Çfarë është një hipotekë familjare dhe si ta merrni atë

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Në vitin 2021, programi u zgjerua me më pak parakushte.

Çfarë është një hipotekë familjare

Programi i kredisë hipotekore me mbështetjen e shtetit ka filluar të funksionojë që nga viti 2018. Falë kësaj skeme, familjet me fëmijë mund të marrin një kredi për shtëpi me një interes më të ulët se bashkëqytetarët e tyre pa fëmijë. Dhe një pjesë e fitimit që bankat nuk marrin për shkak të një norme të tillë kompensohet nga shteti.

Natyrisht, të jesh prind nuk mjafton, ka kushte shtesë në program. Që nga viti 2018, dokumenti është sqaruar dhe ndryshuar vazhdimisht. Le të kuptojmë se cilat kërkesa janë shkruar në të tani.

Kush mund të marrë një hipotekë familjare

Që nga korriku 2021, programi është zgjeruar. Tani, për t'u kualifikuar për një hipotekë familjare, mjafton të kesh një fëmijë që ka lindur nga 1 janari 2018 deri më 31 dhjetor 2022. Në këtë rast, foshnja mund të jetë e para ose ndonjë tjetër. Ju duhet të aplikoni për një kredi përpara datës 1 mars 2023.

Një përjashtim bëhet për familjet që rritin një fëmijë me aftësi të kufizuara. Së pari, ka më pak kërkesa për moshën. Një djalë ose një vajzë duhet të lindë përpara datës 1 janar 2023 dhe të jetë nën moshën 18 vjeç. Së dyti, ju mund të aplikoni për një kredi deri në fund të vitit 2027.

Si prindi-huamarrësi ashtu edhe fëmija duhet të jenë shtetas të Federatës Ruse.

Cilido nga prindërit e foshnjës lejohet të aplikojë për një kredi. Për më tepër, ata nuk kanë nevojë të martohen me njëri-tjetrin.

Cilat janë kushtet për një hipotekë familjare

Programi ka një normë prej 6%. Por për banorët e Qarkut Federal të Lindjes së Largët që blejnë pasuri të paluajtshme në të njëjtin rajon, është edhe më e ulët - 5%. Norma preferenciale është e vlefshme për të gjithë afatin e kredisë.

Në një hipotekë familjare, mund të merrni deri në 6 milion rubla. Për rajonet e Moskës, Shën Petersburgut, Moskës dhe Leningradit, kufiri është më i lartë - 12. Kjo nuk do të thotë që e gjithë kostoja e strehimit duhet të jetë brenda kësaj shume, vetëm një kredi.

Parapagimi minimal është 15%. Mund të kontribuoni më shumë, por jo më pak.

Në të njëjtën kohë, lejohet edhe marrja e një kredie të re, edhe rifinancimi i një ekzistuese, nëse lëshohet për banesa të përshtatshme për kushtet. Për më tepër, edhe kur kredia tashmë është rifinancuar, lejohet të bëhet sërish në kuadër të programit.

Çfarë lloj banese mund të blihet sipas programit të hipotekës familjare

Këtu ka kufizime. Lejohet të paguhet me një normë të ulët interesi:

• Apartament ne nje pallat te ri. Kontrata duhet të lidhet me një person juridik - me përjashtim të shoqërisë administruese të fondit të investimit. Ju mund të blini banesa në një ndërtesë të marrë me qira ose në një ndërtesë në ndërtim - të dyja kontratat e blerjes dhe shitjes dhe pjesëmarrja në kapital janë të përshtatshme.
• Shtepi e perfunduar me truall. Ju gjithashtu duhet ta blini atë nga një person juridik. Ekziston një mundësi tjetër - mund të blini banesa, të cilat në fakt ende nuk ekzistojnë. Kontrata tregon se personi juridik ose sipërmarrësi individual merr përsipër të përfundojë ndërtesën dhe t'ia kalojë atë blerësit në të ardhmen.
• Ndërtimi i një shtëpie - me kusht që të ndërtohet nga një kontraktor-person juridik ose një sipërmarrës individual. Krijimi i një ndërtese me duart tuaja brenda kornizës së programit nuk do të funksionojë.
• Komplot me ndërtimin e mëvonshëm të një shtëpie mbi të. Këtu, në mënyrë të ngjashme, puna duhet të kryhet nga një person juridik ose një sipërmarrës individual.

Domethënë kushti kyç është blerja në tregun primar nga një person juridik. Nuk do të ketë asnjë mënyrë për të blerë pasuri të paluajtshme dytësore me një tarifë të zbritur. Një përjashtim u bë vetëm për banorët e Qarkut Federal të Lindjes së Largët. Në vendbanimet rurale, atyre u lejohet të blejnë shtëpi dhe apartamente si në tregun primar ashtu edhe në atë dytësor.

Çfarë duhet mbajtur mend

1. Një hipotekë në 6% (dhe në Rrethin Federal të Lindjes së Largët - në 5%) mund të merret nga një qytetar i Federatës Ruse, fëmija i të cilit ka lindur nga 1 janari 2018 deri më 31 dhjetor 2022. Dhe nuk ka rëndësi se çfarë është ai.
2. Ju mund të blini një apartament ose një shtëpi të përfunduar nga një person juridik. Ose ndërtoni tuajin - por edhe me përfshirjen e një personi juridik ose sipërmarrës individual. Tregu sekondar sipas programit është i disponueshëm vetëm në zonat rurale të Qarkut Federal të Lindjes së Largët.
3. Ju mund të merrni deri në 6 milionë, dhe në Moskë, Shën Petersburg dhe rajonet përreth - deri në 12. Pagesa fillestare është 15%.
4. Norma preferenciale është e vlefshme për të gjithë afatin e hipotekës.