Për çfarë është një marrëveshje shkëmbimi dhe si ta hartoni atë

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Është e mundur të fitosh pronësi pa para.

Çfarë është shkëmbimi

Çdokush ka praktikuar marrëveshje të ngjashme përsëri në sandbox. Për shembull, kur ai i dha një fëmije tjetër një makinë me një kontroll radio dhe mori për vete një shpatull plastike të ftohtë. Edhe pse prindërit nuk kishin gjasa të ishin të kënaqur me një shkëmbim të tillë, ata duhej të duronin vendimin.

Në moshën e rritur gjithçka është njësoj, vetëm me dokumente. Marrëveshja e këmbimit lidhet kur një pronë këmbehet me një tjetër. Për shembull, një person jep një makinë dhe merr një varkë. Ose njerëzit ndryshojnë apartamente, në vend që secili të kërkojë një blerës për pronën e tyre dhe një opsion për të blerë. Skema e fundit ishte e zakonshme në Bashkimin Sovjetik, ku apartamentet nuk mund të bliheshin. Ju mund të mbani mend filmin "Për arsye familjare", ku bashkëshortët e rinj dhe vjehrra po përpiqen të shkëmbejnë banesën për t'u larguar. Kjo është pikërisht ajo.

Si parazgjedhje, supozohet se mallrat që do të shkëmbehen janë me vlerë të barabartë. Por është e mundur që njëri nga pjesëmarrësit në transaksion t'i paguajë ekstra të dytit. Për shembull, kur një apartament me tre dhoma në qendër ndërrohet me një apartament me një dhomë gjumi në periferi, por me një tarifë shtesë.

Pjesëmarrës mund të jenë si individët ashtu edhe personat juridikë. Transaksionet që përfshijnë shkëmbimin e mallrave për shërbime nuk zbatohen për marrëveshjet e shkëmbimit. Kjo do të thotë, është e mundur që ato t'i jepen njëri-tjetrit reciprokisht, por në kushte të ndryshme.

Çfarë është e rëndësishme të mbani mend kur lidhni një marrëveshje shkëmbimi

Të njëjtat rregulla zbatohen për kontratat e këmbimit si për kontratat e shitjes, me përjashtim të atyre që kanë të bëjnë me pagesat në para. Secili nga pjesëmarrësit vepron si shitës i pronës së tij dhe blerës i dikujt tjetër. Vetëm numri i lëvizjeve të trupit zvogëlohet. Në vend të dy marrëveshjeve - një. Dhe, në përputhje me rrethanat, është lidhur vetëm një kontratë.

Prona u kalon pronarëve të rinj në të njëjtën kohë pasi ata të kenë përmbushur detyrimet e tyre. Sidoqoftë, kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme, transferimi i pronësisë duhet të regjistrohet në Rosreestr. Nëse njëra nga palët nuk po nxiton të përmbushë detyrimet e saj, atëherë pala e dytë e transaksionit mund të refuzojë transferimin e pronës, ta kthejë atë në vete dhe gjithashtu të kërkojë kompensim për humbjet.

Si të hartoni një marrëveshje shkëmbimi

Një marrëveshje këmbimi, si një marrëveshje për blerje dhe shitje, mund të lidhet në një formë të thjeshtë me shkrim. Nuk është e nevojshme të vërtetohet tek noteri. Një përjashtim është bërë për pronësinë e përbashkët. Nëse jo të gjithë pronarët marrin pjesë në transaksion menjëherë, dhe disa prej tyre duan të shkëmbejnë pjesën e tyre të pronës, atëherë pjesëmarrja e një noteri tashmë do të kërkohet.

Në fillim të dokumentit, si gjithmonë, tregohen pjesëmarrësit në transaksion dhe të dhënat e pasaportës së tyre. Çfarë informacioni duhet të specifikohet më tej, le të shqyrtojmë shembullin e një shkëmbimi makinash.

Subjekti i transaksionit

Kjo klauzolë specifikon se çfarë është në të vërtetë objekt shkëmbimi.

Subjekti i shkëmbimit është një produkt ekuivalent, përkatësisht:

• Makina në pronësi të shitësit nr. 1 në të drejtën e pronës personale. Pronësia konfirmohet me pasaportë teknike.
• Automjete ne pronesi te shitesit nr.2. Pronësia konfirmohet me pasaportë teknike.

Kushti i barazisë

Në paragrafin e parë, ne kemi treguar tashmë se mallrat janë me vlerë të barabartë. Për bindje në përshkrimin e secilës prej makinave, nuk dëmton të shtoni një çmim.

Nëse makinat nuk janë të njëjta dhe pritet një tarifë shtesë, kjo gjithashtu duhet të përshkruhet.

Shitësi nr. 1 paguan rubla kur makina dorëzohet - diferenca midis kostos së makinave që këmbehen.

Kushtet e transferimit të pronës

Tregoni sa ditë janë dhënë për shkëmbimin aktual të pronës. Këto mund të jenë data të ndryshme për secilin pjesëmarrës në transaksion.

Transferimi i mallit të shkëmbyer bëhet brenda ditëve nga data e nënshkrimit të kontratës.

Kushtet shtesë

Nëse diçka mbetet e papërfunduar, por vërtet dëshironi ta vini në dukje, mund ta bëni. Shpesh, për shembull, dokumentit i shtohet një rresht ku thuhet se mallrat e specifikuara në kontratë nuk i janë shitur askujt, nuk janë lënë peng apo arrestuar.

Cilat dokumente nevojiten për të lidhur një marrëveshje shkëmbimi

Njësoj si për kontratën e shitjes. Për shembull, kur shet një makinë, kjo është, përveç pasaportave të pjesëmarrësve në transaksion, pasaportat e automjeteve.

A do t'ju shpëtojë marrëveshja e shkëmbimit nga detyrimi për të paguar taksat?

Me disa përjashtime, taksa duhet të paguhet për të ardhurat e marra nga shitja e pronës. Një marrëveshje shkëmbimi nuk do ta shpëtojë atë: një pjesë e transaksionit kualifikohet si shitje e pronës. Të ardhurat janë marrë prej saj, jo vetëm në para, por në pasuri të tjera. Dhe shtetit nuk i intereson nëse shprehet në para apo në natyrë.

Shuma e të ardhurave përcaktohet në bazë të vlerës së pasurisë së marrë nga pala tjetër në kontratë. Por në të njëjtën kohë, tatimpaguesi i jep pronën e tij në një vlerë të caktuar dhe mund të kërkojë zbritje tatimore, në varësi të asaj që ndryshon.

Për shembull, kur shisni pasuri të paluajtshme që janë në pronësi për më pak se një numër të caktuar vitesh (lexoni më shumë për këtë në një material të veçantë, ka shumë nuanca), mund të aplikoni një nga dy opsionet e zbritjes dhe të zvogëloni të ardhurat:

1. Për shumën e shpenzuar një herë për blerjen e pasurive të paluajtshme.
2. Për 1 milion rubla.

Atëherë duhet të shikoni se çfarë është më fitimprurëse. Le të themi se një person zotëron një shtëpi në një fshat me vlerë 1.2 milion rubla. Një herë e bleu 400 mijë. Kur këmbehet me një të ardhur ekuivalente, është e barabartë me 1.2 milion. Një person mund të paguajë tatimin për 800 mijë (1.2 milion minus kostot prej 400 mijë) ose 200 mijë (1.2 milion minus një milion). Opsioni i dytë është padyshim më fitimprurës.

Çfarë duhet mbajtur mend

• Marrëveshja e shkëmbimit lidhet kur dy persona bien dakord t'i japin njëri-tjetrit pasurinë e tyre dhe të marrin të dikujt tjetër. Ata nuk duan të transferojnë para dhe me radhë, kështu që ata thjesht ndryshojnë.
• Shkëmbimi përfaqëson dy transaksione të blerjes dhe shitjes së secilit objekt, por në një kontratë. Dhe rregullat zbatohen për dokumentin njësoj si kur blejnë dhe shesin.
• Nëse një person sillet në kundërshtim me marrëveshjen, tjetri mund të anulojë shkëmbimin dhe të kërkojë kompensim.
• Kontrata mund të hartohet në formë të thjeshtë me shkrim. Por nëse nuk jeni të sigurt në aftësitë tuaja, është më mirë të mos kurseni në shërbimet e një avokati ose noteri në mënyrë që të merrni parasysh nuanca të ndryshme.
• Nuk do të mund të shmangni taksat gjatë shkëmbimit. Të njëjtat rregulla zbatohen si për shitjen e pronës.