Si të zgjidhni midis një ndërtese të re dhe një ndërtese dytësore nëse do të blini një shtëpi

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Çdo opsion ka avantazhet dhe disavantazhet e veta.

Blerja e një shtëpie në përgjithësi nuk është e lehtë. Ka shumë nuanca për t'u marrë parasysh. Dhe një nga pyetjet që pengon pronari i ardhshëm i pasurive të paluajtshme - një ndërtesë e re apo një pronë dytësore? Secila prej opsioneve ka fansat e saj, por asnjëra prej tyre nuk mund të thuhet: kjo është padyshim më e mirë. E gjitha varet nga nevojat dhe dëshirat tuaja.

Le të analizojmë kriteret kryesore me të cilat ia vlen të krahasojmë banesat dytësore dhe apartamentet në ndërtesat e reja për ta bërë më të lehtë zgjedhjen.

Lehtësia e transaksionit

Ka shumë gjëra të vogla që duhen mbajtur parasysh kur blini nga tregu sekondar. Për shembull, sigurohuni që apartamenti të mos jetë peng, shitësi të jetë adekuat, bashkëshorti i tij të mos jetë kundër shitjes së pasurive të paluajtshme etj. Nëse të gjitha dokumentet nuk kontrollohen me kujdes, ekziston rreziku që transaksioni të zhvlerësohet pas disa vitesh. Apartamenti do të duhet të lirohet dhe të paditet për të marrë paratë. Prandaj, blerja kërkon kujdes dhe shpesh ndihmën e një avokati ose sekseri.

Për më tepër, kur blini një objekt në një stok të vjetër banesash, shpesh duhet të merrni pjesë në një zinxhir transaksionesh. Shitësi juaj gjithashtu blen një apartament, si dhe shitësi i tij - e kështu me radhë. Ndonjëherë këto zinxhirë janë mjaft të gjatë. Dhe nëse një lidhje del jashtë, të gjithë mbeten pa marrëveshje.

Rreziku kryesor kur blini një ndërtesë të re është rreziku i përplasjes me një mashtrues. Ekziston edhe një term i veçantë për viktimat e tyre - mbajtësit e kapitalit të mashtruar. Një kompani e paskrupullt mund të shiste disa herë apartamente ose të papërfundonte plotësisht një objekt. Dhe blerësit u privuan nga paratë.

Situata ishte e rregulluar me ligj. Fondet e investitorëve dërgohen tani në llogaritë e ruajtjes. Kur shtëpia është gati, paratë i transferohen zhvilluesit. Nëse kjo nuk ndodh, fondet i kthehen blerësit.

Kjo është, në përgjithësi, është bërë më e sigurt për të blerë një apartament në një ndërtesë të re. Pasuritë e paluajtshme nuk kanë histori, kështu që ju duhet vetëm të kontrolloni ndërgjegjshmërinë e zhvilluesit. Për më tepër, banesat e reja janë në shitje direkt dhe po shiten pa asnjë zinxhir.

Kushtet e hipotekës

Vlen të fillohet me faktin se marrja e një hipotekë për një apartament në një stok të vjetër banesash mund të jetë fare problematike. Gjëja më e vështirë është të marrësh një kredi për strehim në shtëpitë e ndërtuara para viteve '60 të shekullit XX. Dhe mes tyre ka edhe “stalinka” të forta dhe ndërtesa para-revolucionare me remont, të cilat nuk e humbin atraktivitetin e tyre.

Bankat në përgjithësi janë më të gatshme të japin hipoteka për banim në ndërtesa të reja. Transaksione të tilla janë më të lehta për t'u ekzekutuar. Më lart, ne kemi kuptuar tashmë se cilat nuanca mund të përballeni kur blini një shtëpi të dytë. Kjo do të thotë që menaxheri duhet të pyesë klientin dhe të vendosë në një dosje një sërë referencash. Me ndërtesat e reja, gjithçka është më transparente. Dhe transferimi i parave në llogarinë e një personi juridik është më i lehtë sesa të shqetësoheni me pagesa të sigurta për individët, në mënyrë që të gjithë të jenë të lumtur.

Diferenca do të shihet shpesh në normat e interesit për ndërtesat e reja dhe stokun e vjetër të banesave. Ndonjëherë është domethënëse, ndonjëherë jo. Për shembull, Alfa-Bank ofron kredi në 7, 89% për banesa të reja dhe 8, 29% - për të mesme, dhe Otkrytie - 8, 8% dhe 8, 9%, respektivisht.

Tarifa për ndërtesat e reja nga "Alfa-Bank"

Tarifa për banesat dytësore nga Alfa-Bank

Tarifa për ndërtesat e reja nga "Otkrytie"

Norma për strehim dytësor nga Otkritie

Dallimet bëhen të dukshme nëse blerësi mund të aplikojë për kushte preferenciale ose programe të mbështetjes shtetërore. Për shembull, bankat, në partneritet me zhvilluesit, shpesh ulin normat e kredisë për blerjen e një shtëpie në një lagje të caktuar. Programi preferencial i hipotekës, të cilin ata vendosën ta zgjasin deri më 1 korrik 2022, vlen vetëm për apartamentet e reja, si dhe një kredi 6% për familjet me fëmijë.

E gjithë kjo mund të anojë peshoren në drejtim të ndërtesës së re.

Paraqitja

Mesatarisht, paraqitjet moderne duken më të menduara se shtëpitë e vjetra. Zakonisht ne po flasim për të paktën një korridor funksional dhe një kuzhinë të madhe. Dhe në apartamente me shumë dhoma mund të gjeni dy banja.

Për ndërtesat e periudhës sovjetike, kuzhinat e vogla, dhomat e kalimit janë më karakteristike, gjë që nuk është gjithmonë e përshtatshme. Nuk ka asgjë për të thënë për shtëpitë para-revolucionare - paraqitjet atje mund të jenë më të ndërlikuara. Kur apartamentet e mëdha të çifligjeve u shndërruan në të vogla, ato shpesh priheshin në një mënyrë shumë të çuditshme.

Rizhvillimi kontrollohet nga shteti. Ka shumë rregulla dhe kufizime për ta. Prandaj ia vlen të blini një apartament, muret e të cilit ju përshtaten në pjesën më të madhe. Dhe jo të gjithë janë gati të kërkojnë diamante në fondin e vjetër, nëse mund të blini një apartament të ri standard dhe të merrni një plan urbanistik pak a shumë të arsyeshëm.

Kjo është koha për të kujtuar gjërat e rëndësishme. Zhvilluesit ndonjëherë ofrojnë të ashtuquajturat apartamente me plan të hapur, domethënë ambiente pa mure të brendshme. Kjo shërbehet si një opsion për lehtësinë tuaj. Si, vendosni ato kudo. Por më shpesh ka ndarje në projekt. Dhe do të duhet të ngrihen pikërisht aty ku zbatohen, përndryshe do të jetë shkelje e ligjit. Zhvilluesi është aq ekonomik në ndërtimin e mureve, duke e lënë çështjen në mëshirën e atyre që blejnë banesa. Mbani në mend këtë nëse jeni duke kërkuar për një plan urbanistik falas.

Përfundimi

Në ndërtesat e reja, blerësve u ofrohen kryesisht dy lloje përfundimesh: të përafërta, kur kryhet një minimum pune dhe përfundimtare me çelës. Opsioni i parë është i mirë sepse blerësi nuk paguan shumë për riparimet që nuk janë bërë sipas shijes së tij. Por do të duhet kohë dhe para për të rregulluar apartamentin. Mbarimi i shkëlqyeshëm supozon që ju mund të zhvendoseni dhe të jetoni menjëherë. Në të njëjtën kohë, cilësia e materialeve dhe e punës mbetet në ndërgjegjen e zhvilluesit. Dhe është e rrallë të pritet që ajo të jetë e lartë. Por të paktën do të përshëndeteni me hidraulik të ri, priza dhe çelsat e punës, e kështu me radhë.

Rishitja në këtë kuptim nënkupton një shumëllojshmëri të gjerë opsionesh. Këtu blerësi mund të presë:

• përfundimi i përafërt: pronarët filluan rinovimet, por vendosën të shesin apartamentin;
• rinovim elegant me cilësi të lartë;
• një përfundim i freskët - një ekran, i cili u hodh në shitje për të fshehur të metat e banesës dhe që nuk do të zgjasë shumë;
• rinovim prehistorik, por apartamenti eshte ne gjendje te mire, te rregullt;
• prishje dhe shkatërrim, tuba që rrjedhin, hidraulik me një shtresë centimetri papastërtie dhe vrima në dysheme;
• Rinovim “elitar”, por pa shije, për të cilin pronarët duan një shumë të madhe parash.

Nëse e gjithë kjo përmblidhet, atëherë në fakt ekzistojnë dy mundësi: kur nevojiten riparime urgjente dhe kur nuk nevojiten. Avantazhi i rastit të dytë është se ju mund të hyni në apartament menjëherë dhe të mos shpenzoni para për të marrë banesa me qira ndërsa rregulloni shtëpinë tuaj. Kjo është veçanërisht e mirë për hipotekat. Nëse ka një shumë në llogari që do të jetë e mjaftueshme si për blerjen e banesave, ashtu edhe për rinovimin e tij, përfundimi nuk ka një vlerë kaq madhështore.

Termi lëvizës

Data e mbërritjes ndikohet jo vetëm nga nevoja për riparime. Apartamentet në ndërtesat e reja fillojnë të shiten kur vetë shtëpia praktikisht nuk ekziston. Kështu që ndonjëherë ju duhet të merrni me qira një shtëpi për vite me rradhë duke pritur për çelësat nga zhvilluesi. Asgjë nuk ka ndryshuar me strehimin dytësor: nëse përfundimi është i pranishëm, mund të telefononi menjëherë.

Rinovime të zhurmshme

Imagjinoni një ndërtesë të re mesatare. Njerëzit blenë apartamente në faza të ndryshme të ndërtimit të shtëpisë dhe çelësat iu dhanë qiramarrësve pothuajse në të njëjtën kohë. Dhe të gjithë fillojnë të bëjnë riparime. Prandaj, duhet të përgatiteni për zhurmën që do të zgjasë për disa vite.

Për ndërtesat e reja, "ligjet rajonale për heshtjen" zakonisht vendosin edhe kushtet e tyre. Për shembull, në Moskë, është e ndaluar të riparoni diçka me zë të lartë nga ora 19 deri në 9 dhe nga 13 deri në 15, si dhe të dielave dhe festave publike. Por në ndërtesat e reja gjatë një viti e gjysmë, riparimet mund të bëhen nga 7 deri në 23 orë pa pushim dhe fundjavë.

Edhe blerja e një apartamenti në një shtëpi me një përfundim të mirë nuk siguron kundër zhurmës. Vetëm se riparimet do të zgjasin edhe më shumë në kohë, sepse fqinjët do t'i nisin në periudha të ndryshme. Në stokun e vjetër të banesave, natyrisht, askush nuk është i siguruar as nga riparimet e të tjerëve. Por nuk ka gjasa që ata t'i bëjnë të gjitha menjëherë. Dhe zakonisht në shtëpi të tilla ka ende më pak apartamente.

Sa për zhurmat e tjera, shumë varet nga cilësia e izolimit të zërit. Dhe mund të jetë e tmerrshme si në shtëpitë e vjetra ashtu edhe në ato të reja.

Cilësia e komunikimit

Në shtëpitë e reja, komunikimet janë padyshim të reja. Në të vjetrat - sa me fat. Rrjetet ndryshohen periodikisht, në mënyrë që në strehimin dytësor të mund të gjeni tuba dhe bateri që sapo janë instaluar. Zakonisht gjithçka shihet me sy të lirë edhe kur shikon reklamat për shitjen e apartamenteve.

Por me instalime elektrike, surprizat janë të mundshme. Në stokun e vjetër të banesave, ekziston rreziku për t'u përballur me një mungesë akute të prizave - më parë ato thjesht nuk ishin të nevojshme në një sasi të tillë. Instalimet elektrike të rrënuara janë gjithashtu të rrezikshme nga zjarri. Dhe shpesh në apartamentet e vjetra nuk ka energji elektrike të mjaftueshme për të gjitha pajisjet moderne. Rritja e saj është një aventurë e tërë. Kjo mund të jetë e rëndësishme nëse ju pëlqen të ndizni fshesën me korrent, mikrovalën dhe ngrohësin në të njëjtën kohë.

Rrethi

Për arsye të dukshme, ndërtesat e reja ngrihen kryesisht aty ku ka zona të lira - më afër periferisë. Në qendër ndërtohen ndonjëherë edhe shtëpi të reja, por ato shiten me kosto kozmike. Pra, ata që nuk kanë shumë para, por duan të jetojnë në qendër, ka vetëm një banesë dytësore. Në zonat e banuara, tashmë mund të zgjidhni midis ndërtesave të reja dhe stokut të vjetër.

Infrastruktura

Nëse një ndërtesë e re e vetmuar është rritur në një zonë të vjetër, nuk do të ketë probleme me infrastrukturën. Ka kopshte, shkolla, klinika, dyqane dhe gjithçka që ju nevojitet për jetën. Nëse ka disa ndërtesa të reja në lagjen e vjetër, tashmë është më e vështirë: objektet ekzistuese mund të mos jenë në gjendje të përballojnë numrin e shtuar të njerëzve.

Në zonat e reja me infrastrukturë, gjithçka do të jetë e pakënaqur. Zakonisht, zhvilluesit tregojnë parqe, klinika dhe gjithçka, gjithçka, gjithçka në modele. Sigurisht, herët a vonë zona e re në mënyrë të pashmangshme do të bëhet e banueshme. Por ju duhet të përgatiteni për faktin se një pjesë e asaj që u premtua ekziston vetëm në projekt, dhe gjithçka tjetër nuk do të shfaqet së shpejti. Për shembull, një fëmijë tjetër mund të shkojë në shkollë pa pritur kopshtin.

Kontigjenti

Zakonisht tifozët e ndërtesave të reja mohojnë pronën dytësore për shkak të lagjes së keqe. Me sa duket, do të ketë pensionistë inatosur, të dehur dhe banorë të tjerë problematikë. Dhe ndërtesat e reja vizitohen nga njerëz që kanë para për të blerë një apartament, që do të thotë se gjithçka do të jetë në rregull.

Duket se ky mendim nuk është plotësisht i vërtetë:

• Prania e parave nuk e karakterizon fare një person. Mundësia për të blerë një shtëpi nuk është e lidhur me edukimin, pastërtinë dhe taktin.
• Apartamentet në ndërtesat e reja shpesh blihen me qira. Nëse ka shumë dhoma teke dhe studio në shtëpi, studentë të zhurmshëm ose 50 emigrantë të paligjshëm mund të vendosen atje.
• Shtëpitë e reja të klasës ekonomike kanë apartamente që i përkasin banesave sociale: qyteti i shpërndan ato për ata që kanë nevojë. Dhe këta janë, për shembull, njerëz nga banesat dytësore të rrënuara. Ata mund të rezultojnë të jenë fqinjë të këndshëm dhe jo shumë të mirë.
• Gjithçka është relative. Ndonjëherë një qejf e qetë pas murit është më e këndshme se një familje me tre fëmijë të zhurmshëm.
• Në banesën dytësore, ju mund të njiheni menjëherë me fqinjët tuaj të ardhshëm. Në një ndërtesë të re, kjo nuk do të jetë gjithmonë një surprizë e këndshme.

Pra, shumë varet nga shtëpia specifike dhe nevojat tuaja personale.