Çfarë janë apartamentet dhe për kë janë të përshtatshëm?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Banesat janë një lloj realisht i ri i pasurive të paluajtshme, rreth të cilave tani ka shumë zhurmë. Ne kuptuam se cili është ndryshimi midis tyre dhe një apartamenti, dhe në të njëjtën kohë kuptuam se çfarë të kërkojmë kur blejmë.

Ne kemi mbledhur informacione edhe më të dobishme për jetën në një qytet modern.

Si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet

Dallimi më i rëndësishëm është se apartamentet janë shumë më të lira se apartamentet. Kjo pasi nga pikëpamja juridike, një apartament është një ambient jorezidencial. Nuk ekziston një term i tillë në Kodin e Strehimit, ai i referohet vetëm objekteve të banimit shtëpi, apartamente dhe dhoma. Por apartamentet përmenden në Rregulloren për klasifikimin e hoteleve: këtu është një dhomë hoteli me sipërfaqe 40 m², e cila ka të paktën dy dhoma dhe një mini-kuzhinë. Pothuajse si një apartament, vetëm jo në një ndërtesë banimi, por në një hotel.

Në praktikë, shumë apartamente ndodhen në komplekse banimi. Në këtë rast, ato praktikisht nuk ndryshojnë nga apartamentet e zakonshme: ndërtesa plotëson kërkesat që vlejnë për rregullimin e sistemeve inxhinierike, izolimin termik dhe nivelin e dritës natyrore në ambientet e banimit, nuk ka dyqane dhe zyra në lagje, por apartamente të tjera.

3 situata kur ia vlen të zgjidhni një apartament, jo një apartament

Kjo nuk është shtëpia e parë që blini

Nëse tashmë keni blerë pasuri të paluajtshme, atëherë me siguri keni përdorur të drejtën e zbritjes së pronës. Prandaj, kur blini një apartament nuk humbisni asgjë, por mund të kurseni me një kosto më të ulët për metër katror.

Nëse apartamenti është prona juaj e parë, nuk ju hiqet e drejta për të marrë një zbritje kur blini një shtëpi në të ardhmen. Sipas ligjit, ju mund të ktheni një pjesë të parave të shpenzuara për blerjen e një ndërtese banimi, apartamenti ose dhome, ndërsa kufiri i sipërm për zbritje kur rimbursoni shpenzimet është dy milionë rubla: 13% e kësaj shume do t'ju kthehet, domethënë 260 mijë rubla. Nëse jeni i martuar dhe blini një apartament me bashkëshortin tuaj, secili prej jush ka të drejtë për një zbritje.

Ju po kërkoni për strehim shtesë të përballueshëm

Për shembull, për fëmijët e rritur që kanë një familje dhe duan të jetojnë veçmas. Nëse apartamentet në zonën që ju pëlqen janë shumë të shtrenjta, apartamentet janë zgjidhja më e mirë. Ju mund t'i blini ato në një hipotekë: shumë banka ju lejojnë të merrni një kredi për blerjen e një pasurie të tillë të paluajtshme. Me të njëjtën paradhënie dhe një afat të ngjashëm kredie, do të paguani më pak për një apartament sesa për një apartament dhe me ndihmën e parave të kursyera, ekziston mundësia për të mbyllur kredinë më shpejt.

Për shembull, ne gjetëm një apartament dhe një apartament me madhësi të krahasueshme në kompleksin rezidencial "Normandi". Apartamentet me tre dhoma me një sipërfaqe prej 89, 02 m² me një dhomë zhveshjeje, dy banja dhe një lozhë do të kushtojnë rreth 12.3 milion rubla. Për një apartament me tre dhoma me një sipërfaqe prej 88.11 m², do të duhet të paguani më shumë se 17 milion rubla. Planimetria e apartamentit dhe e apartamenteve janë të ngjashme, ndërsa sipërfaqja e kësaj të fundit është edhe më e madhe dhe ky opsion kushton më pak.

Ju dëshironi të bëni një investim fitimprurës

Apartamentet janë një mundësi e mirë investimi. Në vend që të blini një apartament në banesën dytësore dhe të humbni kohë për rinovime, mund të kërkoni një opsion të ri me përfundim të përfunduar nga zhvilluesi. Nëse do të merrni apartamente me qira, shikoni studiot dhe apartamentet me një dhomë.

Në kompleksin rezidencial "Normandi" çmimet për apartamentet me një dhomë janë nga 5, 1 milion rubla. Për krahasim: kostoja mesatare e një apartamenti me një dhomë në tregun sekondar në vitin 2019 ishte 6.8 milionë. Ju gjithashtu mund të kurseni në riparime. Kostoja e apartamentit tashmë përfshin përfundimin: dyer metalike të hyrjes, priza, hidraulik, pllaka në tualet dhe letër-muri në dhoma. Banorët mund të rregullojnë vetëm mobilje dhe pajisje shtëpiake.

Kompleksi i banimit "" ndodhet në veri-lindje të Moskës në rrethin Losinoostrovsky. Qendra është vetëm gjysmë ore larg me makinë, dhe stacionet e metrosë Babushkinskaya dhe Medvedkovo janë brenda 25 minutash në këmbë.

Kompleksi rezidencial përbëhet nga pesë ndërtesa me numër të ndryshueshëm katesh me apartamente dhe apartamente që variojnë nga një deri në katër dhoma. Ju nuk mund të kufizoheni në një plan urbanistik standard, por zgjidhni atë idealin për veten tuaj. Normandia ka Sunny Flats, apartamente të mbushura me dritë dhe apartamente në të cilat hapja e dritares zë një ose dy mure të tërë. Për një familje të madhe, opsioni me një dhomë të gjerë kuzhine-ndenjeje deri në 27 m² është i përshtatshëm: ka hapësirë të mjaftueshme për të gjithë anëtarët e familjes.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një apartament

Ku ndodhen

Zgjidhja optimale është një apartament në një kompleks banimi. Meqenëse ato nuk konsiderohen ambiente banimi, atëherë zhvilluesit zyrtarisht nuk duhet të respektojnë rregullat strikte sanitare që zbatohen për ndërtesat e banimit. Për shembull, një kompani ndërtimi nuk është e detyruar të monitorojë nivelin e dritës natyrore të kërkuar për apartamentet dhe nuk mund të vendosë kënde lojërash në oborr nëse apartamentet janë ngjitur me ndërtesën e zyrës.

Kjo nuk vlen për pasuritë e paluajtshme në komplekset e banimit: këtu ju keni akses në të njëjtat zona të përbashkëta si kur blini një apartament. Zhvilluesit e ndërgjegjshëm nuk i ndajnë banorët e apartamenteve dhe apartamenteve, prandaj do të respektohen të gjitha standardet e nevojshme sanitare, dhe në oborr do të ketë pemë me shtretër lule dhe vende për shëtitje, lojë dhe pushim.

Sa projekte të përfunduara ka tashmë zhvilluesi

Me fjalë të tjera, duhet të siguroheni për besueshmërinë e tij. Zhvilluesi është i detyruar t'ju japë dokumentet e themelimit, një leje ndërtimi dhe një deklaratë projekti. Ju mund ta kontrolloni ndërgjegjshmërinë e tij në faqen e internetit të Burimit të Unifikuar të Zhvilluesve: ka të dhëna se sa objekte ka dorëzuar tashmë kompania dhe sa herë ka qenë brenda afateve kohore të deklaruara të ndërtimit. Sa më i lartë të jetë vlerësimi, aq më e besueshme është kompania.

Kërkoni në rrjetet sociale dhe forume për rishikime të qiramarrësve që tashmë janë vendosur në shtëpitë e zhvilluesit. Nëse vonon dorëzimin e objektit ose bën riparime të pakujdesshme, ndoshta dikush tashmë është ankuar për këtë. Në të njëjtën kohë, zbuloni nga pronarët e apartamenteve nëse ata janë të kënaqur me cilësinë e ndërtimit dhe përfundimit; ata nuk kanë kuptim të fshehin të vërtetën.

Çfarë është me infrastrukturën

Është një ide e dyshimtë të kursesh në blerjen e apartamenteve dhe të jetosh në vendbanime larg qytetërimit. Në këtë rast, është më mirë të paguani shumë dhe të zgjidhni një zonë të banuar. Aty pranë duhet të ketë shkolla, spitale dhe dyqane, në mënyrë që të mos keni nevojë të kaloni rregullisht kohë duke udhëtuar nga një zonë në tjetrën.

Kur gjeni disa opsione të përshtatshme, mos u bëni dembel të shkoni në atë vend. Zbuloni se si është zona me transport dhe sa kohë duhet për të arritur në shtëpi nga stacioni më i afërt i metrosë. Idealisht, kjo duhet të bëhet gjatë orëve të pikut - në mëngjes ose pas punës.

Kompleksi rezidencial "" ndodhet në një zonë me një infrastrukturë të krijuar: afër ndodhen 20 kopshte, 16 shkolla, 8 spitale dhe 12 qendra fitnesi.

Oborri në kompleksin e banimit është një hapësirë rekreative, pa makina dhe të huaj. Në zonën e mbrojtur ka shtigje për ecje, kënde lojërash moderne me gropa rëre dhe lëkundje. Dhe aty pranë ka zona të gjelbra për rekreacion dhe shëtitje - parqet "Torfyanka", "Babushkinskiy" dhe "Losiny Ostrov".