Cila është më mirë: dhuroni një apartament ose lini atë si trashëgimi

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ne zgjedhim një mënyrë më pak të shtrenjtë dhe më të sigurt për të transferuar pronësinë.

Le të themi se një person dëshiron t'i japë banesën e tij një tjetri. Nëse do të flisnim për një shitje, do të lidhej një marrëveshje përkatëse. Por në rastin tonë bëhet fjalë për një transferim falas, i cili bëhet nga dashamirësia e shpirtit. Kjo ndodh, për shembull, nëse një gjyshe dëshiron që nipi i saj ta marrë në shtëpi. Ose djali do të disponojë pjesën e tij në banesën e prindërve në rast se i ndodh diçka.

Ka dy mënyra për të transferuar pronën pa pagesë: me trashëgimi ose me dhurim. Le të shohim rreziqet dhe përfitimet e të dy opsioneve.

Si ndryshon dhurimi nga trashëgimia

Dhënia nënkupton që një person dëshiron të transferojë pronën e tij tek një tjetër tani ose në të ardhmen pas ndodhjes së një ngjarjeje ose skadimit të një periudhe të caktuar. Për më tepër, marrësi, sipas kushteve, nuk i detyrohet asgjë për këtë, përndryshe transaksioni konsiderohet i pavlefshëm.

Për të dhuruar një apartament, duhet të lidhni një marrëveshje me shkrim dhe më pas të regjistroni të drejtën për të transferuar pronësinë në Rosreestr. Ju mund ta hartoni vetë dokumentin. Nëse merrni të gjithë apartamentin me qira, nuk keni nevojë të vërtetoni kontratën me noter. Por ju duhet t'i drejtoheni atij nëse dhuroni një pjesë.

Është e rëndësishme që nëse dhurimi përfshin transferimin e pronës në të ardhmen, atëherë kjo e ardhme nuk mund të përcaktohet nga momenti i vdekjes së dhuruesit, përndryshe transaksioni do të jetë i pavlefshëm. Për raste të tilla ka trashëgimi.

Mënyra për të përcaktuar se kush do ta trashëgojë pronën pas vdekjes është testamenti. Është vërtetuar nga një noter.

Ekzistojnë tre dallime thelbësore midis mekanizmave të dhurimit dhe trashëgimisë.

1. Koha e transferimit

Kur prona transferohet sipas një marrëveshje dhurimi, marrësi mund të disponojë plotësisht pronën e marrë. Për shembull, nëse po flasim për një apartament, shisni atë dhe dëboni donatorin.

Ekziston edhe një variant i zhvillimit të pafavorshëm të ngjarjeve. Marrësi i dhuratës mund të vdesë para kohe dhe strehimi do t'u shkojë trashëgimtarëve të tij, të cilët do të fillojnë të marrin vendime. Por ky rrezik mund të mbrohet. Ligji parashikon mundësinë e përfshirjes së një klauzole për përfundimin e transaksionit në marrëveshje nëse donatori jeton më shumë se marrësi.

Nëse transferimi zyrtarizohet me testament, atëherë trashëgimtari do të jetë në gjendje të disponojë pronën vetëm pas vdekjes së pronarit. Është e sigurt për këtë të fundit: mund të jetosh në apartament sa të duash.

2. Aftësia për të anuluar

Njerëzit thonë se dhuratat nuk janë dhurata, dhe shteti në tërësi është dakord. Mund të anulohet dhurimi vetëm nëse marrësi tentoi të vriste bamirësin ose të afërmit e tij, duke e rrahur.

Një testament mund të ndryshohet sa herë të doni. Kjo është e përshtatshme për pronarin aktual dhe jo shumë i mirë për pronarin e mundshëm.

3. Mundësia e sfidës

Dhënia është një proces "ajo që është bërë është bërë". Vullneti mund të sfidohet. Për shembull, do të ketë aplikantë me të drejtën e një pjese të detyrueshme në trashëgimi.

Megjithatë, dhurimi dhe trashëgimia mund të kundërshtohen nëse ka dyshime se pronari i banesës ka vepruar vullnetarisht dhe ka qenë në mendje të matur.

Sa do të kushtojë dhurimi dhe trashëgimia për pronarin e pronës

Dhënia është një opsion buxhetor. Palët do të duhet të paguajnë një tarifë shtetërore për regjistrimin e transferimit të të drejtave në një apartament. Është dy mijë rubla, mund të paguhet nga secila palë. Kjo do të thotë, mund të jetë falas për dhuruesin.

Nëse jo i gjithë apartamenti është dhuruar, por një pjesë në të, atëherë kontrata duhet të vërtetohet më parë nga një noter. Kjo do të kushtojë mesatarisht 4-7 mijë rubla. Nëse dëshironi që një noter të hartojë një dokument, kjo do të kërkojë shpenzime shtesë.

Vërtetimi i testamentit nga noteri kushton mesatarisht 2-3 mijë. Por, përsëri, do t'ju duhet të paguani për shërbime shtesë nëse ato kërkohen. Detyra shtetërore për një testament është 100 rubla.

Sa do të kushtojë dhurimi dhe trashëgimia për marrësin e pronës

Një dhuratë nga një i afërm i afërt: prindi, vëllai ose motra, gjyshja ose gjyshi, fëmija ose nipi - nuk do të kushtojë asgjë. Nëse dhurata është marrë nga dikush tjetër, duhet të paguani një taksë prej 13% të vlerës së banesës, zakonisht kadastrale. Mund t'ju duhet të paguani tarifat shtetërore dhe shërbimet noteriale.

Për një certifikatë të së drejtës së trashëgimisë, e cila ju lejon të zotëroni pronë, duhet të paguani një tarifë shtetërore. Për fëmijët, bashkëshortin, prindërit, vëllezërit dhe motrat e të ndjerit, do të jetë 0.3% e vlerës së pasurisë së marrë, por jo më shumë se 100 mijë rubla. Pjesa tjetër do të duhet të paguajë 0.6%, por jo më shumë se një milion rubla. Vlera e pronës përcaktohet nga agjenci të specializuara qeveritare ose organizata të specializuara me licencë.

Për më tepër, ju duhet të paguani tarifat shtetërore për hapjen e një çështjeje trashëgimie dhe vërtetimin e një nënshkrimi në një kërkesë për lëshimin e një certifikate - 100 rubla secila. Ju gjithashtu do të duhet të regjistroni transferimin e pronësisë, i cili do të kushtojë dy mijë rubla. Dhe kjo nuk llogarit shërbimet e një noteri, të cilat gjithashtu mund të nevojiten (ose të imponohen).

Çfarë të zgjidhni - donacion apo trashëgimi

Shumë varet nga rrethanat. Ju duhet të peshoni vetë të mirat dhe të këqijat. Duket se një testament është shumë më i sigurt për një pronar të pronës sesa një dhurim. Ai do të jetë në gjendje të jetojë i qetë në banesë deri në vdekjen e tij.

Sidoqoftë, ka situata kur një person dëshiron t'i transferojë një apartament dikujt specifik. Në të njëjtën kohë, ai ka trashëgimtarë me të drejtë pjesë të detyrueshme, të cilëve nuk dëshiron t'u lërë asgjë. Në këtë rast, përkushtimi ka avantazhet e veta.

Është financiarisht më fitimprurëse për të dyja palët që t'i dhurojnë pasuri të paluajtshme një të afërmi - është më e lirë. Por pronari i apartamentit do të ketë shpenzime të vogla në të dyja rastet, ndaj këtu ia vlen të krahasohen rreziqet. Marrësi, nëse ndodh diçka, do të jetë në gjendje të tërheqë dhe të paguajë gjithçka që nevojitet - në fund të fundit, atij nuk i jepet një apartament çdo ditë.

Kur zgjidhni midis këtyre dy opsioneve, është e rëndësishme t'i qaseni çështjes me maturi dhe të merrni parasysh skenarin e rastit më të keq.