Si të jepni shpejt një apartament me qira: udhëzime hap pas hapi

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Irina Zhigina, e cila ka shkruar tashmë për Lifehacker se si të mbrohet nga, ka hartuar një udhëzues për ata që do të marrin me qira një apartament: si të shkruani një reklamë dhe të gjeni qiramarrës të mirë, si të përgatisni një apartament dhe çfarë duhet të parashikohen.

Pronarët që japin apartamente me qira e dinë nga përvoja e tyre se sa e vështirë mund të jetë për ta bërë atë vetë. Ju duhet të paraqisni reklamën e saktë, të komunikoni me telefon me qiramarrësit e mundshëm, të tregoni apartamentin dhe të bëni shumë më tepër. Kam mbi 10 vjet qe marr apartamente me qera. Unë iu dorëzova kontingjenteve krejtësisht të ndryshme: nga çiftet me fëmijë tek kinezët dhe vietnamezët. Shumë nga ish-qiramarrësit e mi duan të kthehen tek unë, me disa vazhdoj të komunikoj: ua pres flokët, konsultohem, telefonoj për riparime.

Më bëhen shpesh pyetje:

• Si të gjeni qiramarrës të mirë?
• Si të mos ngatërrohemi në procedurën e marrjes me qira të një apartamenti?
• Çfarë duhet të parashikohet?

Unë sugjeroj të përdorni udhëzime hap pas hapi.

Hapi i parë. Kerkim tregu

Përpara se të merrni me qira një apartament, duhet të hulumtoni tregun e banesave me qira dhe të bëni të paktën një analizë minimale të konkurrentëve.

Ndërsa studioni vendet kryesore për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme, kushtojini vëmendje çmimeve, fotove të apartamenteve, tekstit të reklamave, çfarë mobiljesh dhe pajisjesh shtëpiake janë në apartament.

Çmimi i qirasë ndikohet jo vetëm nga cilësia e riparimit. Kostoja përcaktohet nga vendndodhja, cilësia dhe gjendja e vetë shtëpisë, aksesi i transportit dhe një sërë faktorësh të tjerë. Këshillohet që të krahasoni nivelin e çmimeve të banesave me vendndodhjen e banesës në qytetin / zonën tuaj dhe praninë e mobiljeve dhe pajisjeve shtëpiake në të. Gjithashtu, me shumë mundësi e dini se çfarë lloj apartamenti është apartamenti juaj: klasi ekonomik, klasi i biznesit apo luksi.

Të marra së bashku, hulumtimi juaj do të ndihmojë në përcaktimin jo vetëm të çmimit të qirasë së një apartamenti, por edhe të vizatoni një portret të qiramarrësve të mundshëm.

Hapi dy. Përgatitja e një apartamenti për dorëzim

Si të përgatisni një apartament për qiramarrësit e rinj?

Nëse flasim për një apartament të klasit ekonomik, atëherë gjëja kryesore është ta bëni atë të paraqitshëm, por të mos e teproni me riparimet, sepse kostot tuaja mund të mos paguajnë për një kohë të gjatë.

Gjëja e parë që duhet të bëni është të hiqni të gjitha mbeturinat. Pastaj kontrolloni pajisjet hidraulike dhe elektrike: kjo do të mbrojë veten dhe qiramarrësin tuaj nga problemet e mundshme. A e keni ndryshuar sfondin tuaj për një kohë të gjatë? Linoleumi nuk është askund i mirë, dhe në tavan ka njolla nga rrjedhjet e gjata? Ndrysho!

Edhe me riparime të vogla kozmetike, apartamenti juaj do të marrë një pamje më të rregulluar dhe të rregullt, gjë që do të reflektojë më së miri në kërkimin e qiramarrësve.

Është e domosdoshme të lani, hekurosni dhe lustroni gjithçka që mundeni për një shkëlqim - lëreni të shkëlqejë dhe të shkëlqejë!

Mobiloni apartamentin tuaj me gjërat e domosdoshme dhe mos harroni pajisjet elektroshtëpiake: frigorifer, lavatriçe, TV. Por mbani mend, nëse merrni me qira një apartament buxhetor dhe vendosni pajisje shtëpiake të shtrenjta në të, atëherë qiraja nuk do të rritet shumë. Por nëse qiramarrësit thyejnë super elektronikën tuaj, atëherë do të pësoni humbje të konsiderueshme. Megjithatë, në çdo rast, mos e mbushni apartamentin deri në kokë. Ka shpesh raste kur qiramarrësit nuk kanë nevojë për mobilje dhe as pajisje shtëpiake - ata lëvizin me gjithçka që kanë.

Nëse në apartament ka mbetur ndonjë nga sendet tuaja personale, atëherë është më mirë t'i merrni ato. Paguani të gjitha borxhet tuaja në një apartament komunal, fikni telefonin tuaj fiks ose të paktën G8.

Nëse po flasim për një apartament të një klase më të lartë, atëherë këshillohet ta sillni atë në rregull. Kështu, ju do të rrisni statusin e saj dhe do të jeni në gjendje të gjeni qiramarrës të përshtatshëm.

Hapi i tretë. Bërja e një fotoje të banesës

Zgjedhja e një apartamenti fillon me fotografi, kështu që ky hap është jashtëzakonisht i rëndësishëm. Lloji i fotografive që shoqëroni njoftimin për marrjen me qira të apartamentit përcakton në masë të madhe sa shpejt gjeni qiramarrësit. Është e nevojshme të tregohen me shumë kompetencë avantazhet e apartamentit me qira. Unë nuk insistoj për foto profesionale, për të cilat duhet të paguash para. Por nëse dëshironi, mund të bëni vetë fotografi të shkëlqyera.

Përpara se të bëni foto, hidhini një sy edhe një herë apartamentit, krijoni rehati. Bëni atë në mënyrë që ju vetë të dëshironi të merrni me qira apartamentin tuaj! Është më mirë të bëni fotografi në mot me diell. Mos u bëni koprrac, bëni shumë foto, të mira dhe të ndryshme. Mos harroni banjën me tualet, kuzhinë dhe korridor. Sa më shumë foto cilësore dhe të bukura të shtoni në reklamën tuaj, aq më e lehtë do të jetë për qiramarrësit të marrin një vendim dhe të marrin me qira apartamentin tuaj!

Hapi i katërt. Ne bëjmë një reklamë

Qëllimi ynë është të shkruajmë një reklamë të shkëlqyer për qira apartamentesh. Pothuajse një kryevepër. Për ta bërë këtë, ne tregojmë të gjitha avantazhet në reklamë. Dhe më në detaje. Sigurohuni që të shkruani nëse keni bërë riparime. Ballkon, banjo e veçantë ose e kombinuar, zona e kuzhinës - e gjithë kjo duhet të pasqyrohet në reklamë. Për të mos rishpikur rrotën, zgjidhni pesë reklamat më të mira, sipas mendimit tuaj, të postuara në faqe. Merrni prej tyre atë që është e përshtatshme për banesën tuaj dhe shtoni informacion shtesë për mobiljet e disponueshme në apartament, pajisjet dhe fqinjët e shkëlqyer.

Nëse nuk jeni gati të jepni me qira banesën tuaj qiramarrësve me fëmijë, kafshë, duhanpirës, preferoni qiramarrësit e një kombësie të caktuar - e gjithë kjo duhet të tregohet gjithashtu në reklamë.

Reklama juaj duhet të ndjekë në mënyrë ideale formulën AIDA (vëmendje, interes, dëshirë, veprim). Duhet të jetë e tillë që qiramarrësit jo vetëm të duan të marrin me qira apartamentin tuaj, por edhe të duan urgjentisht të kapin telefonin dhe t'ju thërrasin, nga frika se apartamenti do t'u hiqet nën hundë.

Kur shkruani reklamën tuaj, sigurohuni që të kontrolloni tekstin për gramatikë dhe gabime shtypi.

Hapi i pestë. Ne vendosim një reklamë në faqe

Unë ju këshilloj të vendosni reklamën tuaj në faqet kryesore. Ata janë të gjithë të njohur. Nëse keni dyshime, pyesni miqtë ose kolegët se çfarë bazash përdorin kur kërkojnë një apartament ose për të marrë me qira të tyren. Nuk ka nevojë të reklamoni në dhjetëra faqe. Zakonisht, vendosja në disa burime vlerësimi është e mjaftueshme.

Zakonisht nuk paguajmë para për të paraqitur një reklamë. Por, siç tregon praktika, duke pasur parasysh gjendjen aktuale të tregut të qirave, ia vlen të vendosni reklama me pagesë. Shpejtësia e marrjes me qira të një apartamenti në këtë rast rritet ndjeshëm.

Oh, dhe mos harroni për foton! Më e mira. Dhe me shume.

Hapi i gjashtë. Ne komunikojmë me telefon

Dhe tani keni pritur për telefonatat e para. Flisni me qetësi dhe besim. Jo vetëm përgjigjuni pyetjeve vetë, por gjithashtu sqaroni informacionin rreth qiramarrësve të mundshëm. Ndoshta nuk do të jeni të kënaqur me diçka tek qiramarrësit tashmë në procesin e një bisede telefonike, kështu që pse atëherë të humbni kohë për të inspektuar apartamentin? Sigurohuni që të pyesni për përbërjen dhe numrin e banorëve. Mos kini frikë të pyesni se çfarë thotë reklama. Nëse nuk doni t'i lini qiramarrësit të hyjnë me qenin, atëherë nuk do të jetë e tepërt të sqaroni edhe një herë praninë e kafshëve shtëpiake.

Nëse gjithçka ju përshtatet juve dhe qiramarrësve të mundshëm, organizoni të shikoni apartamentin.

Në përvojën time, është më mirë të planifikoni takime përafërsisht të njëjtën kohë me një ndryshim prej 10-20 minutash për disa qiramarrës në të njëjtën kohë. Jo të gjithë vijnë në mbledhje. Mund ta imagjinoni sa e bezdisshme mund të jetë kur humbni kohën tuaj, vini, por askush nuk u shfaq? Pra, mos ki turp: ky është tregu. Ju siguroj, qiramarrësit në të njëjtën mënyrë bien dakord për një ditë me disa pronarë apartamentesh në të njëjtën kohë dhe zgjedhin atë që u përshtatet atyre.

Hapi i shtatë. Ne tregojmë apartamentin

Këshillohet që të mbërrini pak më herët se qiramarrësit e mundshëm. Për të ajrosur apartamentin, hapni perdet ose ndizni dritën, shtoni muzikë të këndshme - krijoni një ndjenjë ngrohtësie dhe rehati.

Nëse ju pëlqejnë qiramarrësit, bëjini ata të dashurohen me apartamentin tuaj. Mos i ndiqni në heshtje, thjesht duke iu përgjigjur pyetjeve. Flisni, tregoni, tregoni histori të shkurtra që lidhen me banesën, bëni argumente në favorin tuaj. Mundohuni të kënaqni veten. Me fjalë të tjera, bëhu një shitës i mirë për veten!

Nëse qiramarrësit ju besojnë, atëherë shanset që ata të marrin me qira apartamentin tuaj do të jenë shumë më të mëdha.

Nëse vizitorët nuk janë gati të marrin një vendim menjëherë, mos pëshpërisni diçka të paartikuluar nën zë: nga përvoja ime, e di që shumë prej atyre që u larguan, pastaj kthehen.

Hapi i tetë. Ne nënshkruajmë një kontratë

Pra, qiramarrësit tanë idealë janë gjetur! Epo, apo jo ideale, por mjaft e përshtatshme për ne. Rasti pas kontratës. Përgatiteni paraprakisht në dy kopje. Ka shumë forma kontratash. Cilin të zgjidhni varet nga ju. Mos harroni të pasqyroni vetëm pikat e nevojshme në kontratë, shumën e depozitës së sigurisë, të merrni leximet e të gjithë njehsorëve dhe të bëni një foto të pasaportës së qiramarrësit.

konkluzioni

Apartamenti jepet me qera. Ne hapim një shishe shampanjë. Ju mund të gjeni disa nga këto pika të panevojshme. Por ju siguroj që të gjitha këto i kam bërë pikërisht për shumë vite (me përjashtim të riparimeve) dhe mund të them që ekzekutimi hap pas hapi i udhëzimeve nuk kërkon shumë kohë, por përkundrazi, strukturon punon dhe lehtëson procesin e marrjes me qira të një apartamenti.

Do të isha i lumtur nëse ju ndihmon edhe juve.