Si të legalizoni rizhvillimin në një apartament dhe të mos gaboni

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Kontrolloni me autoritetet përpara se të thyeni dhe ndërtoni mure.

Pse legalizon rizhvillimin e apartamenteve

Nëse disa rregulla janë shpikur për t'i thyer ato, atëherë normat e planifikimit nuk janë ndër to. Kjo nuk është një teka e shtetit: nëse prishni dhe ngrini mure vetë, ekziston rreziku që të shembet e gjithë shtëpia. Dhe lëvizja e lavamanit nga kuzhina në dhomë mund të çojë në faktin se fqinjët nuk do të mund të flenë më kurrë të qetë për shkak të tingujve të ujit që gurgullon.

Rregullat e planifikimit u krijuan për ta bërë jetën e të gjithë njerëzve në shtëpi të rehatshme dhe të sigurt.

Në mënyrë që motivimi i qytetarëve për të rënë dakord për rizhvillimin të jetë më i lartë, ka disa ndëshkime dhe kufizime për ata që nuk e kanë bërë:

• Për arbitraritet, vendoset një gjobë prej 2-2, 5 mijë rubla.
• Nëse rizhvillimi nuk përputhet me normat dhe nuk mund të legalizohet, pronari do të jetë i detyruar të kthejë gjithçka siç ka qenë. Përndryshe, ai do të dëbohet dhe banesat do të shiten në ankand.
• Do të jetë e vështirë të shesësh një apartament me hipotekë: banka do të refuzojë një kredi për një shtëpi, gjendja e së cilës nuk korrespondon me pasaportën teknike.
• Përgjegjësia për rizhvillimin pas shitjes do të jetë nga pronari i ri, në mënyrë që grupi i blerësve të mundshëm të ngushtohet për shkak të kësaj.

Çfarë rizhvillimi është i ndaluar

Nuk ka një listë të saktë të ndryshimeve të lejuara, por ka kërkesa që duhet të plotësojë një hapësirë banimi. Në përputhje me to, si dhe me rregullat sanitare, është e ndaluar:

• Prishni ose ndryshoni ngarkesën në strukturat mbështetëse. Në disa raste, lejohet të bëhet një hark në murin mbajtës, por fillimisht duhet ta forconi atë në mënyrë që ndërtesa të mos shembet.
• Zvogëloni hapësirën e jetesës, për shembull, zgjeroni një korridor në kurriz të një dhome.
• Çmontoni ose zvogëloni kanalet e ventilimit.
• Transferoni radiatorët e ngrohjes në ballkone dhe lozhë.
• Kombinoni kuzhinën me dhomën nëse është instaluar një sobë me gaz.
• Rritja e sipërfaqes së banesës në kurriz të hyrjes, dyshemesë teknike, papafingo.
• Zgjerimi i ambienteve jo-rezidenciale në kurriz të atyre rezidenciale.
• Ndani dhoma me më pak se 8 metra katrorë dhe pa dritare.
• Zhvendosni banjat në mënyrë që ato të jenë mbi dhomat e ndenjes së fqinjëve. Ky ndalim mund të injorohet nëse apartamenti ndodhet në katin e parë ose nëse nuk ka ambiente banimi nën të, për shembull, ndodhet sipër hyrjes.

Një pikë e diskutueshme është transferimi i kuzhinës. Këtu bien ndesh kërkesat për ambientet e banimit dhe SNiP. Një dokument ndalon lëvizjen e kuzhinës, tjetri hesht për këtë çështje. Ndonjëherë një rizhvillim i tillë mund të legalizohet përmes një gjykate nëse gjykata konsideron se ju nuk po shkelni të drejtat e fqinjëve. Në praktikë, është e mençur të vlerësoni ashpërsinë e dhimbjes së kokës që do t'ju sjellë një mosmarrëveshje me komunën. Mund të mos ia vlente.

Për shtëpitë e paneleve, zbatohen kufizime shtesë për shkak të veçorive të projektimit. Është më mirë të merrni leje nga specialistët përpara rizhvillimit, në mënyrë që të mos e ktheni ndërtesën në rrënoja.

Çfarë rizhvillimi i banesës lejohet

Duket se pothuajse çdo modifikim është i ndaluar. Kjo nuk është plotësisht e vërtetë. Disa lloje të punës mund të kryhen pa njoftuar fare autoritetet, për shembull:

• bëni riparime kozmetike;
• ndërroni dritaret;
• zëvendësoni elementët e ngrohjes me të ngjashme;
• ballkone me xham - pa izolim shtesë.

Ekzistojnë gjithashtu lloje të zakonshme të rizhvillimit, për të cilat shpesh bien dakord:

• kombinimi i banjës dhe tualetit;
• zgjerimi i banjës në kurriz të korridorit;
• kombinimi i dhomës dhe kuzhinës me një sobë elektrike;
• zhvendosja e dyerve në muret e perdes;
• rregullimi i dhomave të magazinimit, dhomave të veshjes;
• ndërtimi i mureve të reja për të ndarë hapësirën (por vetëm pa rritur ngarkesën në struktura, kjo është e ndaluar);
• transferimi i komunikimeve;
• pajisje lëvizëse me gaz;
• një rritje në dhomë për shkak të korridorit, me kusht që gjerësia e saj të jetë së paku 90 centimetra.

Si të legalizohet rizhvillimi i një apartamenti

Për të negociuar me autoritetet për rizhvillimin, ekzistojnë dy mekanizma që janë paksa të ndryshëm nga njëri-tjetri. Këto nuk janë deklarata zyrtare, por ato e përshkruajnë në mënyrë elokuente situatën.

Miratimi i rizhvillimit

Në këtë rast, ju njoftoni paraprakisht agjencinë e autorizuar për qëllimet tuaja për të lëvizur muret, për të marrë leje dhe për të ndërtuar gjithçka sipas projektit. Procesi përbëhet nga disa faza.

1. Porosit një projekt rizhvillimi

Për këtë, zgjidhni një sipërmarrës individual ose një kompani në të cilën ata jo vetëm që do të vizatojnë një projekt sipas skicës tuaj, por tashmë në këtë fazë do të jenë në gjendje të tregojnë gabimet në rizhvillimin, në mënyrë që të shmangni problemet. Shqyrtimet do t'ju ndihmojnë të gjeni kompaninë e duhur.

Në mënyrë ideale, kompania duhet të ketë një certifikatë pranimi për të projektuar punën nga një prej organizatave vetë-rregulluese (SRO). Në përgjithësi, Ministria e Ndërtimit shpjegoi se kjo nuk është një kërkesë e detyrueshme. Megjithatë, ajo është ende e listuar si e nevojshme në faqet e internetit të MFC dhe komunave. Përveç kësaj, është një nga treguesit e cilësisë së punës së organizatës.

Ju duhet të keni një pasaportë teknike. Është marrë nga Byroja e Inventarit Teknik (BTI). Kjo mund të bëhet drejtpërdrejt në departament ose përmes MFC. Në disa rajone, mund të porosisni një dokument përmes shërbimeve elektronike.

Specialistët e kompanisë duhet t'ju japin një projekt rizhvillimi dhe një përfundim mbi sigurinë e punës së planifikuar.

2. Marrëveshja për projektin me komunën

Merrni në administratën e qytetit (qarkut) ose dorëzoni një paketë dokumentesh përmes MFC:

• Aplikim për rizhvillim ose rindërtim ().
• Një dokument që konfirmon pronësinë e banesës, por vetëm nëse të dhënat për këtë nuk pasqyrohen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Departamenti duhet të urdhërojë një certifikatë nga USRN në mënyrë të pavarur.
• Projekti i rinovimit.
• Konkluzioni për pranueshmërinë dhe sigurinë e punës.
• Pëlqimi i pjesës tjetër të pronarëve, nëse nuk e zotëroni apartamentin vetëm ().

Brenda 45 ditëve (periudha mund të ndryshojë pak për qytete të ndryshme) administrata do të marrë vendimin e saj. Nëse refuzon, do t'ju duhet të ribëni projektin ose të provoni të drejtën për të rizhvilluar në gjykatë. Nëse jeni dakord, merrni lejen dhe vazhdoni në fazën tjetër.

3. Rinovoni apartamentin

Është e nevojshme që gjithçka të korrespondojë me projektin: muret ishin të trashësisë së specifikuar dhe me materialet e duhura, komunikimet u zhvendosën pikërisht aty ku ishte planifikuar. Rindërtimi lejohet, por nuk është dakorduar, kështu që ju mund të jeni ende të detyruar të ndryshoni gjithçka.

4. Bëni matje në apartamentin e ridizajnuar

Këtë e bën një inxhinier kadastral. Ai mund të ftohet nga BTI komunale ose nga një organizatë tregtare. Ai do të bëjë matjet për lëshimin e pasaportës së re teknike, planit teknik dhe certifikatës së rizhvillimit. Të dhënat gjithashtu do të shkruhen në disk.

5. Marrëveshja për rizhvillimin me komunën

Me dokumentet e marra pas vizitës së inxhinierit kadastral, do të duhet të kontaktoni sërish administratën. Aty do të caktojnë orën e vizitës së komisionit, i cili do të vlerësojë ndryshimet dhe do të kontrollojë përputhshmërinë e tyre me projektin. Nëse gjithçka është në rregull, do t'ju jepet një akt rizhvillimi dhe një dokument që konfirmon që riorganizimi është kryer ligjërisht.

Legalizimi i rizhvillimit

Ju keni ndërtuar tashmë diçka dhe doni t'i jepni status ligjor ndryshimeve. Është e rëndësishme të mbani mend këtu se disa ndryshime definitivisht nuk do të jenë dakord me ju. Por për disa mund të konkurroni në gjykatë. Për shembull, nëse keni lëvizur kuzhinën, siç përshkruhet tashmë më lart.

Legalizimi i rizhvillimit është i ngjashëm me procesin e miratimit dhe dokumentet do të kërkohen afërsisht të njëjta.

1. Thirrni një inxhinier nga BTI

Ai do të masë apartamentin dhe do të hartojë një plan të ri teknik me shënimin e rizhvillimit të paligjshëm. Specialisti do të japë gjithashtu një mendim teknik për integritetin e mureve mbajtëse.

2. Merrni projektin e rizhvillimit

Për dokumente, duhet të aplikoni të gjithë në të njëjtën kompani me pranim nga SRO.

3. Kontaktoni komunën

Sillni me vete:

• aplikim për miratim;
• projekt ose skicë;
• një pasaportë e re teknike e lëshuar nga një punonjës i BTI.

Në këtë fazë, ka shumë të ngjarë të gjobiteni për rizhvillim të paligjshëm, përgatituni për këtë.

Nëse jeni gati të legalizoni rizhvillimin tuaj, do t'ju jepen dokumentet e duhura. Nëse jo, mbetet vetëm gjykimi.

Gjërat për të mbajtur mend

• Më mirë të bini dakord për punën përpara se të prishni muret. Është më e shpejtë dhe më e lehtë. Legalizimi i një rizhvillimi të bërë tashmë mund të marrë vite.
• Jo çdo ndryshim do të jetë i koordinuar, kjo është një çështje sigurie.
• Nëse po rizhvilloni, përgatituni për një maratonë të gjatë. Duket e thjeshtë vetëm kur lexoni, gjatë procesit do të shfaqen vazhdimisht nuanca që nuk mund të parashikohen gjithmonë. Do të jetë gjithashtu e shtrenjtë.
• Ende ia vlen të koordinoni ndryshimet: nuk do të ketë pasoja, dhe shpirti është më i qetë.