Si të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Hakerët e jetës dhe shërbimi i dizajnit të brendshëm për zhvilluesit Flatplan DVLP kuptojnë se si të blini një apartament me të cilin do të jeni të kënaqur.

Të blesh një apartament në një ndërtesë të re është si një derr në thes. Shtëpia sapo po ndërtohet, nuk e dini se çfarë do të ndodhë në fund. Prandaj, është e vështirë dhe e frikshme të zgjedhësh. Ekziston gjithmonë një shans që apartamenti i ri të mos e pëlqejë ose të dalë i keq. Për shembull, me mure të hollë ose riparime me cilësi të dobët. Ndodh gjithashtu që shtëpia të mos dorëzohet në kohë dhe ndërtimi të vonohet me muaj apo edhe vite.

Prandaj, para se të blini një apartament, është e rëndësishme të kontrolloni gjithçka. Ne do t'ju tregojmë se çfarë të kërkoni dhe si të dalloni një zhvillues të ndërgjegjshëm nga një i keq. Kjo është një çështje serioze, ndaj ka shumë këshilla. Ato ndahen në tre nivele vështirësish, nga shfletimi i Instagramit deri te kontrollimi i dokumenteve.

Niveli i lehtë

Në këtë fazë, ju studioni zhvilluesit, bëni një përshtypje të përgjithshme për tregun e ri të ndërtimit dhe zgjidhni kompanitë që janë më afër jush.

1. Shikoni faqen e internetit të zhvilluesit për fotografi të shtëpisë dhe të brendshme

Duhet t'ju pëlqejnë dhe të jenë origjinale, jo të shkarkuara nga stoku. Është e lehtë për t'u kontrolluar: kliko me të djathtën mbi foto dhe kliko "Gjeni foton (Google)". Funksioni funksionon në Google Chrome. Nëse ka shumë foto të tilla në motorin e kërkimit, ky është një aksion ose dikush "huazoi" një fotografi nga pronari. Një zhvillues i tillë nuk është i duhuri për ju.

2. Eksploroni faqet e mediave sociale të zhvilluesit

Instagram, Facebook, VKontakte - shkoni në rrjetet sociale, shikoni botimet dhe lexoni komentet e përdoruesve. Kjo do të ndihmojë për të krijuar një përshtypje të përgjithshme për kompaninë dhe projektet e saj.

3. Lexoni forume dhe rrjete sociale

Nëse zhvilluesi ka marrë me qira apartamente me defekte ose ka vonuar kohën e ndërtimit, ka shumë të ngjarë që të ketë informacione për këtë në internet. Prandaj, lexoni komente në lidhje me kompaninë në forume.

Përveç kësaj, shumë komplekse rezidenciale kanë faqe në rrjetet sociale ku kolonët e rinj diskutojnë problemet e përditshme. Lexoni mesazhe dhe komente, pyesni banorët për cilësinë e ndërtimit dhe përshtypjet e apartamenteve të reja. Është e mundur që ju të tmerroheni dhe të hiqni zhvilluesin nga lista juaj.

Niveli mesatar

4. Shikoni shtëpitë e përfunduara të zhvilluesit

Shqyrtimet dhe komentet në internet nuk do të zëvendësojnë mendimin tuaj. Ju duhet të kuptoni nëse ju pëlqejnë apartamentet e zhvilluesit dhe në çfarë gjendje janë ndërtesat e reja, të cilat ai i dha me qira një ose dy vjet më parë.

Shkoni në hyrje, shikoni më nga afër muret dhe tavanet. A funksionon ashensori, si është cilësia e përfundimit, si është gjendja e oborrit? Nëse njëra shtëpi është e ndërtuar keq, atëherë tjetra ka të ngjarë të jetë e njëjtë. Bisedoni me portierin dhe vendasit. Kështu që do të kuptoni nëse dëshironi të jetoni në një shtëpi të tillë dhe nëse ia vlen të merrni një apartament nga ky zhvillues.

5. Pyetni për dekorimin e banesës dhe shkoni në showroom, nëse ka një të tillë

Riparimi duhet të jetë i cilësisë së lartë, në mënyrë që pas një viti të mos keni nevojë të ribëni gjithçka. Prandaj, pyesni menaxherin për opsionet e përfundimit, cilësinë e materialeve të ndërtimit dhe periudhën e garancisë. Zhvilluesit kanë edhe showroom ku mund të shihni tapetet, parketet, pllakat që do të keni në banesën tuaj. Është shumë më e lehtë për të zgjedhur këtë mënyrë, dhe përveç kësaj, ekziston besimi se riparimi do të bëhet mirë.

Mos kini frikë të blini një apartament të përfunduar: zhvilluesit e mirë tërheqin stilistë profesionistë që krijojnë brendshme të këndshme. Për shembull, Flatplan DVLP, me të cilin kemi shkruar këtë material.

Brendësia e apartamentit në kompleksin rezidencial "Spassky Most", zhvilluar nga Flatplan DVLP

Flatplan DVLP është një shërbim i dizajnit të brendshëm për zhvilluesit. Kompania jo vetëm që zhvillon ambiente të brendshme për apartamente në ndërtesa të reja, por gjithashtu monitoron përfundimin e punimeve të mbarimit. Falë kësaj, apartamenti rezulton ashtu siç ishte menduar: me një dizajn interesant dhe riparime cilësore.

6. Zbuloni se çfarë e përbën çmimin e një apartamenti

Ju duhet të dini se sa dhe për çfarë po paguani. Sa kushton një metër katror, si ndikon dyshemeja dhe pamja nga dritarja në çmim, sa paguajnë për përfundimin. Të gjitha shtesat dhe kushtet duhet të specifikohen në kontratë.

Zbuloni gjithashtu nëse ka zbritje dhe këste. Në faza të ndryshme të ndërtimit, çmimi është i ndryshëm, kështu që nëse menaxheri ju thotë një kosto specifike, kontrolloni nëse do të ndryshojë në 2-3 muaj. Në zyrat e shitjeve ka agjentë krediti të cilët do t'ju tregojnë se ku është më e dobishme të merrni një hipotekë dhe t'ju ndihmojnë të mbledhni dokumente.

Niveli i avancuar

Kur të keni vendosur se nga cili zhvillues do të blini një apartament, shkoni në këtë nivel. Detyra kryesore këtu është të zgjidhni dokumentet dhe të zgjidhni një apartament. Kjo është faza më e rëndësishme.

7. Kontrolloni dokumentet në faqen e internetit të zhvilluesit

Çdo kompani ndërtimi ka dokumente përbërëse: statut, certifikatë regjistrimi shtetëror, certifikatë regjistrimi tatimor, raporte vjetore dhe raporte kontrolli. Mund të jenë në faqe, por nëse nuk i keni gjetur, atëherë kërkoni në zyrën e shitjeve. Sipas ligjit, Ligji Federal i 30 dhjetorit 2004 N 214-FZ (i ndryshuar më 31 dhjetor 2017) "Për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët të ndërtesave të banimit dhe pasurive të tjera të paluajtshme dhe për ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse". "Duhet të siguroni kopje të vërtetuara të këtyre dokumenteve …

Duhet të ketë edhe lejen e ndërtimit, deklaratën e projektit, të drejtën e zhvilluesit për një truall. Kjo është e rëndësishme sepse pa to, ndërtimi i një shtëpie është i paligjshëm.

Është më mirë të blini një apartament sipas një marrëveshjeje aksionare, domethënë në bazë të Ligjit Federal të lartpërmendur nr. 214. Kjo do të garantojë që shtëpia do të përfundojë dhe do të merrni apartamentin tuaj dhe nuk do të hyni në lajme histori për mbajtësit e aksioneve të mashtruara.

8. Zbuloni vlerësimin e kompanisë së ndërtimit

Në faqen e internetit të Regjistrit të Unifikuar të Zhvilluesve, kontrolloni vlerësimin e kompanisë së ndërtimit. Ju mund të zgjidhni të filtroni zhvilluesit sipas rajonit ose të kërkoni për një kompani specifike me emër. Vlerësimi maksimal është 5, që do të thotë se shtëpia duhet të përfundojë në kohë. Sa më i ulët të jetë vlerësimi, aq më pak ka gjasa që ai të vihet në punë në kohë (rezultati minimal është 0.5).

9. Kontrolloni falimentimin e zhvilluesit

Zbuloni nëse zhvilluesi po i nënshtrohet procedurave të falimentimit. Kjo mund të bëhet në faqen e internetit të gjykatës së arbitrazhit. Ju nuk duhet të blini një apartament nga një kompani që do të falimentojë.

Pasi të keni kontrolluar gjithçka, mund të zgjidhni një apartament në pallatin e ri që ju pëlqen dhe të lidhni një marrëveshje.

Gjatë viteve të fundit, kërkesa për banesa të reja ka qenë më e vogël se oferta. Prandaj, zhvilluesit përpiqen të kënaqin blerësin në mënyrë që të shesin apartamentet. Ndërtesa të reja me ambiente të brendshme interesante dhe përfundime cilësore shfaqen në treg, madje edhe në klasën ekonomike. Prandaj, mos hezitoni të kërkoni një riparim të mirë: ju paguani miliona rubla dhe keni të drejtë të merrni strehim të mirë.

Ndodh gjithashtu që zhvilluesi jep me qira apartamente pa përfunduar ose ofron mundësi të mërzitshme. Nëse ky është rasti juaj, mund të porosisni një dizajn të brendshëm për një apartament të ri në Flatplan.design dhe të bëni vetë një rinovim të këndshëm. Çmimi fiks - 29,990 rubla. Ai përfshin një projekt të dizajnit të brendshëm, një vlerësim dhe një plan rinovimi hap pas hapi.