fazë të ndërtimit, nga një gropë themeli në një shtëpi me qira. Në të njëjtën kohë, banesat duhej të bliheshin nga zhvilluesi sipas një marrëveshjeje shitblerjeje, pjesëmarrjeje në kapital ose caktim të së drejtës së kërkesës.
• Pagesa fillestare është të paktën 15%, shuma maksimale e kredisë është 6 milion rubla. Për rajonet e Moskës, Shën Petersburgut, Moskës dhe Leningradit, kufiri ishte më i lartë - 12 milionë.

Përndryshe, ka liri të plotë: afati i kredisë nuk ishte i kufizuar, mund të përdoreshin masa mbështetëse shtetërore si matkapital.

Programi ishte i vlefshëm deri më 1 korrik 2021. Tani ata vendosën ta zgjasin atë, por me kushte paksa të ndryshme.

Çfarë ka ndryshuar në programin preferencial të hipotekës

Programi i ri, nëse nuk zgjatet, do të jetë i vlefshëm deri më 1 korrik 2022. Kërkesat themelore mbeten të njëjta. Vetëm sa vijon ka ndryshuar.

Norma e interesit

7% në vend të 6.5%. Zmadhimi duket i rëndësishëm. Në fakt, gjithçka nuk është aq dramatike. Nëse merrni një kredi prej 1 milion rubla për 10 vjet, atëherë me 6.5% në vit, mbipagesa për të gjithë periudhën do të jetë 362.35 mijë, në 7% - 393.

Sidoqoftë, duhet të mbahet mend se sa më e madhe të jetë shuma dhe afati i kredisë, aq më i rëndësishëm është diferenca në mbipagesë.

Shuma maksimale e kredisë

Tani do të jetë 3 milionë. Dhe për të gjithë Rusinë - edhe për Moskën dhe Shën Petersburgun. Parapagimi mbetet i njëjtë - jo më pak se 15% e kostos së banesës. Kjo do të thotë që me një minimum të fondeve tuaja, ju mund të blini banesa për jo më shumë se 3 milion 528 mijë rubla. Në këtë rast, pagesa fillestare do të jetë 529,200 rubla, dhe vetë kredia do të jetë 2,998,800.

Për të blerë një apartament me çmim më të lartë, do t'ju nevojiten më shumë fondet tuaja, të cilave tashmë do t'i shtohen 3 milionë kredi.

Çfarë duhet të dini nëse po mendoni të blini një apartament me një hipotekë preferenciale

Njerëzit që mendojnë për një hipotekë zakonisht frikësohen nga interesi dhe një mbipagesë e madhe. Prandaj, ulja e normës perceptohet si një sinjal se një nevojë urgjente për të marrë një kredi. Por veprimet impulsive nuk kanë vend në gjithçka që lidhet me financat. Pra, nuk ka nevojë të nxitoni, edhe nëse programi preferencial është i kufizuar në kohë.

Së pari, bankat tani po ofrojnë norma që nuk janë shumë më të larta se në programin preferencial. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ndërtesat e reja: shpesh zhvilluesit dhe bankat organizojnë promovime speciale, kur interesi për kreditë është edhe më i ulët se sa për programin preferencial nga shteti.

Së dyti, kërkesa e nxituar çon në një rritje të çmimeve të pronave, gjë që e kemi vërejtur gjatë fazës së parë të programit preferencial.

Në fakt, është më fitimprurëse të marrësh një hipotekë me një përqindje pak më të lartë me çmime më të ulëta banesash. Shuma e mbipagesës mund të kontrollohet. Për shembull, do të ulet nëse kredia shlyhet përpara afatit. Por borxhi kryesor nuk po shkon askund. Pra, është më mirë të mendoni me kujdes fillimisht dhe të vendosni nëse jeni gati për një hipotekë.