Si të dëboni qiramarrësit e papaguar

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Vizitorët e famshëm pushtojnë banesën tuaj dhe refuzojnë të largohen - një situatë shumë reale nëse nuk jeni me fat me qiramarrësit. Hakeri i jetës është me nxitim për të ndihmuar dhe kupton se si dhe në cilat raste qiramarrësit e paskrupull mund të dëbohen nga prona e marrë me qira.

Kur është e ligjshme të dëboni një qiramarrës

Të vendosësh të marrësh me qira një apartament dhe të gjesh qiramarrës nuk është aq e vështirë. Por, çka nëse qiramarrësit ndalojnë së paguari dhe refuzojnë të kontaktojnë? Po njerëzit që kanë marrë shtëpinë tuaj?

Gjëja më e rëndësishme në çështjen e dëbimit është forma e lidhjes së kontratës së qirasë. Nëse keni rënë dakord me qiramarrësit me fjalë (diskutuar verbalisht kushtet, shtrëngoni duart dhe dorëzoni çelësat), atëherë në fakt ata jetojnë në banesën tuaj "për të drejtat e zogjve". Por kur lidhet një kontratë me shkrim, duhet vepruar ekskluzivisht në përputhje me ligjin. Një haker i jetës do t'i shqyrtojë të dyja opsionet.

Si të dëboni qiramarrësit pa një kontratë me shkrim

Në mungesë të një kontrate me shkrim për qiranë tregtare të lokaleve, qiramarrësit nuk kanë të drejtë të jenë në të. Dhe procedura e dëbimit do të jetë jashtëzakonisht e lehtë. Nëse qiramarrësit refuzojnë të largohen vullnetarisht, ka dy mënyra për të vazhduar.

• Ejani në apartament me një kërkesë për të liruar menjëherë ambientet e uzurpuara pa leje. Thirrni policinë (ose ftoni një oficer policie të qarkut) dhe gjeni disa dëshmitarë (fqinjët në shkallë do të afrohen). Por mbani mend, policia nuk do t'ju ndihmojë të dëboni qiramarrësit: policia do të zbatojë ligjin dhe rendin.
• Ju keni të drejtë të ndërroni bravat dhe të çoni gjërat e qiramarrësve në shkallë. Për ligjshmërinë e këtij procesi ftoni punonjësin e policisë së qarkut dhe merrni me vete dokumentet e banesës.

Si të dëboni qiramarrësit me kontratë

Sipas Kushtetutës së Federatës Ruse, askush nuk mund të privohet nga shtëpia e tij në mënyrë arbitrare. Sipas marrëveshjes së qirasë (aka marrëveshje qiraje) për qiramarrësit tuaj, një banesë e tillë është banesa juaj. Dhe ata kanë më shumë të drejta për ta zgjidhur atë: nëse qiramarrësi mund ta ndërpresë qiranë me dëshirën e tij në çdo kohë, pronari e bën këtë vetëm përmes gjykatës dhe nëse ka arsye të mira.

Mbi çfarë arsyeje mund të dëbohen qiramarrësit?

Sipas ligjit, qiramarrësit e pakujdesshëm mund të dëbohen në kushtet e mëposhtme.

• Ata kishin më shumë se gjashtë muaj qira. Me kusht që të mos specifikohen kushte të tjera pagese në marrëveshjen tuaj.
• Ata tashmë kanë harruar të paguajnë qiranë dy herë - nëse qiraja lidhet për më pak se një vit.
• Ata prishin ose shkatërrojnë banesën tuaj.
• Apartamenti do të shpallet i rrënuar ose i papërshtatshëm për banim.
• Ata po përdorin banesat për qëllime të tjera. Për shembull, ata nuk jetojnë në një apartament, por krijojnë një magazinë ose dyqan në të.
• Ata shkelin sistematikisht të drejtat e fqinjëve. Këto mund të jenë festa të rregullta të egra ose hedhja e mbeturinave toksike në shkallë. Oficerët e policisë mund të rregullojnë shkelje të tilla: protokollet e mëvonshme për shkeljet administrative do të ndihmojnë në proceset gjyqësore.

Për më tepër, në dy rastet e fundit, qiradhënësi duhet të kërkojë fillimisht nga qiramarrësit korrigjimin e shkeljeve. Por nëse pas kësaj ata mbeten joaktive, çështja e dëbimit mund të fillojë të zgjidhet në gjykatë.

Si të dëboni qiramarrësit përmes gjykatës

Është e nevojshme të hartohet një deklaratë pretendimi në gjykatën e rrethit në vendndodhjen e banesës me qira. Aplikacioni përmban informacione për ju, banesën tuaj, identitetin e qiramarrësve, kërkesën për dëbimin e tyre dhe justifikimin e saj. Bashkangjitur janë gjithashtu fotokopje të dokumenteve që konfirmojnë aplikimin tuaj: pasaportë, kontratë shitjeje (ose trashëgimi) të një apartamenti, një marrëveshje qiraje me qiramarrësit dhe konfirmimin e pretendimeve tuaja ndaj tyre. Detyra shtetërore paguhet shtesë.

Mjerisht, nuk do të jetë e mundur të zgjidhet shpejt çështja përmes gjykatës: koha për shqyrtimin e çështjes është deri në dy muaj. Dhe brenda një muaji pas marrjes së vendimit, qiramarrësit do të kenë një muaj kohë për të bërë ankim. Aktgjykimi do të zbatohet edhe për dy muaj të tjerë.

Përveç kësaj, gjyqtari mund t'i japë qiramarrësit një vit për të korrigjuar shkeljet për të cilat jeni ankuar. Për shembull, për të sjellë në formën e duhur hapësirën e prishur të jetesës.

Pse një qiramarrës nuk mund të dëbohet me forcë

Duket, pse të mbledhësh dokumente pafund për seancat gjyqësore dhe të presësh me durim ekzekutimin e vendimit të gjykatës, kur mund t'u kërkosh disa burrave të fortë të flasin me qiramarrësit e fortë "në mënyrë miqësore"? Mjerisht, kjo do të çojë në pasoja të këqija.

• Vetë-dëbimi i qiramarrësve (për shembull, nëse i nxirrni gjërat e tyre në rrugë, ndryshoni bravat e dyerve) mund të kualifikohet si arbitraritet. Ky është neni 19.1 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, sipas të cilit përballeni me gjobë në shumën 100 deri në 300 rubla.
• Dhe nëse, në procesin e veprimeve të mësipërme, ju shkaktoni edhe dëme të konsiderueshme pronës së banorëve, ky arbitraritet tashmë është nën Kodin Penal të Federatës Ruse. Kjo është, një krim i vërtetë me një gjobë të mundshme deri në 80,000 rubla ose arrestim deri në 6 muaj.

Policia gjithashtu nuk do të jetë në gjendje t'ju ndihmojë me çështjen e dëbimit. Ata kanë të drejtë vetëm të regjistrojnë faktin e shkeljes së të drejtave dhe interesave të fqinjëve, nëse qiramarrësit, për shembull, organizuan një parti tjetër. Por është përtej kompetencës së policisë që t'u çlirojë atyre hapësirën e banimit.

Prandaj, nëse nuk mund të pajtoheni me qiramarrësit e paskrupullt, është më mirë të mos e teproni: zgjidhni zgjidhje ligjore për problemin.