Pse qiramarrësit janë të rrezikshëm: 9 frika e pronarit

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Irina Zhigina, autorja e kurseve të biznesit, ndan përvojën e saj personale të marrjes me qira të një apartamenti dhe tregon se si të ndërtoni marrëdhënie me qiramarrësit në mënyrë që të dyja palët të jenë të lumtura, çfarë probleme mund të lindin dhe si të mbroheni nga qiramarrësit e pandershëm.

- Kur dola nga banesa e mëparshme, zonja po qante!

“Mos u shqetëso, nuk do të ndodhë me mua. E marr qiranë paraprakisht.

A e dini se në Moskë ka një epidemi të çimqeve? As unë nuk e dija, derisa u përplasa me këtë. Së pari motra ime duhej të bënte një rinovim të plotë në apartament (asgjë tjetër nuk ndihmoi), dhe më pas thirra shfarosësit 6 herë në apartamentin e marrë me qira. Por nuk ka siguri që ajo e ka hequr qafe atë. Mete u sollën, natyrisht, nga një nga qiramarrësit. Dhe ata do të transportohen në banesën tjetër …

Pra, pse marrja me qira është kaq e popullarizuar pavarësisht nga anët negative? Si të ndërtojmë marrëdhënie midis palëve në mënyrë që qiramarrësit dhe pronarët e apartamenteve të jenë të kënaqur? Dhe së fundi, pse qiramarrësit janë të rrezikshëm dhe çfarë u fshehin pronarëve? Le ta kuptojmë.

Pse është kaq popullore marrja me qira?

Kjo është një mënyrë e shpejtë për të përmirësuar:

a) kushtet e jetesës, b) cilësinë e jetës (afërsia me punën, kostot e reduktuara të transportit).

Marrja me qira gjithashtu u jep njerëzve mundësinë për të menaxhuar buxhetin e tyre më lirshëm, duke marrë me qira banesa më të lira në kohë të vështira dhe më komode - me një rritje të të ardhurave.

Sipas AHML, nga 23 milionë familje që kanë nevojë për kushte më të mira strehimi, rreth 8 milionë janë potencialisht gati të marrin në konsideratë banesat me qira.

Aktualisht, rreth 4 milionë familje marrin banesa me qira sipas kushteve të tregut, nga të cilat më shumë se 3 milionë janë nga individë.

Cilat janë llojet e qiramarrësve?

1. Studentët.
2. Familja.
3. Të vetmuarit.
4. Vajza të dashura, miq djem.
5. Hoxhë e kombinuar.
6. Punëtorët e zellshëm.
7. Çiftet e ëmbla.
8. Në kërkim të përjetshëm për një apartament.

(Ne nuk do të ndajmë sipas përkatësisë etnike.)

Do të ndalem në pikën e fundit. Ekziston një lloj qiramarrësi që është gjithmonë në kërkim të tij. Ata nuk janë të kënaqur me gjithçka. Kudo. As mos provoni - është e kotë. Dhe nëse mund të merrni parasysh lloje të tjera qiramarrësish, kujt i pëlqen kush, atëherë nuk ju rekomandoj të kontaktoni këta të fundit në listë. Thjesht merrni kohën tuaj. Sepse edhe nëse ju japin me qira banesën, sërish nuk do të jenë të kënaqur me asgjë. Për të perifrazuar një anekdotë të njohur: "Nëse shkojmë te një pronar tjetër, do të të vjen keq?" - "Pse do të më vinte keq për një pronar tjetër?"

Pse qiramarrësit janë të rrezikshëm dhe si mund të mbrojë një pronar apartamentin e tij?

Ka raste kur një pronar shtëpie bëhet viktimë e mashtruesve ose qiramarrësve të pandershëm. Le të hedhim një vështrim në disa prej tyre.

Banesa u përmbyt

Përveç depozitës së sigurimit, e cila duhet të tregohet në kontratë, ju këshilloj të blini një policë nga një prej kompanive të sigurimit. Zakonisht, prona dhe përgjegjësia ndaj palëve të treta janë të siguruara (kjo do të ndihmojë në rast se punëdhënësit përmbytin jo vetëm ju, por edhe fqinjët tuaj).

Një rast nga praktika. Qiramarrësit e mi përmbytën mua dhe fqinjët. Ata më paguanin një shumë të caktuar parash dhe kisha edhe sigurim: kompania e sigurimeve i paguante gjyshes sime një shumë të mirë parash nga poshtë. Vitin tjetër, qiramarrësit e tjerë përsëri përmbytën të njëjtin apartament, por gruaja qiramarrëse ishte aq kurioze për gjyshen e saj, shkoi tek ajo disa herë, i dha ëmbëlsira, piu çaj me të - dhe fqinji nuk u ankua (megjithëse mendoj se ajo bëri mos bëni riparime herën e mëparshme, dhe disa nga njollat ishin të vjetra).

Çimkat / milingonat / buburrecat u vendosën me qiramarrësit

- Sot pashë dy buburreca në kuzhinë. Disa nga qiramarrësit e rinj sollën me vete. Më duhej t'i vrisja.

- E vështirë! Jeni i sigurt që keni vrarë pikërisht ata qiramarrës?

Kjo është e tmerrshme. Thjesht nuk ka fjalë. Ky jam unë për çimkat. Personalisht, pas tmerrit që përjetova, tani do ta kontrolloj banesën me një shfarosës të njohur. Ju vetë mund të ekzaminoni muret për njolla të përgjakshme, divane në anën e pasme. Po mendoj të shtoj në kontratë një klauzolë për praninë e qiramarrësve të padeklaruar.

Dëmtimi i pronës

Pse është ai një mashtrues? Njeriu di të jetojë!

(filmi "Kujdes nga makina")

Në një farë mase, problemi i dëmtimit të pronës zgjidhet me depozitën e sigurimit, të cilën qiramarrësi e paguan pas mbërritjes. Por jo gjithmonë mbulon dëmin e shkaktuar, ndaj ju këshilloj të kontrolloni apartamentin një herë në muaj, si dhe të bëni një inventar të pronës me një akt pranimi - transferimi (veçanërisht nëse keni bërë një riparim të cilësisë së lartë në apartamentin tuaj dhe bleu mobilje të reja të shtrenjta). Nëse nuk dëshironi që macet dhe qentë të jetojnë në apartament, atëherë është gjithashtu më mirë të përfshini këtë klauzolë në kontratë.

Një rast nga praktika. Qiramarrësi më telefonon dhe më përballet me faktin se frigoriferi u prish dhe e riparuan për 5000 rubla. Ndonëse frigoriferi ishte i vjetër dhe nëse qiramarrësit do të më kishin thënë në fillim se ishte i prishur, do të kisha blerë një të ri me paratë e mia dhe nuk do ta rregulloja të vjetrin. Nuk ka kaluar as një muaj që qiramarrësit do të largohen. Nuk ka problem, të gjitha pyetjet u zgjidhën. Por kur erdha të laj hesapet me qiramarrësit, ata filluan të kërkojnë para për riparimin e frigoriferit.

Unë gjithashtu ju këshilloj të shkruani artikuj të tillë si prishja e pajisjeve dhe riparimi i saj në kontratë. Gjithmonë është më mirë të bini dakord për gjithçka në breg.

U zhvendos para kohe dhe nuk pagoi

Ti jeton në zemrën time … në mendimet e mia … në kokën time …

Kur do të paguani për apartamentin?

Qiramarrësit shpesh ikin pa asnjë paralajmërim. Prandaj, gjithmonë duhet të merrni një paradhënie.

Shumë shpesh, punëdhënësit mashtrojnë qiradhënësin duke i kërkuar që të shtyjë pagesën për një ditë, një javë ose një muaj. Dhe pastaj ata shpërngulen papritmas pa paguar. Gjetja e të arratisurve tanë është mjaft problematike, edhe me të dhënat e pasaportës së tyre dhe të gjitha llojet e numrave të telefonit në dorë.

Prandaj, jini të qetë dhe mos u mashtroni nga nxitjet e qiramarrësve.

Qiramarrës të zhurmshëm

Këshillë e mirë: është marrëzi të humbasësh kohë të çmuar në njohjen e vetvetes, kur mund të trokasësh në baterinë e ngrohjes gjatë natës

dhe mësoni gjithçka për veten tuaj nga fqinjët tuaj.

Ju mund të mos jeni të vetëdijshëm për jetën aktive të natës që kanë banorët tuaj. Festat e natës, muzikë me zë të lartë, gobi nga dritaret. Në praktikën time, erdhi deri te thirrja e policisë.

Për t'u siguruar kundër konflikteve të mundshme me qiramarrësit dhe fqinjët, pronari mund të përfshijë një klauzolë shtesë në marrëveshjen e qirasë që përmban shprehjen se i ftuari duhet të respektojë ligjin "Për përgjegjësinë administrative për cenimin e qetësisë dhe qetësisë së qytetarëve gjatë natës". Sipas këtij dokumenti, koha e natës interpretohet si periudha nga ora 23:00 deri në orën 7:00. Dhe më pas, kur fqinjët ankohen për zhurmën, pronari ka të gjitha arsyet për të zgjidhur para kohe qiranë dhe për të dëbuar shkelësit e heshtjes.

Borxhi i shërbimeve

Sigurohuni që të merrni leximet e njehsorit në momentin e marrjes me qira të banesës dhe të pasqyroni vlerat në kontratë. Unë nuk këshilloj vendosjen e pagesës së banesës komunale mbi qiramarrësit. Por nëse i udhëzove qiramarrësit ta bëjnë këtë, atëherë kërkojuni atyre të dërgojnë fatura me pagesë çdo muaj.

Në disa apartamente, shërbimi telefonik në distanca të gjata, i ashtuquajturi tetë, është ende i përfshirë. Nga përvoja mund të them që tani qiramarrësit nuk kanë nevojë vërtet për një telefon fiks dhe ju mund ta refuzoni plotësisht atë me siguri, dhe "tetë" në një apartament me qira duhet të fiket!

Apartamenti jepet me nenqira

Një skemë shumë e popullarizuar në ditët e sotme: qiramarrësit u dhanë me qira apartamentin tuaj qiramarrësve të tjerë dhe fituan para për të. Kjo ndodh shpesh kur pronari nuk ka aftësinë për të monitoruar vazhdimisht qiramarrësit.

Për t'u mbrojtur nga një situatë e tillë, lidhni një marrëveshje qiraje me qiramarrësit, ku, në një paragraf të veçantë, tregoni ndalimin e nënqirasë.

Akomodimi i miqve

Nëse doni të humbni një mik, jepini me qira një apartament.jeni miq? Kjo do të thotë që ju mund të vononi pagesën, të prishni mobiljet (ka ndodhur) dhe mund të bëni zhurmë pa mëshirë. Po kontrata? Mund ta diskutoni edhe gojarisht! Kam pasur raste kur as miq, por thjesht të njohur u përpoqën të ulin ndjeshëm qiranë në fazën fillestare të negociatave dhe u habitën shumë - pse jo? Në fund të fundit, ata janë të njohur!

Krimi

Nuk e di kush jam, por ndoshta kam një avokat.

(filmi "Overboard")

Vrasje, për shembull. Tingëllon joreale? Dhe më duhej ta përballoja kur u mora me qira një apartament kinezëve kur isha Cherkizon. Ata thirrën prokurorinë, shkruan deklarata, erdhën me dëshmitarë në banesën time. Kjo duhet të shkruhet veçmas, një histori shumë mësimore. Por duke qenë se kisha një kontratë pune, mund të themi se zbrita me një frikë të lehtë.

Një kontratë e hartuar me kompetencë dhe një depozitë sigurie janë garancitë e vetme për një pronar shtëpie. Por sigurimi më i mirë kundër gjithë kësaj është të shikoni nga afër qiramarrësit e mundshëm.

Ju mund të ndiheni të pakëndshëm duke komunikuar me ta menjëherë. Ose qiramarrësit e ardhshëm fillojnë të ankohen për "nuk ka absolutisht para" tashmë në kohën e negociatave. Mos mendoni se situata do të ndryshojë më vonë. Këshilla ime është të kërkoni një qiramarrës tjetër.

Në përgjithësi, marrja me qira e një apartamenti është gjithmonë e mbushur me një sërë vështirësish, por nëse studioni plotësisht këtë temë, atëherë rreziqet mund të minimizohen.