Çfarë lloj banese jepet me qira për pushime dhe si të fitoni para në të

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Në cilat qytete në natën e Vitit të Ri do të prishen shtëpitë, çfarë të shkruhet në reklamë dhe pse pronari dhe qiramarrësit duhet të lidhin një marrëveshje - shpjegojmë me Avito Real Estate.

Ku të pushoni për Vitin e Ri

Në vitin 2020, për arsye të dukshme, nuk do të jetë e mundur të festohen festat jashtë vendit, ndaj turizmi vendas është në trend. Moska, Shën Petersburgu, Soçi, Krasnodari dhe Kaliningradi janë ndër pesë qytetet më të njohura këtë dimër - ato përbëjnë më shumë se 90% të biletave të shitura. Turistët tërhiqen gjithashtu nga Bashkortostan dhe Tatarstan - këto rajone kanë qenë tradicionalisht në listën e destinacioneve të njohura për festat e Vitit të Ri. Ekziston një interes në rritje për qiranë ditore të shtëpive të vendit në rajonet e Karelia, Kemerovë dhe Nizhny Novgorod.

Goditja kryesore e sezonit është shtëpitë e vendit. Sipas Avito Real Estate, në periudhën nga 16 nëntori deri më 4 dhjetor të këtij viti, kërkesa për qira ditore për banesa të tilla është rritur me 55% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2019. Megjithatë, apartamentet janë ende të vlerësuara. Edhe pse kërkesa për to ra, por në mënyrë të parëndësishme - me vetëm 2%.

Mund të fitoni para si në një apartament me një dhomë afër qendrës, ashtu edhe në një shtëpi pritjeje jashtë qytetit - është shumë mirë nëse ka edhe një banjë ose zonë Barbecue. Pra, marrja me qira e një studio në Shën Petersburg afër Nevsky Prospekt nga 499 në 12,000 rubla në ditë, një apartament me një dhomë në qendër të Moskës do të jetë nga 1,200 në 10,000 rubla në ditë, dhe në Soçi mund të gjeni një shtëpi pritjeje për një kompani e madhe nga 1000 deri në 75000 rubla.

Nëse nuk keni marrë kurrë një shtëpi me qira, do t'ju ndihmojë ta bëni atë me përfitim dhe pa shqetësime të panevojshme. Këtu mund të ofroni qira ditore të një apartamenti, një vilë, një rezidencë verore, një shtëpi ose një shtëpi në qytet. Nëse dëshironi të jepni me qira shtëpinë tuaj urgjentisht, mos prisni që dikush t'ju shkruajë, por ofroni vetë shërbimet tuaja. Seksioni "Qiramarrësit" përmban kërkesa nga ata që kërkojnë ose. Për të gjetur reklama të përshtatshme, përdorni filtrat - zgjidhni qytetin, periudhën e qirasë dhe çmimin e përafërt.

Dhe nëse jeni profesionist në tregun e pasurive të paluajtshme, Avito ka një të veçantë për ju: një faqe kompanie të markës dhe një llogari Avito Pro, ku mund të konfiguroni promovimin, të shikoni statistikat dhe të planifikoni shpenzimet.

Si të jepni një apartament me qira ditore që të mos pendoheni për asgjë më vonë

Përgatituni për të pritur mysafirët

Kjo është veçanërisht e rëndësishme në rastin e punësimit afatshkurtër. Nëse prona jepet me qira për një kohë të gjatë, qiramarrësit mund të zgjedhin një mundësi më të lehtë për të kursyer para. Por për ata që kërkojnë akomodim për pushime, përshtypjet janë të rëndësishme jo vetëm nga udhëtimi, por edhe nga të qenit në një mjedis jo standard. Në fund, ju mund të uleni në shtëpi me riparime të dobëta.

Përditësoni letër-muri dhe linoleumin tuaj dhe zëvendësoni hidraulikun nëse është e nevojshme. Sigurohuni që të gjitha komunikimet të funksionojnë siç duhet. Nëse prizat ndezin dhe uji i nxehtë fiket rregullisht në shtëpi, të ftuarit me siguri do ta përmendin këtë në rishikim. Përpiquni ta shikoni shtëpinë tuaj me një sy të freskët: zakonisht mësoheni me gjëra të vogla si heqja e dorezave të derës dhe një qilim i vjetëruar në hyrje, por ato do të tërheqin menjëherë sytë e mysafirëve tuaj. Nga rruga, në lidhje me qilimat. Është më mirë të bëni pa to në banjë - kur e dini se ky element i rehatisë është shkelur plotësisht para jush, në një farë mënyre nuk dëshironi të ngriheni mbi të. Në vend të kësaj, merrni parasysh peshqirë shtesë për këmbët.

Kujdesuni për komoditetin e mysafirëve tuaj. Në një udhëtim të shkurtër, askush nuk do të mbajë një kazan dhe mikrovalë me vete. Dhoma duhet të ketë gjithçka që ju nevojitet: nga rrobat e krevatit dhe sendet higjienike (xhel dushi dhe shampo) te enët dhe një grup minimal pajisjesh (sobë, frigorifer, lavatriçe, hekur dhe tharëse flokësh). Mos harroni për materialet konsumuese: pluhur larës, sfungjer dhe detergjent për larjen e enëve, vaj luledielli, çaj dhe kafe, kripë dhe piper, në fund të fundit. Nëse jepni me qira një shtëpi, pajisni një vend në oborr me një Barbecue, stola dhe një derdhje - dhe të ftuarit janë të kënaqur, dhe çmimi i qirasë mund të rritet paksa.

Për çdo rast, lini një memorandum për qiramarrësit: fjalëkalimin Wi-Fi, oraret e hyrjes dhe daljes, numrin tuaj të telefonit për komunikim në çdo situatë të pakuptueshme. Kur jeni duke pritur për banorë jashtë qytetit, tregoni memorandumin se ku janë dyqanet e komoditetit afër dhe si të arrini në atraksionet kryesore. Dhe gjithashtu varni çelësin me adresën e shtëpisë në grupin e çelësave të mysafirëve. Pra, turistët të paktën do të jenë në gjendje t'i shpjegojnë shoferit të taksisë se ku të shkojnë nëse humbasin papritur ose telefoni humbet.

Bëni foto vizuale

Ky është një parakusht. Së pari, pak njerëz do të zgjedhin strehimin verbërisht, dhe së dyti, disa shërbime thjesht nuk pranojnë reklama pa foto. Avito Real Estate ka edhe një numër minimal fotografish - të paktën tre shkrepje në studio dhe katër në një apartament me dy dhoma.

Përpara sesionit fotografik, vendosni gjërat në rregull: hiqni gjërat personale jashtë syve, hiqni pluhurin nga mobiljet, lani pasqyrat dhe lavamanët dhe mbajeni kapakun e tualetit të mbyllur. Fotot bëhen më së miri në dritën e ditës, pa blic ose zmadhim. Është mirë nëse keni një trekëmbësh në mënyrë që fotografitë të jenë të qarta. Nëse jo, gjeni një mbështetje për duart tuaja, si për shembull një mur ose pjesën e pasme të një karrige. Sigurohuni që horizonti të mos jetë i mbingarkuar.

Më mirë të përdorni shkrepje horizontale dhe çdo dhomë duhet të fotografohet nga të paktën dy pika. Zgjidhni një kënd të tillë që në foto të përfshihet jo vetëm dollapi me divanin, por edhe e gjithë dhoma. Do të jetë mirë nëse mund të tregoni kalimet midis zonave të ndryshme dhe, si të thuash, të "shëtisni" nëpër shtëpi.

Krijo një reklamë të detajuar

Parametrat e detyrueshëm - zona, kostoja, numri i dhomave dhe sipërfaqja e banesës ose shtëpisë. Gjithashtu, tregoni se në cilin kat ndodhet apartamenti, nëse ka ballkon dhe pallati ka ashensor. Është më mirë të mos përplasesh me tekstin: vendose veten në vendin e një turisti që kërkon një natë në një qytet tjetër dhe mendo se çfarë do të donit të dini për banesat përpara se ta merrni me qira.

Na tregoni sa vende gjumi ka në apartament ose shtëpi, çfarë lloj mobiljesh dhe pajisjesh shtëpiake janë, çfarë ka me parking, sa larg janë ndalesat e transportit publik dhe vendet kryesore turistike. Nëse keni një pamje të mrekullueshme nga dritarja, dhe ka një liqen, park ose pyll afër, kjo vlen të përmendet - sigurisht, me foto.

Në mënyrë që të mos ketë konflikte me qiramarrësit, na tregoni menjëherë për kushtet e jetesës - për shembull, mund të pini duhan vetëm në ballkon ose në rrugë, dhe të ngjashme.

Vendosni për çmimin

Tradicionalisht, në natën e Vitit të Ri, kostoja e banesave me qira afatshkurtër rritet - apartamentet dhe shtëpitë ndonjëherë janë dy ose tre herë më të shtrenjta. Është e rëndësishme të vendosni një ekuilibër këtu: nëse sinqerisht e rritni çmimin, kjo do t'i largojë mysafirët, por një kosto shumë e ulët mund të jetë e rrezikshme - mund të tërheqë qiramarrësit e gabuar që dëshironi t'i shihni në shtëpinë tuaj.

Shikoni reklamat në zonën tuaj dhe përcaktoni grupin e çmimeve brenda së cilës është më mirë të vendosni koston e rezervimit. Thjesht mos u largoni nga realiteti: nëse një shtëpi me një banjë dhe një pishinë jepet me qira në lagje për 10,000 rubla në ditë, nuk ka gjasa që dikush të kënaqet nga një kasolle me pajisje në rrugë për të njëjtën shumë..

Avito Real Estate ka një shërbim. Qiramarrësi tregon datat e mbërritjes dhe nisjes, dhe ju merrni një porosi me një parapagim për ditën e parë. Nëse i ftuari e anulon rezervimin më vonë se dy javë përpara regjistrimit, parapagimi minus 10% komision do të mbetet për ju.

Në kalendarin e rezervimeve, mund të shënoni ditët e përshtatshme për check-in dhe të tregoni çmimin e qirasë për çdo datë. Dhe nëse kërkoni qiramarrës jo vetëm në Avito, sinkronizoni kalendarin me faqe të tjera ose me PMS (Property Management System), në mënyrë që të mos ndodhë që të ketë më shumë të ftuar sesa vende të lira. Nëse jeni duke përdorur Bnovo dhe RealtyCalendar, mund të konfiguroni gjithashtu sinkronizimin me to.

Nënshkruani një kontratë

Nuk do të funksionojë të organizoni një hotel ose një bujtinë në një ndërtesë apartamentesh - e ndalon Kodi i Strehimit. Por ju mund të merrni me qira një apartament me qira ditore, por me kusht që gjithçka të jetë e ligjshme - pronari duhet të lidhë kontrata me qiramarrësit dhe të paguajë taksat. Në fakt, një marrëveshje e tillë nevojitet jo vetëm për të justifikuar para organeve tatimore nëse fqinjët ankohen papritur. Para së gjithash, kjo është mbrojtja juaj nga qiramarrësit shumë të dhunshëm, të cilët janë mësuar të rrëmbejnë në maksimum.

Kontrata e punës lidhet me shkrim. Duhet të tregojë adresën e banesës ose shtëpisë, zonën e banimit, detajet e pasaportës së palëve dhe kushtet e qirasë - periudhën, koston në ditë, procedurën e pagesës, kohën e mbërritjes dhe nisjes.. Mos harroni të përmendni të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit dhe qiramarrësit - për shembull, pronari duhet të sigurojë një shtëpi me mobilje dhe pajisje shtëpiake, dhe i ftuari premton të kujdeset mirë për pronën dhe t'i kthejë pronarit një sërë çelësash me nisje.

Kontratës mund t'i bashkëngjitet një inventar i pasurisë që ndodhet në shtëpi dhe në të njëjtën kohë të hartohet një akt pranimi dhe transferimi. Është mirë nëse inventari përfshin fotografi: nuk duhet të kuptoni se kush e la njollën e verës në divanin e lehtë - ju apo të ftuarit.