Si të blini një apartament që tashmë është në hipotekë

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 04:10

Është më e sigurt të blini banesa të tilla me pëlqimin e bankës dhe me pjesëmarrjen e saj.

A është e mundur të blini një apartament që tashmë është në hipotekë

Strehimi hipotekor është premtuar nga banka - një rekord për këtë është në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Pronari nuk mund të kryejë transaksione me një apartament të tillë pa lejen e pengmarrësit: Rosreestr thjesht nuk do të regjistrojë transferimin e pronësisë. Por kjo nuk do të thotë se është e pamundur të shesësh apo të blesh pasuri të paluajtshme të hipotekuar. Vetëm se vetë procedura do të jetë pak më e ndërlikuar dhe më e gjatë.

Pse të shesësh një apartament që ka hipotekë

Nëse apartamenti ka shkuar në bankë përmes gjykatës për shkak se pronari ka një hua, atëherë institucioni financiar e shet atë me ankand publik. Kur vetë pronari vendos të shesë pronën e hipotekuar, blerësit e mundshëm mund të dyshojnë për këtë. Hipoteka ka një reputacion për skllavëri, prangat e së cilës mund të hiqen vetëm me pagesën e fundit. Nëse një person shet një apartament, diçka nuk është në rregull ose me të ose me apartamentin, disa besojnë.

Në fakt, mund të ketë një milion arsye. Pronari vendosi të transferohej në një qytet tjetër për punë ose në një apartament më të madh për shkak të shtimit të familjes. Bashkëshortët po divorcohen, duan të shlyejnë borxhin dhe të ndajnë paratë për apartamentin hipotekor. Huamarrësi ka ndryshuar rrethana financiare, nuk e përballon dot kredinë dhe kërkon ta kthejë para se situata të bëhet e pariparueshme.

Natyrisht, arsyeja mund të jetë diçka e pakëndshme: çatia po pikon, ka një strofkë droge në hyrje dhe kompania administruese mbledh aq shumë para sikur të spërkasë trotuaret me kristale Swarovski në dimër. Por ju nuk jeni të siguruar nga rreziqe të tilla edhe kur blini një apartament pa hipotekë - thjesht duhet të kontrolloni gjithçka.

Tani në Rusi, pothuajse gjysma e transaksioneve të pasurive të paluajtshme ndodhin me tërheqjen e hipotekave. Pra do të ketë më shumë apartamente në treg që janë të ngarkuara me hipoteka.

A është fitimprurëse të blesh një apartament që është tashmë në hipotekë

Kur një bankë shet apartamentin e një debitori në një ankand publik, mund të pritet një zbritje e konsiderueshme. Për një institucion financiar, ky është një aktiv jo-thelbësor, kështu që përpiqet ta heqë qafe atë thjesht duke e kthyer të vetin.

Kur shitet një shtëpi nga pronari, nuk mund të pritet një çmim jashtëzakonisht i favorshëm. Por ai ende mund të hedhë pak - për telashe të panevojshme dhe për t'ju motivuar të blini një apartament me një barrë.

Si të blini një apartament me hipotekë

Në varësi të kushteve, mund të blini një apartament në mënyra të ndryshme.

Me shlyerjen e hipotekës në momentin e transaksionit

Kushtet: transaksioni kryhet me pëlqimin e bankës në të cilën pronari aktual ka lëshuar hipotekën; blerësi e blen objektin me para në dorë.

Skema më e sigurt. Ai mbron të gjitha palët në transaksion: blerësin, shitësin dhe bankën. Le të shohim një shembull.

Një apartament për 3 milion rubla është në shitje. Banka pajtohet me transaksionin dhe përcakton shumën e borxhit të mbetur - 500 mijë rubla. Dy qeliza përdoren për llogaritjet. Para nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes, paratë e blerësit vendosen në to: 500 mijë në një dhe 2.5 milionë në një tjetër.

Dokumentet për qelitë përshkruajnë se kush dhe kur mund t'i marrë faturat. Nëse nënshkruhet marrëveshja e blerjes dhe shitjes dhe transferimi i pronësisë regjistrohet në Rosreestr, banka do të jetë në gjendje të marrë 500 mijë nga një qelizë, shitësi - 2.5 milion nga e dyta dhe blerësi - një hipotekë për ta hequr. barrën. Nëse marrëveshja dështon, blerësi do t'i kthejë fondet e tij dhe asgjë nuk do të ndryshojë për pjesën tjetër.

Ndonjëherë fondet për një kredi mund të depozitohen jo përmes një celulari, por direkt në bankë, por institucioni financiar në çdo rast është i përfshirë në mënyrë aktive në proces.

Me caktimin e borxhit

Kushtet: transaksioni kryhet me pëlqimin e bankës, blerësi blen banesa me hipotekë nga e njëjta bankë.

Blerësi paraqet një kërkesë për hipotekë në bankë, sikur të ishte duke blerë ndonjë apartament. Procesi i miratimit do të jetë i ngjashëm dhe do të marrë përafërsisht të njëjtën kohë. Duke qenë se ai do të bëhet huamarrës gjatë blerjes, institucioni financiar do të kontrollojë aftësinë paguese të tij dhe do të vendosë nëse ai është gati ta shohë atë si klient.

Këtu, krahas marrëveshjes së shitblerjes, lidhet edhe një marrëveshje për kalimin e të drejtave të pretendimeve për një kredi të vjetër ose një marrëveshje të re kredie ndërmjet bankës dhe blerësit. Barra në Rosreestr hiqet dhe vendoset një e re me regjistrimin e të drejtave të pronarit të ardhshëm.

Tatiana Trofimenko Juriste Udhëheqëse e Shërbimit Ligjor Evropian

Kjo skemë është gjithashtu mjaft e sigurt.

Me shlyerjen e parakohshme të hipotekës në kurriz të blerësit

Kushtet: banka nuk pranon të shesë apartamentin, blerësi e blen apartamentin me para në dorë. Ose blerësi merr një kredi nga një bankë tjetër.

Në këtë rast, blerësi shlyen kredinë. Prandaj, ai duhet të ketë në dorë një shumë të barabartë me pjesën e mbetur të borxhit. Palët lidhin një marrëveshje paraprake për shitblerjen e një apartamenti, sipas së cilës shitësi merr para për mbylljen e hipotekës. Më pas barra hiqet nga banesa dhe më pas banesa shitet si pasuri e paluajtshme pa kolateral.

Ky opsion është më i rrezikshëm për blerësin, pasi paratë transferohen sipas një marrëveshjeje që nuk i nënshtrohet regjistrimit me Rosreestr.

Tatiana Trofimenko Juriste Udhëheqëse e Shërbimit Ligjor Evropian

Në teori, shitësi mund të refuzojë të regjistrojë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes me Rosreestr. Blerësi do të mund të marrë para prej tij, por vetëm përmes gjykatave.

Çfarë duhet mbajtur mend

• Mund të blini një apartament që tashmë është në hipotekë.
• Ju duhet ta kontrolloni atë në të njëjtën mënyrë si strehimi pa pengesa.
• Është më e sigurt për të blerë një apartament me pëlqimin e bankës dhe me pjesëmarrjen e saj.