Kur dhe kush përfiton nga menaxhimi i aseteve

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Nëse nuk dëshironi ose nuk dini të menaxhoni siç duhet pronën, delegojani këtë te një specialist.

Çfarë është menaxhimi i besimit të pronës

Le të themi se keni marrë një apartament nga gjyshja juaj në një qytet tjetër, për shembull, në Saransk. Ju dëshironi ta merrni atë. Por nuk keni kohë të shkoni atje, të kërkoni qiramarrës, të nënshkruani një marrëveshje, të kontrolloni pagesat për strehimin dhe shërbimet komunale. Ju mund t'ia besoni këtë një administruesi të besuar për një tarifë të vogël (ose të madhe - siç jeni dakord).

Ligji lejon transferimin e pronës në besim dhe e detyron administruesin e besuar të veprojë në interesin tuaj më të mirë. Ky person mund të ndërmarrë çdo veprim ligjor dhe faktik në emrin tuaj, nëse ju nuk i kufizoni kompetencat e tij në kontratë.

Julia Kislyakova Juriste e Shërbimit Ligjor Evropian

E veçanta e menaxhimit të besimit është se kontrata lidhet jo për transaksione një herë me pronën, por për administrimin e saj për një kohë të gjatë.

Çfarë mund të transferohet në menaxhimin e besimit

Ligji lejon transferimin në menaxhim të mirëbesimit:

1. Ndërmarrje, komplekse pronash dhe objekte të tjera të paluajtshmërisë.
2. Letrat me vlerë, përfshirë ato për të cilat të drejtat janë të regjistruara në regjistrin elektronik dhe jo në letër.
3. Të drejta ekskluzive për rezultatin e veprimtarisë intelektuale ose për një mjet individualizimi (marka, emri, marka tregtare, linja e produktit, e kështu me radhë).
4. Prona tjetër - cila nuk është e specifikuar në ligj.

Tani në Rusi, menaxhimi i besimit i pronës përdoret më shpesh në fushat e qiradhënies së pasurive të paluajtshme komerciale dhe asgjësimit të letrave me vlerë.

Pse ta transferoni pronën në besim

Nëse përgjigjeni fjalë për fjalë - për ta bërë jetën tuaj më të lehtë.

Për shembull, nëse nuk jetoni në një apartament, dikush duhet të kontrollojë periodikisht nëse gjithçka është në rregull, nëse ka ndonjë rrjedhje, nëse dritaret dhe dyert janë të paprekura, nëse ka pasur një vjedhje. Është e nevojshme të transferoni leximet e njehsorëve në kompaninë administruese, të paguani faturat e shërbimeve, të shihni nëse ka letra të regjistruara nga taksat ose FIU në kutinë postare.

Denis Rumyantsev Partner Menaxhues i Goodman Estate Real Estate Agency

Le të themi se pronarët e apartamenteve të tjera vendosin të bëjnë një mbledhje të jashtëzakonshme për riparimet në hyrje, rrethimin e territorit, asgjësimin e pronës së përbashkët të një pallati. Vota juaj mund të bëhet vendimtare dhe ju nuk i keni lënë askujt një përfaqësues për të votuar.

Rumyantsev vëren se administruesi i besuar do të merret me çështjet e listuara, do të jetë në gjendje të zgjidhë shpejt problemet dhe të përgatisë shtëpinë për kthimin tuaj - për shembull, duke porositur shërbimet e një shërbimi pastrimi.

Kontributi i menaxherit do të jetë edhe më i vlefshëm nëse e jepni me qira pronën. Sidomos kur bëhet fjalë për disa objekte. Specialisti do të jetë në gjendje të sjellë shpejt qiramarrës të rinj kur të vjetrit të jenë shpërngulur. Ai do të monitorojë mirëmbajtjen e banesave, bërjen e faturave të shërbimeve, respektimin e marrëveshjeve.

Është e dobishme të lidhni një marrëveshje besimi të pronës nëse vetë nuk e kuptoni shumë mirë se çfarë të bëni me pronën dhe si ta dispononi atë në mënyrë korrekte.

Julia Kislyakova Juriste e Shërbimit Ligjor Evropian

Kjo është e rëndësishme në fushën e letrave me vlerë: për të investuar me sukses, keni nevojë për njohuri dhe përvojë. Ekzistojnë dy nga mjetet më të njohura për një investitor fillestar në Rusi:

1. Fondi i investimeve të përbashkëta. Ju blini aksione të një fondi të përbashkët, dhe specialistët tashmë po blejnë aksione dhe obligacione duke përdorur fondet tuaja, të cilat do të (ose jo - pasi jeni me fat) fitojnë. Pastaj mund të shpengoni aksionet dhe të merrni para për to, duke marrë parasysh fitimet.
2. Llogari investimi individual me besim. Kjo është një llogari brokerimi me të cilën mund të investoni para në aksione dhe obligacione. Ju vetëm duhet të zgjidhni një strategji investimi. Atëherë specialistët e kompanisë së ndërmjetësimit do të veprojnë për ju.

Transferimi i drejtpërdrejtë i letrave me vlerë në menaxhimin e besimit është gjithashtu i mundur. Por zakonisht kompanitë e menaxhimit e ndërmarrin këtë kur bëhet fjalë për një kapital shumë solid prej disa dhjetëra milionësh.

Një tjetër plus i rëndësishëm: nëse i keni borxh dikujt, atëherë prona e transferuar në menaxhim nuk do t'ju hiqet. Përjashtim është nëse jeni i falimentuar ose borxhet janë formuar pikërisht në procesin e menaxhimit të besimit.

Kush mund të jetë administrues i besuar

Vetëm një punonjës i një organizate tregtare (por jo një ndërmarrje unitare) ose një sipërmarrës individual.

Ka nuanca në varësi të llojit të pronës që po transferoni në besim dhe pse. Vetëm një person juridik me licencë të një pjesëmarrësi profesionist në këtë treg mund të disponojë letra me vlerë, para të destinuara për transaksione me letra me vlerë.

Ju nuk keni nevojë për licencë nëse trusti parashikon vetëm të drejta që lidhen me letrat me vlerë, për shembull, të drejtën për të marrë pjesë në një mbledhje të përgjithshme të aksionarëve.

Julia Kislyakova Juriste e Shërbimit Ligjor Evropian

Mbani në mend: administruesi i besuar është përgjegjës me pronën e tij nëse ka kryer një transaksion me tejkalim të autoritetit ose në kundërshtim me kufizimet. Ai është i detyruar të rimbursojë humbjet tuaja.

Si të zgjidhni një administrues të besuar

Konstantin Bobrov, drejtor i shërbimit juridik të Qendrës së Bashkuar për Mbrojtjen, rekomandon fillimin duke kontrolluar nëse ka një sipërmarrës apo kompani në regjistrin shtetëror. Nëse jo, atëherë ata nuk lejohen të lidhin një kontratë.

Pastaj analizoni faqen e menaxherit, kërkoni rishikime të punës së tij. Kontrolloni në faqen e sistemit “Drejtësia” nëse kompania është përfshirë në procese gjyqësore dhe për çfarë arsye.

Kur kërkoni specialistë për të menaxhuar letrat me vlerë, kontrolloni në regjistrin e Bankës Qendrore nëse kompania ka licencë për këtë. Kontrolloni vlerësimin e besueshmërisë së tij. Rezultati më i lartë është A ++ ose AAA.

Ju lutemi vini re: transferimi i pronës në trust nuk ju siguron kundër të gjitha problemeve.

Për shembull, një menaxher është i interesuar të japë me qira një apartament sa më shpejt të jetë e mundur dhe nuk do të lejojë që qiramarrësit më të rregullt të shkojnë atje. Kjo është arsyeja pse ju duhet ta zgjidhni atë me kujdes.

Si të hartoni një marrëveshje për menaxhimin e besimit

Me ligj, duhet të specifikohen sa vijon:

1. Çfarë saktësisht transferoni në besim.
2. Të dhënat tuaja si person fizik ose themelues i kompanisë.
3. Sa dhe si do ta paguani të besuarin.
4. Afati i kontratës - nuk mund të kalojë 5 vjet.

Një marrëveshje për transferimin e pasurisë së paluajtshme në menaxhimin e besimit duhet të regjistrohet në Rosreestr. Përndryshe, do të jetë e pavlefshme.

Përveç të dhënave të detyrueshme, duhet të specifikoni në kontratë dhe kushte të tjera të rëndësishme për ju.

Avokatja e Shërbimit Ligjor Evropian Yulia Kislyakova këshillon të përcaktojë atë që administruesi i besuar nuk mund të bëjë pa pëlqimin me shkrim të pronarit të pronës. Pra, apartamenti nuk mund të shitet, për shembull, pa lejen tuaj.

Si të prishni një marrëveshje besimi

Nëse asnjëra nga palët në skadimin e kontratës nuk deklaron përfundimin e vlefshmërisë së saj, ajo do të zgjatet automatikisht për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte.

Kontrata zgjidhet nëse njëra nga palët vdes ose falimenton. Përveç kësaj, pjesëmarrësit mund të tërhiqen nga kontrata. Pala tjetër duhet të njoftohet për këtë tre muaj përpara zgjidhjes së kontratës, përveç nëse parashikohet një periudhë tjetër.

Gjërat për të mbajtur mend

1. Menaxhimi i pasurisë me besim është i dobishëm për ata që nuk mund ose nuk duan ta disponojnë atë vetë.
2. Më shpesh, një marrëveshje e tillë hartohet për transaksione me pasuri të paluajtshme dhe letra me vlerë.
3. Administratori i besuar duhet të zgjidhet me kujdes, suksesi i të gjithë ndërmarrjes varet nga kjo.
4. Ju do të duhet të paguani për shërbimet. Edhe pse ky është një fakt i dukshëm, për disa është befasues i pakëndshëm.
5. Ju lutemi vini re se askush nuk mund të garantojë përfitimin tuaj kur transferoni letrat me vlerë te menaxhmenti. Dhe nëse munden, atëherë ata janë mashtrues.