Taksa e shitjes së apartamenteve: kur duhet paguar dhe si të reduktohet

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Të ardhurat i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat personale, por kur shisni pasuri të paluajtshme, mund ta shmangni ligjërisht këtë ose të ulni shumën e kontributeve.

Kur nuk keni nevojë të paguani taksë për shitjen e një apartamenti

Ju nuk keni nevojë të paguani taksa ose madje të paraqisni një deklaratë tatimore nëse keni një shtëpi në pronësi për më shumë se një periudhë të caktuar. Pra, mjafton që prona të jetë në pronësi për 3 vjet, ose 36 muaj të plotë nëse:

• e ka blerë përpara datës 1 janar 2016;
• marrë si dhuratë nga të afërmit e afërt: prindërit, fëmijët, gjyshërit, nipërit, vëllezërit e motrat;
• e privatizoi atë;
• të marra si trashëgimi ose në bazë të kontratës së mbajtjes gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim.

Nëse të gjitha këto deklarata nuk janë për ju, atëherë për të mos paguar taksat, duhet të keni një apartament ose shtëpi për 5 vjet, ose 60 muaj të plotë.

Ndryshimet në kodin tatimor do të hyjnë në fuqi më 1 janar 2020. Pa paguar taksa, pas 3 vitesh pronësi, do të jetë e mundur të shisni banesat që keni marrë në një mënyrë që nuk tregohet në listën e mësipërme. Por vetëm me kusht që të keni të vetmen. Nëse zotëroni një apartament tjetër ose një pjesë në të, afati minimal është 5 vjet.

Nëse jeni një moskovit, keni marrë banesa sipas programit të rinovimit dhe keni vendosur ta shisni atë, atëherë llogariten vitet e pronësisë së të dy apartamenteve, të reja dhe të lira.

Kur duhet të paguani tatimin për shitjen e një apartamenti

Ata që zotëronin pasuri të paluajtshme për më pak se periudha e përcaktuar me ligj duhet të deklarojnë të ardhurat e marra dhe të paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale prej saj - 13%.

Nëse keni blerë një apartament përpara datës 1 janar 2016, taksa llogaritet në bazë të shumës së përcaktuar në marrëveshjen e shitblerjes. Nëse më pas, atëherë duhet të krahasoni se cili është më i lartë: çmimi nga kontrata apo vlera kadastrale shumëzuar me një faktor zvogëlimi prej 0,7. Kjo masë është futur në mënyrë që pronarët të mos tundohen të përshkruajnë një çmim të ulët në blerje dhe marrëveshjen e shitjes dhe fshehin një pjesë të të ardhurave.

Autoritetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse mund të ulin në mënyrë të pavarur koeficientët në rënie ose kushtet minimale të pronësisë së pasurive të paluajtshme deri në zero. Kjo lehtëson barrën tatimore për banorët e rajonit kur shesin banesa ose i përjashton ata prej saj.

Për të paguar tatimin, duhet të bëni një deklaratë 3-NDFL në zyrën e taksave brenda datës 30 prill, pranë vitit të shitjes së apartamentit. Në të tregoni të gjitha të ardhurat e vitit të kaluar, duke përfshirë edhe fitimin nga shitja e apartamentit. Taksa duhet të paguhet deri më 15 korrik.

Si të ulni taksën për shitjen e një apartamenti

Taksa duket jashtëzakonisht e madhe. Por mund të reduktohet ligjërisht - deri në zero.

1. Zvogëloni shumën e të ardhurave me shumën e shpenzimeve

Ju keni shitur apartamentin dhe keni marrë para për të, por kjo nuk do të thotë se e gjithë shuma është e ardhur. Para kësaj, e keni blerë këtë pronë dhe, ka shumë të ngjarë, keni shpenzuar shumë për të. Kjo shumë mund të përdoret për të reduktuar fitimin që i nënshtrohet tatimit mbi të ardhurat personale.

Për shembull, keni shitur një apartament për 3 milionë, të cilin e keni blerë 2 vjet më parë për 2.8 milionë. Sipas kontratës së shitblerjes, tatimi mbi të ardhurat personale do të ishte 390 mijë. Por nëse deklaroni shpenzime, atëherë do të tatohet vetëm diferenca prej 200 mijë. Prandaj, vetëm 26 mijë do të duhet të paguhen.

Nëse shisni një apartament për të njëjtën shumë sa keni blerë, atëherë nuk ka të ardhura dhe nuk keni nevojë të paguani taksë për të. Por ju ende duhet të dorëzoni një deklaratë për të dokumentuar të drejtën tuaj për përjashtim nga pagesat.

2. Merrni një zbritje tatimore

Nëse nuk keni pasur shpenzime blerjeje, për shembull, keni trashëguar një apartament, mund të përfitoni nga zbritja e taksës. Kur shet një apartament, shtëpi, dhomë ose pjesë në to, është 1 milion rubla.

Le të themi se keni shitur shtëpinë tuaj për 2.3 milion dhe duhet t'i paguani shtetit 299 mijë rubla. Zbritja do të ulë shumën që taksohet në 1.3 milionë dhe kontributi do të ulet në 169 mijë.

Nëse apartamenti kushton më pak se një milion, atëherë nuk do t'ju duhet të paguani fare. Pra, në rastet me pasuri të paluajtshme të lira, është më mirë të mos ulni sasinë e të ardhurave me shumën e shpenzimeve, por të përfitoni nga zbritja. Për më tepër, ligji ju lejon ta merrni atë një herë në vit.

Çfarë duhet mbajtur mend

1. Të ardhurat nga shitja e një apartamenti i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat personale në masën 13%.
2. Kontributet ligjërisht mund të reduktohen në zero nëse të ardhurat zvogëlohen me shumën e shpenzimeve ose fitohet një zbritje tatimore.
3. Nëse zotëroni pasuri të paluajtshme për më shumë se një periudhë të caktuar, nuk keni nevojë të paguani tatimin ose të paraqisni një deklaratë tatimore.