Hipoteka kundrejt qirasë: kur është më fitimprurëse të blesh sesa qiraja

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ju mund të kurseni për një "odnushka" në periferi për 35 vjet. Dhe ju do të paguani hipotekën për vetëm 10. Së bashku me Avito, ne shpjegojmë pse një hipotekë është akoma më e mirë se një qira afatgjatë.

1. Ju jetoni në qytetin "e duhur"

Ekspertët e Domofond.ru: sipas treguesve të vitit 2018, me një rritje të çmimeve të qirasë me 3% në vit, dhe çmimet e pasurive të paluajtshme - me 6%, në një numër qytetesh hipotekat jo vetëm që do të kursejnë para, por edhe do të blejnë tuajat në shtëpi shumë herë më shpejt.

Llogaritja është bërë për një familje prej dy personash që punojnë. Supozohej se të gjithë kanë një pagë mesatare në rajon (sipas Rosstat), dhe familja është e gatshme të shpenzojë gjysmën e të ardhurave totale për strehim. Në të njëjtën kohë, ne tashmë kemi në dorë 20% të kostos mesatare të një apartamenti me një dhomë në qytetin e banimit, dhe këto para mund të futen në një bankë dhe të fillojnë të kursehen.

Pesë qytetet kryesore me hipoteka të favorshme janë Khimki, Moska, Makhachkala, Shën Petersburg dhe Balashikha. Këtu do të shlyeni një kredi për një "odnushka" mesatare me një normë prej 9.55% me një pagesë fillestare prej 20% më shpejt sesa nëse i vendosni këto para në një depozitë dhe i kurseni ndërsa merrni me qira një shtëpi.

Ka qytete në të cilat është e pamundur të kurseni për apartamentin tuaj me një pagë mesatare. Këto janë Sevastopol, Simferopol dhe Soçi. Dhe është mjaft e mundur të paguhet hipoteka: në Sevastopol do të duhen 17 vjet e 2 muaj, në Soçi - më shumë se 14 vjet, dhe në Simferopol - rreth 12.

Harta tregon përhapjen e kostos së apartamenteve në rajone të ndryshme. Ofertat mund të filtrohen sipas çmimit. Për shembull, një apartament buzë detit në Sevastopol ka më shumë se 400 variante të vetëm "odnushki" që kushtojnë 2, 5-3, 5 milion rubla. Pasi të keni aplikuar filtrin "Lloji i objektit", mund të shihni që prona dytësore është më e shtrenjtë.

2. Të ardhurat tuaja rriten më ngadalë se inflacioni

Ndodh që një person nuk dëshiron të ndryshojë asgjë në jetë dhe ka vite që punon në të njëjtën ndërmarrje, i zënë ngushtë për të kërkuar një rritje. Është mjaft logjike që në një situatë të tillë paga të mos rritet.

Dhe inflacioni, për fat të keq, nuk mund të ndalet. Gjatë pesë viteve të fundit, ajo ka tejkaluar 40%. Në vitin 2018, për shkak të inflacionit, vlera reale e kursimeve të rusëve me 3,9%, që nga fillimi i 2019 - me 1,6%.

Nëse të ardhurat tuaja nuk po rriten, hipotekat janë të dobishme. Ju lidhni një marrëveshje me një pagesë fikse mujore - dhe pasi keni paguar gjysmën e pagës suaj, do të paguani gjatë gjithë periudhës. Dhe edhe nëse të ardhurat tuaja nuk rriten, përsëri nuk do të mbeteni në rrugë.

3. Nuk dini të kurseni fare

Një djalë filloi të kursente për një Ferrari, por më pas ai nuk mundi të rezistonte dhe bleu një shawarma. Është e njëjta gjë me kursimet për një apartament. Dhe sa më e madhe të jetë shuma, aq më joshëse për ta shpenzuar - blini një smartphone të freskët, përmirësoni makinën tuaj, shkoni me pushime në skajet e botës.

Mungesa e qëllimeve afatgjata pengon kursimin. Vetëm 34% e rusëve po shikojnë rusët nuk dinë të kursejnë para dhe shpesh marrin kredi për shpenzime dhe kursejnë sistematikisht për diçka - më shpesh në pushime ose "për një ditë me shi". Një e treta nuk e di fare se çfarë. Në të njëjtën kohë, 30% e banorëve të qyteteve me një milion banorë tani po shlyejnë kreditë.

Hipotekat janë të disiplinuara. Ju nuk po hidhni para, po planifikoni një buxhet. Dhe ju e dini saktësisht se kur do të përfundojë. Dhe nëse të ardhurat rriten ndjeshëm, do të jetë e mundur të paguhet hipoteka përpara afatit. Dhe shkoni me pushime me një makinë të re dhe një smartphone të freskët.

4. Keni frikë se paratë do të pakësohen papritur

Është mirë nëse keni lidhur një marrëveshje me pronarët e shtëpive dhe tregon se çfarë saktësisht kërcënon për vonesë. Por ndodh që ose nuk ka fare kontratë, ose nuk është hartuar në favorin tuaj: nuk keni paguar për muajin tjetër - kërkoni një shtëpi të re, depozita nuk është e rimbursueshme.

Bankat janë më besnike. Ata kanë marrë tashmë një pjesë të shumës nga ju dhe duan që ju ta paguani plotësisht. Shpjegimi i sinqertë i situatës do t'ju ndihmojë të gjeni një zgjidhje. Ndoshta do t'ju duhet të paguani pak, por nuk do t'ju dëbojnë nga banesa.

5. Vini re se qiraja po bëhet më e shtrenjtë

Çmimi mesatar mujor i qirasë për një apartament me 1 dhomë në Rusi për vitin është 4.6%. Në Moskë, "odnushki" u rrit në çmim me 10%, "copë kopeck" - me 12%. Ka ende mundësi për banesa me qira në Moskë që kushtojnë deri në 20 mijë në muaj, por ato mund të numërohen nga njëra anë.

Nëse vërtet keni nevojë të jetoni në Moskë, por nuk ka absolutisht para, mund të merrni me qira një shtëpi prej druri për vetëm 12 mijë rubla në muaj. Aty pranë do të jetë stacioni hekurudhor Planernaya, autostrada Novoskhodnenskoe dhe Leningradka. Nëse dëshironi, mund të ecni në Moskë.

Një tjetër mundësi është të merrni në hipotekë një studio me sipërfaqe 19 m2. m në Krasnogorsk (15 kilometra nga Unaza e Moskës përgjatë autostradës Novorizhskoe). Një apartament i veçantë në një vilë të re do të kushtojë 570 mijë rubla. Me një paradhënie prej 20% dhe një normë prej 9,55% në vit, ju mund të paguani të njëjtat 12 mijë rubla dhe në 3 vjet 8 muaj shtëpia juaj do të bëhet e juaja.

Kërkesa për opsione të mira është gjithmonë më e lartë se oferta. Prandaj, pronarët e apartamenteve mund të diktojnë kushtet e tyre. Ka shumë argumente. Nga "ne vendosëm që kushton më shumë" te "na duhen më shumë para, dhe ju i keni".

Marrëveshja nuk mbron qiramarrësit, megjithëse thuhet se kushtet e kontratës së qirasë (përfshirë çmimin) duhet të mbeten të pandryshuara gjatë gjithë vitit. Do të jetë më e shtrenjtë për vete, dhe të akuzosh për dëmtim të pronës është një copë tortë. Ose pronari do të presë skadimin e kontratës dhe do të ofrojë të lidhë një të re, por me numra të ndryshëm.

Në marrëveshjen e hipotekës, numrat janë përfundimtarë. Pagesa mujore, si shuma totale, nuk mund të rritet. Dhe ju mbron si mbajtës i hipotekës (mësojeni këtë fjalë!). Për më tepër, inflacioni zhvlerëson paranë. Si rezultat, ju ende do të paguani, të themi, 30 mijë rubla, por nuk do të jenë 500 dollarë, por 480 ose edhe më pak.

Le të themi se ke gjetur një apartament me 1 dhomë 33 m2. m në Orekhovë-Zuevo. Një rishitje me një rinovim të bukur në 5 minuta nga stacioni hekurudhor kushton 1.95 milion rubla. Me një këst të parë prej 20% dhe një pagesë prej 30 mijë rubla në muaj, ju do të paguani hipotekën në 5, 5 vjet.

6. Ju dëshironi të jetoni në banesën tuaj

Apartamenti juaj është i paçmuar. Nuk duhet të mendoni për goditjen me çekan në gozhdë ose ringjitjen e letër-muri. Ju nuk shpenzoni para për gjëra të lira të papërshtatshme që duhet të shërbejnë vetëm "për momentin". Ju mund t'i hidhni të gjitha mbeturinat dhe të bëni një piknik në dysheme në një dhomë të zbrazët. Më në fund, ju jeni të lirë të merrni një mace, një qen, një derr gini, një piton tre metra - por të paktën të gjitha menjëherë!

Për ata që do të blejnë një apartament, ka banesa në Avito Real Estate. Ekspertët do të zbulojnë nëse objekti është tashmë në hipotekë, nëse është arrestuar, sa pronarë kanë qenë, kush është i regjistruar, nëse ka trashëgimtarë që mund të kërkojnë hapësirën e banimit, nëse banesa është e përfshirë në skema mashtruese.

Kujdes: hipoteka nuk është e përshtatshme për të gjithë

Të mirat e hipotekave nuk funksionojnë për të gjithë. Ju as nuk duhet të mendoni për një kredi për shtëpi nëse:

• të ardhurat tuaja janë të paqëndrueshme;
• nuk je i sigurt për partnerin me të cilin dëshiron të marrësh një hipotekë;
• ju jeni të tmerruar nga kolapset, parazgjedhjet, krizat globale dhe një apokalipsi zombie.

Sidoqoftë, nëse ndodh apokalipsi, atëherë mund të organizoni shpejt një hipotekë për një bunker nëntokësor. Shanset janë të mira që nuk do t'ju duhet ta paguani!

Ngushëllim: dhënia me qira ka avantazhet e saj

Edhe pse nga pikëpamja ekonomike, hipotekat janë më të leverdishme sesa qiratë afatgjatë dhe përpjekjet për të kursyer për apartamentin tuaj, ka ende shumë arsye për të marrë një shtëpi me qira, në vend që të blini.

• Pronari gjithmonë paguan për riparimet që kërkoheshin pa fajin tuaj.
• Nëse nuk funksionon me fqinjët, gjithmonë mund të lëvizni.
• Mund të blini mobilje dhe pajisje të lira. Pse të humbni para nëse apartamenti juaj i ardhshëm do të ketë tashmë një furrë me mikrovalë ose një karrige të rehatshme zyre?
• Jeni më i lëvizshëm: nëse ndryshoni punë, mund të lëvizni lehtësisht në një zonë më të përshtatshme.
• Nëse ju mungon hapësira, thjesht merrni me qira një apartament më të madh. Diferenca në çmim midis "odnushka" dhe "copë kopeck" është e vogël.
• Pagesa mujore e hipotekës është më e lartë se çmimi i qirasë. Kjo do të thotë që ju mund të merrni me qira një apartament për të njëjtat para më afër qendrës ose në gjendje më të mirë.