Të mirat dhe të këqijat e planifikimit të banesave falas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Ne e kuptojmë çështjen e planifikimit të strehimit dhe zbulojmë nëse mungesa e mureve në një apartament të ri është kaq tërheqëse.

Çfarë është faqosja e lirë

Një apartament me plan të hapur është një banesë pa ndarje të brendshme dhe mure të brendshme. Në fakt, ky është një apartament në studio, sipërfaqja e së cilës është e ndryshme. Në varësi të numrit të metrave katrorë, pronari mund të bëjë një apartament standard me një dhomë ose të ndërtojë mure në mënyrë që të merren disa dhoma në të njëjtën kohë.

Në Rusi, apartamentet e para me plan të hapur u shfaqën në fillim të viteve '90 në Moskë. Pas rënies së BRSS, pati një kërkesë për strehim, ku vetë pronari vendosi se si të planifikonte hapësirën. Apartamentet komunale me një shpërndarje të ngurtë të metrave katrorë janë një gjë e së shkuarës dhe banorët donin shumë hapësirë në planimetrinë e shtëpisë.

Fillimisht, pronarët u thanë lamtumirë ndarjeve me të cilat u përpoqën të ndaheshin nga fqinjët e tyre në apartamentin komunal dhe më pas filluan të blinin apartamente në shkallët dhe t'i bashkonin në një hapësirë banimi. Zhvilluesit iu përgjigjën shpejt kërkesës së tregut dhe ofruan strehim pa një kornizë të ngurtë në plan urbanistik.

Që atëherë, apartamentet me plan të hapur kanë pushtuar tregun. Nuk ka statistika të sakta për numrin e banesave të tilla, por disa ekspertë thonë se Profesionistët për planifikimin falas, se deri në gjysma e apartamenteve në pallatet e reja jepen me qira me planifikim falas. Kompanitë e ndërtimit dhe sekserët e japin mungesën e mureve të brendshme si një avantazh absolut. A është me të vërtetë? Le të kuptojmë të mirat dhe të këqijat e planifikimit falas.

Avantazhet e apartamenteve me plan të hapur

1. Kreativiteti dhe mungesa e kornizës

Liria e vetë-shprehjes është përparësia kryesore e apartamenteve pa ndarje. Pronari nuk duhet të prishë muret e lakuar dhe të merret me trashëgiminë e shijes së keqe të pronarit të mëparshëm të shtëpisë.

Mund të kombinoni kuzhinën me dhomën e ndenjes, të ndani sa më shumë hapësirë për çerdhen të dëshironi ose të vendosni një shtrat të madh në të gjithë zonën e dhomës së ndenjes.

Pronari vendos sa dhoma do të ketë. Dhe në procesin e punës për përmirësimin e shtëpisë, ai do të ndihet si një projektues ose arkitekt profesionist. Me një fjalë, krijuesi i fatit të tij. Si do të duket shtëpia varet vetëm nga imagjinata e pronarit. Të paktën kështu sigurojnë kompanitë e ndërtimit dhe të pasurive të paluajtshme.

2. Komoditet për familjet me fëmijë

Planifikimi falas mund të jetë i dobishëm për një familje me fëmijë. Nëse vendosni të lini më shumë hapësirë të hapur, do ta keni më të lehtë të vëzhgoni fëmijët dhe të ndërveproni me punët tuaja shtëpiake. Në këtë mënyrë, një plan urbanistik falas do të thjeshtojë komunikimin dhe do të ndihmojë në ruajtjen e komunikimit brenda familjes.

3. Stili modern

Planifikimi falas ju lejon të aplikoni zgjidhjet aktuale të projektimit. Për shembull, mungesa e ndarjeve dhe mureve të brendshme e bën apartamentin më të ndritshëm. Në një strehim të tillë, nuk keni nevojë të kërkoni dekor dhe ngjyra për secilën zonë - mund të krijoni një brendshme të përbashkët. Dhe gjithashtu përdorni në mënyrë më efikase çdo metër të banesave. Kjo është veçanërisht e dobishme në apartamente të vogla.

4. Ide për biznes

Një tjetër plus i planifikimit falas është një koncept i mirë biznesi. Nje apartament pa mure te brendshme eshte i ndare ne disa garsoniere dhe me pas jepet me qera.

Ky lloj biznesi po fiton popullaritet. Vetëm në shërbimin Avito do të gjeni Të gjitha studiot e marra me qira në Rusi më shumë se 14,000 studio apartamente në Rusi që mund të merren me qira.

Disavantazhet e apartamenteve me plan të hapur

1. Liri, por jo në gjithçka

Vlen të përmendet se vetë termi "strehim me plan të hapur" nuk është në legjislacion, kjo është një teknikë marketingu e sekserëve dhe zhvilluesve.

Kompania e ndërtimit, pas dorëzimit të shtëpisë, duhet të shënojë qartë zonat e kuzhinës dhe banjës në çdo apartament në planimetri. Ndalohet transferimi i këtyre zonave, sepse të gjitha komunikimet kryhen në mënyrë qendrore dhe në këtë rast do të ketë një kërcënim për sigurinë e banorëve të shtëpisë.

Planimetria tregon edhe muret e brendshme. Shpesh, zhvilluesi i shënon ato në apartament me ndarje me disa tulla ose blloqe të larta. Sigurisht, ato mund të hiqen lehtësisht, por fakti mbetet se faqosja e lirë ende nuk është plotësisht e lirë.

2. Liria kërkon investim

Një tjetër disavantazh i një banese të tillë janë kostot shtesë. Si rregull, apartamentet me plan të hapur jepen me qira pa ndarje dhe pa mbarim. Pronari do të duhet të zhvillojë një projekt projektimi, të kryejë energji elektrike (pasi shpesh ajo furnizohet vetëm me centralin) dhe të kryejë përfundimin. Duke marrë parasysh këto kosto, kostoja e një apartamenti mund të rritet me 1.5-2 herë, sipas studimit të meritave dhe të metave të ekspertëve të planifikimit falas.

Vetëm një plan dizajni nuk do të thotë që ju do të merrni shtëpinë tuaj të ëndrrave. Të gjitha ndryshimet duhet të miratohen.

3. Liria duhet legalizuar

Pothuajse çdo ndryshim në rregullimin e një apartamenti me plan të hapur duhet të legalizohet. Por kjo nuk është aq e lehtë për t'u bërë. Kjo është ajo që ndalohet me Dekretin e Qeverisë të 28 janarit 2006 Nr. 47 gjatë riparimit të banesave të tilla:

• transferimi i ngritësve të furnizimit me ujë dhe ngrohjes;
• zhvendosni ose çmontoni muret mbajtëse;
• për të rritur hapësirën e jetesës duke shkurtuar banjat ose duke përdorur dhomat e shërbimeve;
• eksperimentoni me "zona të lagështa", domethënë zhvendosni ose shtoni një banjë ose tualet aty ku fqinjët poshtë kanë dhoma të tjera. Kjo mund të çojë në lagështi, myk dhe myk;
• të bëjë hapësirën e jetesës më pak se 8 metra katrorë;
• transferoni ngrohjen qendrore në ballkon.

Por çfarë mund të bëhet pa rënë dakord për ndryshimet në inspektimin e strehimit dhe BTI:

• letër-muri;
• mure suvaje;
• ndryshoni dyshemenë ose tavanin.

Askush nuk e di se sa miratim do të marrë në zyrat e zyrtarëve. Në çdo rast, rizhvillimi zvogëlon sipërfaqen e banimit të banesës. Dhe atëherë rrezikoni të paguani shumë për metra katrorë të panevojshëm. Ekspertët thonë se disavantazhet e planifikimit falas në apartamentet e klasës ekonomike janë se sipërfaqja e zonave të papërdorura në apartamentet me plan të hapur pas rinovimit do të jetë afërsisht 30-35 për qind.

Alternativë për planifikimin falas

Kërkesa për banesa nën standard mbetet e lartë, por dokumentet i trembin blerësit. Në një situatë të tillë, zhvilluesit iu drejtuan përvojës së vendeve të tjera dhe miratuan paraqitjen "evropiane".

Ai ndryshon nga planifikimi falas në dy mënyra themelore. Së pari, në banesa të tilla, ndërtuesit parashikuan të gjitha ndarjet e brendshme dhe muret e brendshme dhe i projektuan në atë mënyrë që të përdoret çdo metër katror i zonës. Kjo është, shfaqja e zonave boshe është e përjashtuar.

Së dyti, një apartament me një plan urbanistik "evropian" transformohet me ndihmën e ndarjeve rrëshqitëse.

Një teknikë tipike e përdorur nga arkitektët evropianë është kombinimi i kuzhinës dhe dhomës së ndenjes. Kjo zgjeron hapësirën e jetesës dhe e bën atë më të rehatshëm. Nëse prindërit kalojnë shumë kohë në kuzhinë, ata mund ta ndjekin lehtësisht fëmijën, ose të shërbejnë shpejt ushqime për mysafirët. Dhe nëse kushtet e jetesës kanë ndryshuar, ju instaloni një ndarje rrëshqitëse - dhe tashmë do të jenë dy dhoma të veçanta. Në të njëjtën kohë, arkitektët i projektojnë apartamentet në atë mënyrë që shtimi ose heqja e ndarjeve të mos kërkojë miratim.

Kur është i duhuri për ju një apartament me plan të hapur?

Pra, duke mësuar të gjitha të mirat dhe të këqijat e banesave pa mure të brendshme, le të përmbledhim. Kjo pronë do t'ju përshtatet nëse:

• keni fonde të mjaftueshme për riparime dhe përfundime;
• duan të realizojnë ambiciet e dizajnit dhe të sjellin në jetë projekte të guximshme arkitekturore;
• nuk dëshironi të jetoni në një apartament standard të të njëjtit lloj, në të cilin hapësira ishte rregulluar për ju;
• do të bëni disa studio të veçanta brenda të njëjtës hapësirë banimi, për shembull, për organizimin e një biznesi;
• kundër kornizave dhe kufijve dhe planifikoni të kombinoni të gjithë apartamentin në një hapësirë të madhe banimi;
• keni kohë për të zbatuar me qetësi idetë tuaja arkitekturore dhe të projektimit.

Kur një apartament me plan të hapur me shumë mundësi nuk është opsioni juaj

Edhe një herë, ia vlen të konsideroni me kujdes blerjen e një shtëpie pa ndarje të brendshme nëse:

• nuk keni buxhet të mjaftueshëm për rizhvillimin dhe rinovimin:
• ju nuk jeni gati të luftoni burokracinë duke u përpjekur të legjitimoni ndryshimet që ju nevojiten;
• nuk keni njohuri të mjaftueshme në dizajn dhe arkitekturë dhe nuk ka fonde shtesë për shërbimet e profesionistëve;
• nuk jeni gati për faktin se zona e banimit të banesës pas rinovimit do të ulet;
• është e nevojshme të transferoheni në një shtëpi të re sa më shpejt të jetë e mundur.